有钱回乡建别墅

2018-07-13吴辉

理财·市场版 2018年8期

吴辉

从前，别墅离我们很远。总觉得别墅是有钱人才住，一般人也就想想，从书籍、电视电影或画报里获得别墅的印象：周边有宁静的湖泊，茂密的树林，小鸟、松鼠等小动物，别墅院子里种着一棵大树，一家人在大树下嬉戏……

现在，别墅不再遥远。只要自家有宅基地，月薪5000元也能住上别墅。

同样一套别墅，在城市买的话或许需要上百万甚至千万元，而在农村自建的话，五六十万元就能搞定。再加上现在交通方便，即便是在城里工作，开车回农村也很方便，在宅基地上建起一栋栋小别墅，就像欧美的农场主一样，开着小轿车住着别墅，享受着田园生活，呼吸着没有雾霾的空气，去农村自建别墅或许会成为越来越多中产人士的新选择。

人人都有一个别墅梦

想住别墅吗？100个人里面，估计99个人都会回答：“想！”

那什么是别墅呢？

国土资源部对别墅的定义是指独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积极大，容积率极低。

别墅，指的可不仅仅是楼层，而是庭院、房屋造型、装修风格以及家居摆设的综合体。换而言之，别墅是用来享受生活的居所，是一种生活方式，一种远离尘嚣、清静悠远的生活意境。“墅”即是野外的房子，“别墅”即是另外的房子，也就是第二居所，是在风景区或在郊区建造的供休养的住所。这也意味着，别墅的真正价值是所处的自然人文环境，越是珍稀景观，别墅价值越大。

其实，我国古代很早就出现了别墅，如将相府邸，富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园等等。真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外，别墅按其所处的地理位置和功能的不同，分为山地别墅、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。

与普通住宅相比，别墅除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，代表着人类的某种理想。多少人想着，等我们闲了、老了、退休了，能有一个大房子或是别墅，让我们落叶归根，回归到田园生活。记忆中，许多美好时光都是在家里度过，我们幻想着拥有一个与家相连的庭院，种些花花草草，与天地为邻，生活在这里的每一天，都能够舒心畅快。这或许就是我们一直寻找的别墅生活。

国外的乡村别墅长啥样

如果没有到过美国的农村，就不算是真正了解美国。仅占全国人口1.8%的美国农民，不仅养活了近3亿美国人，而且还使美国成为全球最大的农产品出口国。

美国有很多农场主，他们除了拥有众多的土地外，还拥有属于自己的豪宅或别墅。美国的乡村别墅，是怎样的呢？

美国的乡村别墅一般在近郊幽静的乡村，因为美国有丰富的森林资源，所以二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，房子两个星期即可完工交付。

条纹的木板墙、门口稍稍撑出的小走廊、沿着木梯走那么两三步、轻轻踏上排满盆栽的平台，伸出手，按响门铃，静静地等待着这扇门为你开启。

别墅风格

美式乡村，是美国西部乡村的生活方式演变到今日的一种形式，在古典中带有一点随意，强调“回归自然”。

现代简约，特色是将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度，但对色彩、材料的质感要求很高。简约的空间设计含蓄。

中式，以宫廷建筑为代表，造型讲究对称，图案多龙、凤、龟、狮等。多用隔窗、屏风来分割，门窗用棂子做成方格，用实木雕刻成造型，打磨光滑，富有立体感。

欧式古典，主要是指西洋古典风格。以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。

地中海，按照地域自然出现三种典型的颜色搭配。蓝与白，典型的地中海颜色搭配。黃、蓝紫和绿，十分具有自然的美感。土黄及红褐，带来一种大地般的浩瀚感觉。

东南亚，结合东南亚民族岛屿特色及精致文化品位相结合的设计，广泛地运用木材和其他的天然原材料，如藤条、竹子、石材、青铜和黄铜，深木色的家具。

时尚混搭，将混搭风格与西方美学精华的装饰风格相结合。通过时间、空间等立体形式和材料的应用，创造出了个性化的私人设计。中西混搭风格将巧妙地结合中西文化特色。

新古典，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观点和文化品位。

卡迪雅墅3.0

很多美国乡村别墅的密度十分低，室外由大片的树木包围也不足为奇。很难想象，在美国，房子的成本只占整个别墅和园子的一半。室外有泳池、酒水吧、烧烤屋等等，有的甚至是马球场或者家庭高尔夫，这样说来，园子的价值就不言而喻了。

国内的乡村别墅，跟国外有着很大区别，各地的地方特色也各不相同。

自建别墅需要多少钱

在农村，自建一栋别墅需要多少钱呢？以占地120平方米，留个大露台，3层300平方米为例，我们不妨细算一下各项成本。

300平方米是农村别墅的最佳面积，其中，土建的人工费用是最大头的费用。一般在400元/平方米内，这部分费用预估12万元左右。

材料费方面，钢筋4400～4800元/吨，9吨共计3.6万元，红砖0.5～1.2元/块，15万块共计7.5万元；水泥400～550元/吨，4.5吨约1.8万元；砂石120～150元/吨，100吨约1.5万元。也就是说，光材料费就得16.4万元。

除了材料费还有措施费，比如脚手架，各项器具，大小型都有，还有易耗品模板，这些加一起在3万元左右。

好了，全部费用加在一起，成本大概32.4万元，再加上装修费用，简单装修的话，40万元左右，豪华装修的话，五六十万元。

城里买房还是乡下建别墅

随着房价的迅速攀升，在城里买一套房子的成本越来越高，许多一线城市的房价，几乎可以用天价来形容，同样，二、三线城市的房价也不低，市区均价均在万元以上，买一套住房，最低也要百万元，贵的则要好几百万元，再加上装修的费用，这对普通工薪族来说，可以说是一笔巨资，需要奋斗好几十年甚至是一辈子，而对城市的中产阶级来说，虽然收入尚可，但背负上房贷，压力着实不小。

相比之下，在乡下建个房子甚至是别墅的成本就要低很多，正常一套三层小别墅，面积300平方米，砖混结构的话，造价一般在25万～30万元，加上装修，四五十万元即可。而且乡下环境好，空气清新，景色宜人。手头有个几十万元的积蓄可以建一栋独栋别墅，青山绿水围绕着，再买辆车，生活过得潇洒。闲时自己种点瓜果蔬菜，吃的有机菜，小孩随意在田间奔跑嬉戏，三五好友在自家小院聚聚，舒服自在。

另外，就算花了大价钱在城里买了房子，也是吸着雾霾和汽车尾气，三室两厅的单元楼显得拥挤。农村就自由多了，三层的小别墅，可以有八九个房间，还可以弄游泳池和棋牌室。

同样的一笔钱，比如五六十万元，或许在城里买房只够首付，在农村却可以建一栋像样的别墅。如果是你，是选择用这些钱付首付，还是建别墅呢？

乡村装配式别墅亮相

相比传统的砖混结构别墅，近年来经济适用、安全美观的装配式建筑进入人们的视野。那什么是装配式建筑呢？

装配式建筑在20世纪初引起人们的兴趣，到60年代终于实现。英、法、苏联等国首先做了尝试。随着现代工业技术的发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。只要把预制好的房屋构件运到工地装配起来就成了。由于装配式建筑的建造速度快，而且生产成本较低，迅速在世界各地推广开来。

而在国内，也有企业针对农村的别墅市场，推出农村装配式别墅。2018年6月18日，某公司农村住宅装配式新品发布会在京召开。会上正式发布了卡迪雅墅3.0版样板房，上下两层共186平方米，4室3厅1厨3卫1露台，配置齐全，15天完工，总价58.99万元/栋，所有硬装材料皆从德国引进的顶尖技术设备以及生产线生产加工而成，运送到现场吊装拼接，施工全程绿色环保无污染，实现所有部件标准模块化生产，构件生产工厂化，使用年限可达50年。

从来没有见过如此的别墅，居然15天就建成了，而且包含装修，而传统建房至少也得三个月，甚至有的盖了一年还没建好。

对于装配式建筑进农村建别墅的前景和困难，易居研究院总监严跃进表示，装配式建筑技术上本身没有太多的问题，主要要看农村市场的结构。对于类似苏南等经济活力的趋严，其做此类乡墅产品，會考虑到造价和市场的机会，会积极推进装配式建筑的概念。未来从农村市场发展来看，相对统一的住区规划会形成，所以积极导入装配式建筑的技术，或许和地方农村房地产市场发展的格调是一致的，总体上机会较好。尤其是对于未来农村集体建设用地的部分租赁住房发展，更是可以积极采纳此类技术手段。

越来越多的人回乡建别墅

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理”。同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

自从在城里难以买上一套真正的独栋别墅后，许多有宅基地的有钱人，便把眼光投向了近郊、乡下、农村等地，在那建起了别墅。自此，中国农村大变样，盖出了很多漂亮的乡村小别墅。

同样一套别墅，在城市买的话或许需要上百万甚至千万元，而在农村自建的话，五六十万元就能搞定。再加上现在交通方便，即便是在城里工作，开车回农村也很方便，在宅基地上盖起一栋栋小别墅，就像欧美的农场主一样，开着小轿车住着别墅，享受着田园生活，呼吸着没有雾霾的空气，农村自建别墅或许会成为越来越多中产人士的新选择。

为什么要去乡下建别墅呢？

首先，他们投资的是生活。被美景环绕的乡间别墅，随着四季的轮转，呈现出不同的景色，大自然的馈赠，让我们充满了对这栋宅院的眷恋。

其次，现在的城里人，其实很多都是农村人，因为工作生活在了城里，但是父母土生土长，不喜欢城里的生活，他们宁愿住得破点，也愿意在乡下。给他们盖一栋小别墅养老，是尽孝的最好方法。寒暑假还可以让儿女们体验一下乡村生活，真的是比学什么兴趣班都好。

最后，无论是古代还是现代，把祖宅建好是一个好男儿的使命。无论走到哪里，有一个地方是自己灵魂的归宿。所以，现在有越来越多的人回乡建别墅，宅基地也水涨船高。虽然花了好几十万元，平常也不经常去住，但每一个从农村走出来的城里人，都有一个夙愿，那就是回乡建一栋别墅，无论走多远，自己的根还在那儿。