房屋建设中的材料成本控制

汪建芹

改革开放以来，随着我国经济与综合国力的不断发展与增强，人民的需求与社会基础设施的不配套，导致了我国对于建筑行业的巨大需求。房地产行业是对我国经济发展有着巨大贡献的第三产业，由于我国人口基数的庞大以及城市化进程的不断推进，所以房地产市场处于并将长期处于卖方市场结构。因此，对房屋建设中的材料成本控制的研究对于提高房屋建设的经济建设有着极为重要的作用。

一、房屋建设中材料成本控制概述

（一）房屋建设材料的重要性。房屋建设材料对于房屋建设的工程质量有着至关重要的影响。房屋建设材料是整个房屋建筑的物质基础，房屋建筑的形式与规模以及施工工艺都受到房屋建设材料的制约，而且如果能够科学合理的选择适当的建筑材料，那么可以在不降低房屋建筑质量的前提下，节省下大量不必要的施工成本，创造更多的经济效益，促进房地产行业的进步发展。

（二）房屋建设成本控制的重要性。我国当下的房屋建筑以商品房小区与安置房小区为主，商品房小区是其中绝对的主力。商品房，自然是以追求经济效益为根本目的，所有的商品房小区在开盘之前都有预期的经济效益目标，为了达到这个经济效益目标，要么从贩售价格上下手，要么从成本控制的角度下手，但是增加贩售价格，势必会造成销售速度减慢、成本回收慢等等诸多的麻烦。所以对于房屋建设成本的控制有着极强的重要性。

（三）房屋建设中材料成本控制的原则。房屋建设中材料成本控制的原则主要有合法性原则、安全性原则和经济性原则。合法性是一切的前提，房屋建设中材料成本控制的全过程都必须符合相关行业标准，符合相应的法律法规。安全性则是房屋建设成本控制的基础，在保证房屋建筑安全性的前提下控制材料成本才是正确的做法。最后是经济性原则，为了提高房屋建筑的经济效益，对房屋建筑材料成本进行科学有效的选择有着极强的现实意义。

二、我国房屋建设中材料成本控制中的主要问题

（一）材料采购问题。我国大多数的房屋建筑的建筑商与建筑材料商都是临时的交易关系。双方都只为争取短期的最大利益而对于建筑材料的质量与价格有着极高程度的关注。建筑商为了控制成本给价一般不高，建材供应商为了牟取利益，就会交付给建筑商质量较差的建筑材料，这导致了建筑材料成本控制住了，但是安全性存在着巨大的隐患的情况的发生。

（二）信息化管理程度低。在信息化时代，材料管理上自然也引入了信息化技术。但是在实际的工程操作中却极少很好的落实材料的信息化管理，导致了无法及时反映材料的使用情况以及库存情况、保存情况等等。虽然也有少部分采用的限额发放的模式，但普遍来说我国的房屋建筑行业材料的发放随意性较大，导致了可能出现的信息上的不对称以及误领等现象的发生，造成成本的浪费。

（三）材料管理制度问题。我国房屋建设工程施工过程中未能建设起完善的材料管理制度，普遍存在着露天摆放建筑材料的做法，缺少维护和管理。就以钢筋为例，当遇到天气不好或者休春节年假等情况时，如果就摆放在户外，没有任何遮蔽措施，钢筋极易产生严重的锈蚀情况，导致不能正常使用，最终造成了建筑材料的严重浪费。如这种材料管理和维护不当所造成的材料损失不在少数，给降低材料成本带来了相当的难度。

（四）材料监管的缺失。在实际的施工过程中，很多黑心的施工方为了牟取更大利益，往往擅自改动设计，并将建筑原材料以次充好，偷换钢筋、水泥、混凝土等等材料标号，为了从工程中攫取更多利益而不顾一切。近年来，随着媒体的曝光，越来越多的“黑心”“豆腐渣”房屋楼盘遭到了曝光，暴露了我国建筑行业的监管问题。这样的房屋建筑工程，极可能造成巨大的安全隐患，危及人民的生命安全，也会造成更大的经济损失。例如，天津天房鼎信建设发展有限公司所开发的樾梅江楼盘，整整18栋楼存在着严重的质量问题，各种建筑材料使用均不达标，被政府要求全部拆除，给开发商造成了巨大的经济损失。

三、针对我国房屋建设中材料成本控制的主要问题的解决对策

（一）提升成本控制意识。解决问题，要先从思想上抓起，要为房屋建设工程的设计师与决策管理人员树立成本控制意识,从领导做起。除此之外还要加大成本控制意识的宣传教育，组织定期培训，将成本意识深深的印入每个设计师与决策管理人员的潜意识里。还需要对专人进行培训，掌握成本控制的理论，有利于在实际操作中对于建筑材料成本控制的把握。

（二）完善材料采购策略。建筑商要与建筑材料供应商达成长期的合作，不做一锤子买卖，让双方可以在保证建筑材料质量的基础上开出一个适当的价位。除此之外，建筑商还应该派遣专人对建筑材料供应商进行调查，并对建筑材料供应商提供的建筑材料进行抽样检测，从而确保建材的质量安全。

（三）健全材料养护制度。针对建材因为保管不当所造成浪费的现象。房屋建设的施工方应该要完善建设建材保存与养护的具体机制与内容。要在施工场所建立临时但是能够至少遮风避雨的建材储存点，来对建材进行储存。对于水泥、钢筋、金属手脚架等易因环境因素造成损坏从而导致不必要浪费的建筑材料与工具要储存在具有较强防水性能的地方，防止材料与工具的浪费，从而达到最终减少浪费的目的。

（四）完善过程监督机制。施工质量是建筑工程施工的灵魂。只要满足要求验收合格的施工结果才是有效果的施工。所以为了达到对于项目施工的质量要求，就要求施工队伍能够组建专业的施工项目质量监督机构。明确责任，分配权利。让他们可以从具体的方面去落实对于工程施工质量的监督，例如，对每个批次的水泥混凝土标号进行抽样检查，如有不合格要马上整改并立即追责，此外，还可以对已完工的工程进行随机抽样检查，若有不合格，马上整改并追责[4]。通过完善的监督机构提高施工质量,从而保证房屋建设中的材料成本控制是在根本性的安全性原则的要求下进行的。

四、结束语

随着改革开放的深入，人口的日益增加。在未来的几十年内，中国的房屋建筑行业都将处于一个高速发展的状态之下。为了提高房屋建筑工程项目的施工质量，满足我国社会对于房屋建筑行业的高标准高要求，满足人民对于住房的基本要求和安全保障，同时也可以提高房地产开发商对于房屋建筑所带来的经济效益，让卖方与买方都能够获得最大的综合效益，对于房屋建设中的材料成本控制有着非常极其重要的现实意义。