防火门监控系统的设计深度与合同包划分的探讨

2018-06-22陈胜昔必维国际检验集团上海200011

建设监理 2018年3期

陈胜昔（必维国际检验集团，上海 200011）

0 引言

防火门监控系统应充分发挥其隔离作用，确保防火门长期处于正常工作状态，减少防火门故障。防火门监控系统的设计、合同与施工质量常常被忽视，给工程施工质量、进度、成本造成影响。为此，本文以某科技园一期工程为例，就防火门监控系统的设计深度、合同包划分、工作界面界定及施工现状进行探讨，并且找出问题，讨论解决的方法。

1 系统概述

防火门监控系统主要包括站控管理层、网络通讯层和现场设备层三层分布式结构。现场设备层主要由是由(区域)控制器、门磁开关、电动闭门器、防火门监控模块、防火门电磁释放器，以及网络通讯层的配管/线槽与线缆敷设组成。根据设计要求，对常开或常闭疏散防火门实施监控，当发生火灾时与火灾自动报警系统联动，启闭防火门，并反馈状态信号。

2 工程现状

2.1 设计深度问题

众所周知，弱电系统通常要由弱电专业承包商进行深化设计，所以，负责本项目的设计院对于弱电系统设计，仅是出到弱电设计说明、系统图和简单的平面图(火灾自动报警系统除外)。但有所不知的是，防火门监控系统虽然是在弱电系统内，但建设单位在弱电系统的深化设计中却没有将其纳入。

上面提到，设计院给出的防火门监控系统平面图过于简单(如图1 所示)，控制器在平面图中的位置也仅是个示意，由于没有详图，现场工人不清楚管线与接线盒是装在图中合用前室及楼梯的内侧还是外侧，包括接线盒、电线管安装高度、安装方式(明装或暗装)、距门框尺寸等都无设计与说明。从图中也可以看出，防火门控制器位置也与门框上方的安全出口指示灯位置重合，所以此设计不能满足施工需求。

图1 防火门监控系统平面图

由防火门控制器之后，引至每扇防火门(单门/双门)的门磁开关、电动闭门器的电线管、接线盒预留位置、敷设方式以及安装标高及节点详图没有设计，这从图1标示的防火门控制器上可以看出。由于项目为大体量高层，仅此一项的遗漏，就造成大量末端电线管、接线盒未在主体结构施工时预埋/预留，从建筑图中也可以看出，此区域基本为混凝土剪力墙结构，也给以后施工增加了很大难度。

在火灾自动报警平面图中，只设计了防火门控制器至消防模块的管线，但由防火门控制器引至防火门监控系统主机(包括消防控制中心)的主干电线管、线槽、控制总线、信号线、系统电源线的设计均缺失，造成防火门监控系统主干电线管/线槽在前期没有纳入机电管线综合考虑范围，也给后期施工增加难度。

2.2 合同包划分与施工界面界定问题

在施工合同包划分时，由于建设单位对防火门监控系统认识不足，认为只是个小系统，没有引起足够重视，也对其设计深度及专业特性缺乏了解，造成总承包商、消防、机电、弱电等各专业承包商的合同范围中都没有防火门监控系统施工。

通过查看总承包商的施工合同，只有防火门是其工作范围，防火门监控系统的设备/器材及管线等施工内容在总承包商的合同内没有体现。所以，总承包商认为，其只负责防火门的采购与安装，其他都不是自己的责任范围。

在消防承包商的合同范围中，也只明确了消防承包商负责将防火门监控系统并入火灾自动报警系统，负责联动调试与整体验收。防火门系统主机等设备/器材与电线/电缆的采购、施工等施工内容在消防合同中没有专门的界定与描述。

机电承包商合同范围虽然明确其负责项目所有机电专业的电线管、线槽、套管、接线盒等(不包含消防系统)的施工，但其只负责按机电各专业图纸在主体结构施工时统一预留与预埋。不涉及防火门监控系统主机等设备/器材与电线/电缆的采购与施工等工作内容。机电承包商认为其按图(预留/预埋)施工，如果是图纸设计质量问题或遗漏，不是其责任。

在弱电承包商合同范围内，找不到任何有关防火门监控系统的工作内容，所以防火门监控系统不是其工作范围。

通过以上总承包商与几家专业承包商的合同范围可以看出，除去施工图设计质量与设计深度造成的影响最大之外，建设单位在各承包商的合同范围内都遗漏了防火门监控系统，造成此系统无单位施工的局面，从而影响到项目的整体施工。

2.3 质量、进度、成本的影响

当发现防火门监控系统无承包商施工时，项目已处于工程后期，前面已经提到，在主体结构施工时此系统应该预留/预埋的，但都没有施工。主干线槽/电线管在前期也未纳入机电承包商的管线综合考虑范围之内，错过了预埋施工节点。

所以，要重新完成以上遗漏工程量，需在已完成的墙体或楼板上开槽、开洞及预埋，在已完成的吊顶内配管与穿线，由于施工难度大，造成建筑、装饰专业二次修补与返工等，遇到混凝土剪力墙无法开槽时，只能明装或线管绕行，导致涉及的施工区域的工程质量与观感质量整体下降。

由于重新施工的工作量大，涉及建筑、机电、装饰等不同专业施工，项目只能增加劳动力赶工，以减少对总体进度的影响。

前期编制的招标工程量清单的遗漏，致使各专业承包商在投标工程量清单中也同样缺失。将防火门监控系统的设备/器材与电线/电缆、电线管、线槽等重新打包分配，并在施工条件限制的情况下进行施工与赶工，造成工程成本的增加。

3 解决思路

解决施工图设计深度问题是施工招标工作的前提，所以，前期做好设计阶段的质量管理也是重中之重。这也要求各专业工程师需具备一定设计经验，才能在不同的设计阶段，跟踪检查设计院提交的设计文件/图纸是否满足规范设计深度的要求，详细核对机电各专业系统图与平面图是否符合，必需的节点详图是否有提供，将所有重大的设计质量问题解决在施工合同签发之前。承包商进场之后，应重视施工前的图纸交底与图纸会审，组织项目监理机构、各专业承包商将施工图纸中的设计问题提前整理出来，请设计院澄清、修改与补充，避免因合同划分等因素造成管线预留与预埋的遗漏。

根据专业工程的特点和各专业承包商进场施工的时间节点，确定施工合同包划分原则，避免和减少过度拆分，人为拆分而造成的中间环节与新的施工界面。

编制项目施工合同包的招标清单，根据招标清单，组织专业工程师编写每个施工合同包的工作范围，详细定义出该合同包的工作范围与其他关联专业工程的施工界面。

施工合同包编制完成后，组织工程部、预算部、合约等部门及相关专业工程师对合同中的工作范围与工作界面进行讨论与确认，确保工作范围与涉及专业施工界面没有被遗漏或界定不清晰。

上述防火门监控系统合同包划分的原则：在功能上主要考虑的是与消防火灾自动报警系统联动，启/闭防火门并反馈状态信号；在施工界面上主要与建筑防火门密切相关。所以，综合防火门监控系统与防火门的关联度和整体性，以及施工安装、验收、后期质保界面等方面因素考虑，也本着以较少的施工界面与中间环节为原则，以最为简捷的合同划分组合为宜。但无论怎么组合，需注意以下两点：采购的电动闭门器与门磁开关等器材要考虑与防火门相匹配；在防火门上安装闭门器等器材时，避免导致防火门损坏或开/关不灵等质量与质保纠纷问题。界定好这两点，基本问题都能得以避免。