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雅居乐物业谋“A+H”双平台

2018-05-23武化

中国房地产·市场版 2018年3期
关键词:雅居乐物业管理物业

武化

【事件】

近日,雅居乐披露雅生活服务股份有限公司(本文简称“雅生活”)上市的最新进展,雅生活于1月29日-2月2日全球发售,并于2月9日在香港联交所主板开始公开交易。

刚刚叩开港股市场大门,雅生活执行董事兼首席执行官刘德明又表达了对A股的向往。他表示,未来寻找到合适的时机后,雅生活还会寻求在A股上市,欲打造“A+H”架构物业公司第一股。

【点评】

继彩生活、中海物业、绿城服务、中奥到家和祈福生活之后,又一家物业公司登陆港股市场。与此前上市的物业服务公司不同,雅生活背后站着雅居乐和绿地两大知名房企。雅生活是雅居乐旗下物业管理平台,由雅居乐绝对控股。2017年6月30日,绿地集团将其全资子公司上海绿地物业100%股权转让给雅居乐,交易对价为10亿元。同年8月17日,绿地集团又以10亿元战略入股了雅生活,成为雅生活集团长期战略性股东。

按照雅生活的计划,本次IPO融资所得的39.84亿港元(以发售价中位数计算)中的65%将用于選择性地把握战略投资及收购机会以及进一步发展战略联盟,涉及资金共计25.89亿元;约15%将用于发展“管理数字化、服务专业化、流程标准化及操作机械化”。

从募集资金的用途来看,赴港上市获得资本力量支持后,雅生活立志做大规模,最终挺进A股市场。

雅生活的规模扩张与持续的收并购活动密切相关。据了解,自2014年成立以来,雅生活一直在寻求通过内涵式增长及收购物业管理公司扩充业务。2014年、2015年、2016年及2017年9月30日,雅生活订购管理物业总建筑面积分别为4.49亿平方米、6.34亿平方米、7.34亿平方米及10.21亿平方米。雅生活表示,未来将继续通过雅居乐集团、绿地控股以及第三方房地产开发物业扩展规模。

据预测,未来5年全国基础物业管理市场规模约1.2万亿元,将成为万亿级市场,不过,目前的物业管理公司还处于盈利模式探索阶段,扩大规模正成为行业共识。这也是物管企业纷纷选择登陆资本市场的原因。对于雅生活而言,如何探索出一条物业管理全新、成熟的盈利模式是该公司百亿规模路上的重中之重。

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