提前还贷要交违约金，这是为什么？

2018-06-19佚名

佚名

有过申请房贷经历的人都知道，买房贷款，提前还款是要交违约金的。对此，很多人表示十分不解，为什么提前还贷还需要多交钱呢？想知道为什么的，就请接着往下看吧。

1、提前还贷会导致银行每年的借贷计划被打乱

银行每年都会制定相应的借贷计划，如果按计划完成任务，则放款额度会缩紧；如果未完成，则需加大房贷力度。若购房者选择提前还贷，就会影响到银行的正常计划。当然，一个人提前还款的影响不会太大，但如果很多人都这么做，银行的借贷计划将大受影响。

2、提前还贷导致银行利润受损

房贷利息是银行一笔非常重要的利润来源，如果购房者要求提前还款，那么银行所获得的利息也会相应减少。这对于银行来说，将是一笔损失。

3、提前还贷导致银行业务增多，人员成本也相应增加

银行一般会根据借贷合同，来制定相应的人员、设备等的配备计划。如果提前还款的人增多，势必会造成相应的人员、设备成本的增加，银行的运营成本也会有所提升。

4、提前还贷导致银行牺牲的利益无法得到弥补

在房贷政策宽松时，银行会采取大量的优惠政策吸引購房者前来贷款，并寄希望于后期的利息收入，来弥补自身的损失。但是购房者一旦提前还款，后期的利息将会无法保证，银行的利益将会受损。

5、提前还贷无形之中增加了银行的风控成本

在贷款时，银行一般都会进行风险预估及控制。购房者如果提前还贷，这对于银行来说，无非就意味着要把收回来的钱再重新借出去，又得重新进行风险预估和把控，无形中又增加了银行的风控成本。

一般来说，违约金的收取方式主要有两种。

1、按照提前还款时未结余额的2%-5%计算。比如100万元贷款，提前还贷后，还剩下50万元没还，那么要交1万-2.5万元的违约金。

2、按照收取若干个月的利息来计算。比如还贷不足一年的罚息3个月，还贷满一年不满两年的罚息两个月，还贷满两年以上的不罚息。由于不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求也存在一定的差异。

如果你除了定期存款之外再也没有其他理财方式，而且也不想欠银行钱，或者是想赶紧还完房贷然后再拿房子做抵押的话，那你可以选择提前还贷。

但如果你的还款利率很低、或者是用公积金贷款、或者是等额本金还款期已过1/3、或者是等额本息还款已到1/2的话，那小编的建议就是，你还是不要着急提前还贷了，最好按原计划还贷就好了。因为后期还贷的大多是本金，所以不太适合提前还贷。