屋面防水质量问题分析与防治

蔡荣右

摘 要：随着社会的进步和发展，人们生活水平提高了，对工作办公和居住的房屋条件要求也越来越高，从以前“重视结构安全性能好”逐步提高到要求“使用功能性能好”，尤其屋面防水功能是确保楼房正常使用的最基本功能之一，但不少房屋建筑工程建成完工后，屋面防水施工都不能做到一次合格，已做了防水层的屋面经常会在不同部位或多或少出现各种各样渗水、漏水现象，由于防水层多数都是处于下部的隐蔽工序，准确的渗、漏水原因难以查找，往往需要多次返修处理才能彻底解决问题达到合格要求，这不仅增大了施工成本，且给工程顺利竣工验收和房屋正常使用造成较大影响。

关键词：屋面防水质量；问题；防治措施

1 引言

屋面漏水是建筑工程中存在的质量通病，也是多年来一直未能很好解决的难题。它影响着建筑物的正常使用，侵蚀建筑物结构主体，缩短建筑物的使用寿命。虽然影响屋面渗漏的因素是多方面的，但是在整个设计及施工过程中，人们如果在设计、选材、施工、细部构造方面加以关注，进行合理设计、优良选材、科学施工、细部加强等工作，定能减少工程质量的后期隐患。

2 屋面防水工程现状

近年来建筑防水行业对既有建筑渗漏情况做过多次抽样调查，结果表明，屋面防水工程渗漏率居高不下，部分工程在投入使用不满1年就出现渗漏。渗漏不仅影响了建筑的正常使用，还带来了安全隐患，需要投入额外的人力、财力进行维修或翻新。所以通过对既有屋面防水工程系统地维护，有效保证防水层合理使用年限，减少不必要的再投入具有重大意义。

3 屋面工程的质量要求

①防水层不得有渗漏或积水现象。②屋面工程所使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定。③找平层表面平整，不得有酥松、起砂、起皮现象。④保温层的厚度、含水率和表观密度应符合设计要求。⑤天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造，应符合设计要求。⑥卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。⑦涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。⑧刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂。分格缝应平直，位置正确。⑨嵌缝密封材料应与两侧基层粘结牢固，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下塌现象。⑩瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接缝严密，不得有残缺瓦片。

4 屋面防水质量问题分析

4.1 防水材料质量隐患

目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势。据统计资料显示，在导致渗漏的原因中，材料不合格的原因占到20%左右。另外，市场上出现了品种繁多的防水材料，这些材料的质量优劣混杂，很多防水材料没有达到行业标准。

4.2 防水施工过程质量管理问题

目前，屋面防水工程经严格招标选择都能保证是由专业防水施工队伍施工，操作人员都是持证上岗，经过防水施工专业培训；防水材料质量和防水施工基本工序质量一般都能得到较好的保证，防水层大面铺贴基本没问题，影响屋面防水质量的主要问题还是：女儿墙泛水槽、出屋面管道、防水层末端收口、接头搭接等屋面构造细部防水施工质量做的是否仔细。

4.3 施工单位管理不规范

建筑工作过程中首先需要是施工单位科学、负责的管理意识，在良好的管理下进行施工作业，但是在现今的市场情况下，很多的施工单位过分重视利益的获得，对整体质量控制意识不强，缺少对施工操作人员的正规培训，更甚至在工程中使用假冒伪劣防水材料，以此压低工程造价，这使正规的防水专业施工公司难以中标，导致各种无资质、或挂靠资质的冒牌落后的防水施工单位进场。施工中对防水工序的质量及控制又不重视，管理不当，特别找平层施工质量往往较差；对找平层粘合时间不能准确把握，常会出现防水层脱离，防水材料接缝外处理不当等不允许出现的情况；还有不及时清理干净，常有石子、砂粒等建筑材料堆放，施工人员穿硬底鞋施工，损坏防水层的问题存在。

5 屋面防水质量问题防治措施

5.1 建立屋面防水工程档案

为了更好地管理屋面防水工程，宜建立屋面防水工程档案，应包含屋面防水工程设计图纸、材料信息、施工信息、细部节点处理方式等信息，并将历次巡查、回访、维修等信息一并归纳入档。不仅方便屋面使用方日常管理，有据可循，也有利于屋面责任方建立数据库，统计分析屋面防水工程使用数据，把传统的经验防水转换成科学防水，制定更加合理的防水工程方案及维修措施。

5.2 进行规范化设计

屋面的排水系统设计直接关系到积水是否能够被及时排出，它对于减少建筑物腐蚀具有重要影响，因此，为了确保建筑物的质量符合标准，尽量延长建筑物的使用寿命，应科学合理設计屋面排水系统，同时改进屋面防水建筑施工技术，尽量在最短的时间内将污水排出去，尽量降低建筑物被污水腐蚀的伤害。通过合理设计屋面排水系统，不仅能够有效提高屋面防水建筑施工技术，还能够促进防水建筑施工技术的进步，对于整个建筑行业而言都是利好的事情，且对稳定人们的生活也存在积极的影响。因此，设计人员应严格参考相关规范标准，并结合工程各项实际情况进行科学合理设防。进用材选择、层次结构设计应坚持脱离分仓、多道防水、刚柔相济、防排结合、节点密封、加强保护的设计原则，再按照《规范》中导向性的细部构造示意进行防水细部节点大样图设计。

5.3 采用合格防水材料

近年来，我国经济取得了飞速发展，各行各业都得到了不同程度的发展，建筑行业亦是如此，屋面建筑的防水技术也有了较好的改进，相关防水材料的性能也愈加完善，大大提升了屋面防水建筑施工技术。基于此，在实际的屋面施工中最好选用性能较好的防水材料，并采取有效措施对防水材料的质量严加控制，因为防水材料的质量直接关系到整个屋面防水工程的质量。具体控制防水材料的质量应做到以下方面：首先，采购的防水材料品种、型号、质量、技术性能必须符合设计和施工技术规范的要求，并附带本批材料的检测报告和合格证书；其次，防水材料进场后，必须按照国家标准进行抽样送检，经复试合格后再进行现场施工，严禁不合格的防水材料用于工程中。

5.4 加强细部的构造

对天沟、檐沟、女儿墙泛水、压顶防水、水落口处、变形缝、伸出屋面管道处、屋面设施基座等都要严格按照施工规范进行细部处理，基层处理、附加层、鹰嘴、滴水槽、保护层、密封材料、金属盖板等均应到位处理。细节决定成败，设防层数再多抵不上细部的加强处理，并且往往渗漏都是因为细部的疏忽大意而导致。

5.5 加强屋面施工养护工作

在建筑屋面防水工程完成之后，为保证良好的防水作用。在进行施工工程之后必须加强对工程材料的养护工作。针对混凝土材料，要防止泥土收缩与变硬，保证其表面的湿润。在进行屋面的涂膜防水前要对屋顶进行一定的清理，保证屋顶基本层各部位的清洁，在后速的使用过程中注意定期进行养护与清扫，对排水堵塞等问题尽早发现，尽早解决，避免屋面结构的老化。利用充足的养护工作保证建设施工工作的质量。

6 结语

防水工程的指导原则为“设计是前提、材料是基础、施工是关键、管理是保障”，维护管理也是保证防水工程功能有效性的重要保障措施。对屋面防水工程进行良好的维护管理，是保证防水层合理使用年限的有效手段，应积极探讨更为科学合理的维护方案和实施措施，在屋面防水工程的合理使用年限内减少再投入。

参考文献：

[1] 王加民.对房屋建筑工程中屋面防水施工技术的分析[J].科技创新与应用，2012（10）：11～15.