房地产开发企业会计核算问题探讨

2018-06-14李新

财经界·上旬刊 2018年6期

李新

摘要：随着经济发展，我国产业也不断优化，在过去十多年间，房地产行业一直都是我国经济发展的重要推力。当前，为妥善应对“中等收入陷阱”风险，努力完善房地产业结构具有重要意义。房地产行业具有较高风险性、投资回报期较长和开发成本高等特点，房地产开发企业的会计核算尤为重要。本文就房地产开发企业会计核算中存在的问题做出分析，并结合笔者自身长期工作经验提出一些建议。

关键词：房地产开发企业会计核算问题

一、会计核算对房地产开发企业的重要性

合理的会计核算能较为清晰的反映一个企业的资金运动状况，通俗来说就是能提高企业的资金运作能力。而对于房地产开发企业来说，最糟糕的状况无非是资金链断裂，因此加强会计核算能力有利于清晰地明白企业资金使用状况和使企业更好的应对市场竞争。建立一个完善的会计核算体系有利于保障房地产开发企业的经济活动；同时，也能有效的降低开发成本，从而提高利润回报率，提高企业竞争力，促进企业的可持续发展。

二、房地产开发企业会计核算现存问题

（一）房地产企业会计科目不完善

在我国现行会计核算方法中，并没有具体针对房地产方面。而普通的会计核算科目无法使房地产开发企业合理完善应对一个项目，尽管在2007年后正式执行了新会计准则，且对“在建工程”进行了详细具体的补充说明，但众所周知，房地产开发项目明细科目太多，所以并没有解决实际问题，大多房地产企业会计核算依旧使用以前标准。其主要是新准则对“在建工程”并没有给出很大的核算空间，像“投资性房地产”还要把“公允价值变动”与“成本”等进行进一步的核算，除此之外，开发成本、开发產品等科目也在沿用之前的会计科目。因此，对于如何完善房地产企业会计科目仍是需要探讨的问题。

（二）房地产企业商品成本与售价的不配比性

一般来说，房地产开发项目周期较长，从获得土地到开发至最后的收入短则一年，长则四五年。而在这段时间内，房地产企业的投入产出各阶段比例是极不合理的。首先是在项目开发期中，需投入大量资金，这是需要计入当期的，而预售产品的预售款无法确认为收入的，这为配比原则应用造成了困难；其次，我们房地产项目成本是整个项目成本来除以开发面积，算出每平米建筑成本，再乘以销售面积得出本期销售成本。但这样并没有考虑到我们销售过程中，各楼层和朝向的不同会造成价格不一，因此具有不真实性。

三、完善房地产开发企业会计核算工作有效措施

（一）完善优化房地产企业会计核算科目

对于房地产企业所涉及的会计科目，要满足企业在发展过程的实际状况而进行制定，不仅要结合房地产企业的经营状况和运营情况的好坏程度，还要考虑到企业当前的会计核算水准。从自身情况出发，对会计科目进行合理规范的设定，使其既能够满足于企业的需求，又与国家的政策有关联和协调性。同时，国家这一大宏观环境下可以通过建立一致的房地产开发企业的会计核算规章，并且将行业内的会计科目及会计核算方法进行确定，从而更好的实现对房企产企业的管理与支撑。

（二）采用计划销售价格概念

面对房地产销售与收入配比不平衡现象给会计核算带来的麻烦，建议采取计划销售价格概念。即房地产开发企业根据成本、地段、楼层、朝向等因素来制定一个计划销售价格，用此价格作为核算标准。即需要设立不同科目来将不同楼层进行分类，A价格的单元房为一账户，B价格则为另一账户。以此来更为准确的核算房地产开发收入与成本。

（三）加强对房地产企业信息披露管理

通过房地产开发企业的会计信息公示，可以直接使投资者更好的了解该项目，从而达到企业集资的目的。这也是企业自身能力和品牌的最好宣传。所以作为一家房地产开发企业，建立和完善会计信息披露制度，针对项目产品开发，做到事前风险调查、开发过程保障、项目利润预测等全面把控，以信息给予投资者安全，以信息的充足代替投资者理解的不足。