不可买卖安置房已收定金应返还

案情：安徽省怀宁县居民何某与张某系相邻两个农村集体经济组织的成员。2015年上半年，张某在网上发布信息，出售其取得的面积175平方米的回迁安置房屋（房屋土地性质为集体所有）。同年9月，租住在该安置房附近的何某，从网上看到该套房屋售价为25万元的信息后，联系张某现场查看了房屋，双方磋商买卖；张某告知何某该房屋为回迁安置房，没有房产证书和土地所有权证书。双方最后商定，何某向张某支付定金3万元，张某在出具的收条上注明：余款付清，签订房屋买卖协议。此后不久，双方最终因房屋价款意见达不成一致，而未签订房屋买卖协议。2016年9月，何某要求张某返还定金，张某认为何某耽误了其卖房时机，致其遭受损失而不同意返还，何某在与张某多次协商不成后起诉到安徽省怀宁县人民法院。

法院审理后认为：当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规。张某在网上发布信息发出要约，向不限于本农村集体经济组织成员的社会公众，公开出售土地性质为集体所有的回迁安置房屋，对纠纷的产生具有过错。双方未就房屋价款达成一致，房屋买卖合同未成立，且因涉案房屋土地为集体所有，致双方房屋买卖目的不能实现，张某继续占有何某预付定金的依据已丧失，应予返还。法院在调解无效后依法作出判决，张某在判决规定的履行期内自觉履行了義务，何某终于收回了3万元定金。

法官提示：农村集体性质土地上的房屋买卖，只能在本农村集体经济组织成员内部进行，否则买卖行为违法，合同无效。如买卖双方私下完成交易行为，则存在很大的风险，因为此类房屋购买后不能合法转让过户，届时购房人会面临既无法取得房屋产权，又不能及时索回房款的尴尬境地。

（北京钱续坤吴传久）