浅谈如何加强房地产企业股权转让涉税管理

姚燕薇

房地产企业发展的前景是非常被看好的，所以房地产企业投资者也越来越多，其中涉及到的股权转让也是比较多的。但是股权转让因为相对而言比较灵活，所以在涉税管理工作中也会出现各种问题。这对于我国税收工作的顺利开展也是非常不利的，所以我们必须对这些问题加以重视。接下来我们就来具体了解一下房地产股权转让涉税管理工作当前面临的问题以及有效的解决方案。

一、房地产股权转让涉税管理的难点

房地产股权转让涉税管理工作的开展，因为房地产股权转让工作本身的特性以及我国当前房地产企业对于税收管理不重视，所以导致我国房地产企业在股权转让涉税管理中损失了相对比较多的资金。但是要保证我国税收涉税管理工作开展的顺利，我们首先应该了解到我国在房地产股权转让涉税管理开展中遇到的难点，接下来我们就先来具体了解一下这些问题。

(一)对税收政策不了解导致不能合法避税

首先我国房地产股权转让中涉及到的金额是非常庞大的，如果不了解税收政策或者只对税收政策有一些粗浅的了解的话，很有可能不能合理利用相关政策减免一部分税收，这样企业收益就会大大降低。此外也会因为对于政策的不了解而不会利用优惠政策，从而大大降低收益。对于我国房地产企业的长远发展来说也是不太有利的。甚至可能会税收过导致房地产企业无利可图，最终走向末路。

(二)对于政治支持政策不太了解

房地产税收工作开展困难已经引起了我国税收管理机构的重视，我国相关税收法律也针对房地产税收工作做出了明确的规定，所以企业必须严格纳税才能保证企业合法运行，但是如果我们只是不懂得利用国家相关支持政策，企业发展过程中资金输出过大对于企业发展是非常不利的。当前我国为了减轻房地产企业的负担也出台了相关政策希望可以在一定程度上支持房地产企业的发展。但是现状是不太理想的，主要还是因为房地产企业对于这方面的政策认识不足，这样企业就会容易出现偷税漏税等不良现象。

(三)疑难问题待明确

我国房地产发展是相对比较自由的，企业内部人员工作素质也是参差不齐的，但是在涉及到税收管理方面的工作，如果工作人员存在不专业问题，对于企业的影响就是非常大的。当前我国房地产企业对于部分税务管理人员的录用都是相对比较宽松的导致房地产企业内部人员素质低下，税收工作的开展容易出现各式各样的问题。此外因为对于房地产股权转让涉税管理比较复杂，所以也会出现各式各样的疑难问题，有的问题甚至有待深度挖掘，这也是我国房地产股权转让涉税管理中的又一只拦路虎。

(四)税务管理措施相对落后

股权转让涉税管理工作中非常重要的一个环节就是征管税务，但是因为我国房地产行业的发展，现在房地产股权转让涉税管理工作的工作量是非常大的。但是我国很多房地产企业的税收管理部门仍然应用比较原始的手段来记录储存数据，这样数据处理分析起来相对比较困难，这样相关税务管理部门在工作配合中也需要付出更多的人力物力和时间，而且非常容易出现数据丢失等现象。

二、加强房地产企业股权转让涉税管理

上文中我们已经了解到了我国在房地产股权转让涉税管理中存在的难点，所以要改善这一现状，我们就要针对上述难点逐个突破，接下来我们就来集体分析应该应用什么样的措施来克服上述难点，加强房地产企业股权转让涉税管理，为我国增加税收收入。

(一)完善税法体系，明确税收依据

首先我国在税法中对于房地产股权转让涉税管理工作很多方面的规定都是存在很多漏洞的，这样很多企业在涉税管理工作在开展过程中是没有依据的，所以克服这一难点就需要政府的重视。最有效的办法就是完善税法体系，明确征管依据。比如对于企业税收管理办法进行统一，这样企业内部涉税管理工作的开展也会想对比较规范，出现问题的可能性也会大大降低。

(二)创新税收管理措施，加大管理力度

现在是信息化时代，各行业中应用信息化技术都取得了非常好的效果，因为信息化技术相对于之前的传统技术可以大大提高工作效率和工作质量。所以我们在房地产股权转让涉税管理工作中企业也可以应用信息化技术来进行管理，这样工作开展起来也会更加便利，而且对数据进行整体分析也会比较容易，最重要的是提高数据保存的完整度，企业在进行税收核定工作时工作量也会大大减小，不会影响企业的正常工作。其次对于涉税管理的管理力度也要增强，这样才能更好地提高工作的品质。

（三）畅通部门协作，实施统筹规划

税收管理工作本身就不是由一个部门完成的，它需要很多部门的合作。而且如果是针对房地产企业股权转让涉税管理工作，我们不仅需要协同各部门还需要与交易双方建立合作联系。所以我们就要在税收管理工作中协同各部门以及企业各方代表来共同完成核定审查等工作，在这个过程中要尽可能避免多方之间发生各式各样的问题，这样核定工作才能顺利开展，我们才能更加全面综合地进行税务管理，保证工作的科学性。

(四)建立长效机制，营造良好的工作环境

税务管理涉及到社会中的很多方面，所以社会环境对于整个工作的影响也是非常大的。如果税收管理工作环境相对比较松懈，人们对于税收管理工作的态度也会是比较草率的，这样他们提供数据的可靠性都会大大降低。所以我们必须通过建立长效机制来约房地产企业股权转让涉税管理，让房地产企业股权转让涉税管理工作态度一直保持严谨、认真，这样也可以逐步营造一个良好的工作环境，这样的环境下人们对于税务管理工作是心存敬意的，税收管理工作的工作效率也是比较高的，而且在这样的环境下与股权转让涉税管理相关法律的落实也会更加顺利，工作质量会有大幅度的提升。

三、小结

房地产行业作为我国经济发展中的重要支柱，对于税收贡献也是很大的，但是在股权转让涉税管理中仍然存在很多难点，增加了企业的税收负担，这对于房地产企业的长远发展是非常不利的。上文中我们已经对此进行了深入了解，也提出了相对应的解决措施，相信我国房地产行业的明天是一片光明。