新常态下我国房地产经济现状及应对措施

何淑梅

【摘要】当前房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，其发展的稳定与否，直接关系着我国总体经济发展水平。尤其是近年来我国逐步实施了一系列房地产宏观调控政策，如何为房地产经济创造更好发展条件，是我们需要深入思考的课题。基于此本文将简述房地产经济对我国经济发展的作用，并通过分析新常态下我国房地产经济的现状，提出了切实可行的应对措施。

【关键词】新常态 房地产经济 应对

房地产与国计民生有着密切关系，是一项基础性产业，当前房地产经济面临着良好的发展机遇。站在辩证的角度来说，房地产对我国经济的快速发展有很大的促进作用，实现了人均居住面积的提升，但是由于房价逐年攀升，将导致经济发展被房地产经济绑架的现象。因此我们要尽快采取解决对策，促进房地产经济的稳定发展，将其正面作用体现出来，避免对社会经济发展造成各种负面作用。

一、房地产经济对我国经济发展的作用

目前房地产是我国的一项基础性和支柱性产业，已经成为了人们关注的焦点，各种媒体上也经常争论不休、议论不断，一是房价过高已经远远超出普遍人承受范围，二是政府未做好调控措施，三是开发商恶意抬高房价等。从这些方面能够看出房地产产业的发展对我国经济有一定推动作用，在扩大内需，促进国民经济快速发展上发挥着重要作用，有利于提升人们的生活水平。对此我们需要高度重视房地产发展中出现的问题，尽快采取解决措施，确保体现出房地产经济对我国经济发展的促进作用。

二、新常态下我国房地产经济的现状分析

（一）管理制度不完善，规划不科学

只有建立完善的管理制度，才能让所有活动正常、有序开展，房地产经济也不例外。但是当前在房地产经济发展过程中，仍然采取粗放型模式，规划不合理，缺乏完善的管理制度，具体体现在以下几点：一是浪费了大量的资源，很多房地产开发商未科学的利用与开发已有资源。二是存在着严重区域性失衡问题。房地产投资通常集中于经济发达的大城市，在小城镇上投资较少。三是出现了结构性失衡问题。房地产投资一般以商品房、写字楼等位置，很少进行廉租房、经济适用房的投资。

（二）融资渠道少，金融体系不完善

在房地产经济发展过程中，金融体系不健全，在房地产开发过程中，对资金需求量较大，而很多开发者融资渠道的单一，只能向银行贷款，存在着较大风险。这样房地产贷款资金缺乏较强流动性，无法有效解决资金问题，也未形成完善的二级市场[1】。此外，我国住房消费信贷发展很晚，应加大对房地产信贷结构的调控力度，加之受制于宏观经济环境，为住房公积金缴纳造成了严重制约，从而不能提升资金使用效率。

三、新常态下我国房地产经济的应对措施

（一）完善管理制度，制定合理规划

近年来我国房地产市场发展形势较好，房地产经济在国民经济中的重要性也越来越突出。为促使房地产经济的健康发展，需要尽快建立起完善的管理制度，作出科学合理的规划，转变传统粗放型发展方式，将各种资源充分利用起来，做好开发与规划工作，保证资源利用率得到提升。同时要在城镇上增加资金投入，避免出现区域失衡问题，并改善结构性失衡现状，实行保障性住房制度，重视建设更多的廉租房和经济适用房，满足人们在居住上的要求，防止出现房价问题。只有保证房价长时间保持稳定状态，才有利于房地产经济的快速发展，为国民经济的发展奠定良好的基础，拉动我国经济快速增长。

（二）加强供需结构调整，保证有效供给

毕竟在社会中还是普通阶层所占的比例较大，一旦经济适用房和普通住房不能满足老百姓的需求，使一批人的基本生活得不到保障，那么也将会对社会经济的发展和社会稳定产生极大的影响。另外，增加普通商品房和經济适用房的开发比例还可以在一定程度上确保房地产市场的发展平衡，增强市场的调控能力。所以，我们应当依据浙江房地产市场的实际，建立起有效的房产开发方案，确保社会经济的稳定发展。

（三）拓展融资渠道，健全金融体系

目前我国银行监管制度还需要进一步完善，职能采取向商业银行贷款的形式，从而极大增加了风险。对此房地产开发商要采取股票融资、住房抵押贷款等方式，大力发展金融二级市场，不断对融资渠道进行拓展，完善金融体系。开发商必须清楚意识到金融体系的重要性，对房地产贷款结构作出适当调整，保证消费贷款比重得到提升。只有形成健全的金融体系，加快金融二级市场发展步伐，才能获得更多资金来源渠道，有效保证资金的流动性，促使房地产金融效率不断提升[2]。这样还可以防止出现贷款风险，提升房地产经济规范化发展水平。

（四）强化市场监管和宏观调控

为促使我国房地产经济快速发展，需要加大市场监管力度，并加强宏观调控。要从房地产经济中存在的问题出发，政府要履行好自身的职责，尽快对相关法律法规予以完善，防止出现不科学收费的情况，保证执法严格，营造良好市场环境。此外，还需要合理制定销售、租赁等税收政策，将住房公积金制度落到实处，加大管理力度。要从现行房地产经济法律法规出发，将各项实施细则明确下来，让市场环境更加透明与公平，这样我国房地产经济才能有更好的发展条件。

（五）加强住房保障，保持市场稳定

建立完善经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等公共保障住房，发展公共住房建设为中低收入群体解决住房问题，一方面保障了大部分人的住房需求，另一方面也是房地产市场的稳定器，一是解决了住房的供需矛盾：二是市场参与者更趋理性：三是房地产的商品属性与住宅必需品属性将会有一个较好的区隔，市场的波动对大众的生活影响降低。

四、结语

总之，房地产经济在发展过程中涉及方方面面的事项，且存在着很强的关联性，容易出现各种各样的问题。因此我们必须在思想上提高重视程度，各地政府要严格执行国家房地产调控政策，加大违法处罚力度。房地产开发商也要积极拓宽融资渠道，树立起高度的责任感，确保房地产经济发展中，可以出现稳定局面，防止发生房地产泡沫问题，为国民经济的发展奠定良好基础。

参考文献：

[1]黄立坚.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].经贸实践，2017，（08）：125.

[2]郭思宇.我国房地产经济的发展现状及对策研究[J].中国集体经济，2017，（01）：2O-2I。