买卖房屋需谨慎对待避免『钱房两空』

金三刀

近日，一篇题为“‘我爱我家’经纪人失联 购房人百万房款要‘泡汤’？”的报道，在社会上引发广泛关注和热议。事件曝光后，我爱我家公司第一时间组织人力，通过各个渠道彻查事件真相，还原事件始末。

2018年1月21日，张先生（化名）向我爱我家公司反映该店经纪人孟某（已于2017年12月离职）私下拿了其用于购买二手房的解押款138万元，并同时提供了孟某于2017年12月23日签订的借条一份；同日，黄先生（化名）亦向我爱我家公司反映该店经纪人孟某私下拿了其60多万元，并同时提供了孟某于2018年1月16日签字的收条一份，称收到了黄某首付款35万元。

然而，张先生和黄先生在缴纳近两百万元巨款后，我爱我家公司的经纪人孟某却突然失联了。对于这起离奇的购房经历，两位购房人均表示，自己对于买房流程不了解，所以被中介误导欺骗，其损失应由我爱我家公司承担。

我爱我家公司则认为，根据客户张先生向公司提供的借条，表明前员工孟某与张先生之间的债权债务关系为民间借贷，其借款行为系两人之间的个人行为，借条不能证明与上述买卖交易存在关联性；公司在与客户黄先生签订购房协议前已书面告知，“我爱我家公司及经办人除中介服务费外，不收取或代收任何房款”。黄先生对此书面通知函予以确认并签字，但在此情况下，黄先生仍私下支付给孟某35万元所谓的“首付款”，系其个人行为，其风险应由其个人承担。

对于我爱我家公司的观点，有律师认为，从张先生出具的借条及转账记录来看，均无法证实138万元是购房资金，只能认定为个人借贷关系。但是孟某给黄先生所出具的35万元收条中，明确提及了是购房款，属于孟某的职务行为，应该由我爱我家公司承担责任。

目前，警方已介入调查，上述购房人决定通过法律手段维护自身合法权益。此次事件亦给广大买卖房屋的机构和个人敲响警钟：买卖房款应尽量选择交易资金监管，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，资金因存放在监管账户中，从而能保障安全。

此外，无论是购房还是卖房，都要认真审核相关机构和人员的资质，避免款项直接交付给业务员个人，并要求相关机构开具发票或收据。在签署合同时，需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等作出详细的规定，明确违约责任，同时要注意合同中有无霸王条款，若违背市场规律，应避而远之，以保护自身权益不受侵害。