民用建筑防水施工浅析

王国桢

摘 要：对于民用建筑来说，防水质量控制的综合技术性是比较强的，对于建筑来说也有着非常重要的作用，所以不能忽视它会带来的许多问题。本文笔者通过多年实践经验和研究总结对这一问题做了深入的分析。

关键词：民用建筑；防水；施工质量；控制

1 前言

本文通过对民用建筑的防水设计以及施工的质量控制的分析探讨，就民用建筑的渗漏问题以及质量控制措施等方面提出了有效的建议。

2 民用建筑渗漏的主要原因分析

民用建筑防水的基本要求是根据民用建筑物的性质、工程特点、重要程度、使用功能要求、地区自然条件以及防水层耐用年限等来确定。建筑物渗漏问题是当前突出的质量通病，也是用户反映最为强烈的问题。造成建筑物渗漏的原因广泛复杂，具体表现在以下几个方面。

（1）屋面防水材料选择不当。（2）屋面细部处理不到位，节点处理不当。（3）混凝土刚性屋面温度分格缝未按规定设置或设置不合理，使防水层开裂。（4）外墙面粉灰质量控制不严，外墙施工洞眼封堵不密实。（5）厕所水管止水套管埋设不符合要求，楼板堵洞未按规范要求进行施工。

3 民用建筑防水工程质量通病及防治措施

3.1 常见渗漏部位

以近几年来广西较多地方采用的刚性防水层屋面为例。刚性防水层屋面渗漏主要体现在。

屋面板刚度不足引起开裂面渗漏，或地基不均匀沉降引起裂缝产生。在混凝土施工中浇筑质量问题引起的麻面蜂窝而渗漏。分仓缝处理不当引起渗漏。平屋面坡度平缓，排水不畅，造成雨水积水从防水层细石混凝土在硬化过程中的收缩裂缝，气孔或温差微裂缝渗漏。伸出屋面的墙根与屋面交接处的泛水渗漏。预留管洞处处理不严密造成渗漏。

3.2 防治措施

根据广西雨季较长的特点，屋面坡度采用3%比较理想，因采用陡一点的坡度，排水较快，又能满足施工要求。现浇屋面板，要保证本身结构不开裂、无裂缝。在现浇屋面板中掺人5%防水剂，以提高现浇板的防水能力。采用刚柔结合的复合防水体系，以弥补刚性防水层延伸率差的不足。刚性防水层的分仓缝，应按轴线分仓，分仓缝应与墙体中心线对齐，应每个开间都设置分仓缝。分仓缝以上口宽度40mm，底宽25mm为宜，填防水油膏，沥青麻丝。间隔不大6m。伸出屋面的墙角处、阴角、天沟、搭口阴角处均应做成大凹半圆弧形泛水，采用多道复合防水体系。

3.3 施工方面

屋面基层必须清洗干净，浇水润湿后，刷纯水泥浆一道，然后做防水砂浆找平层，抹光。柔性防水层施工前，应先使基层干燥干净无浮灰，要满铺到均匀一致，无起皮起泡，保证足够的设计厚度。刚性防水层内配4@200双向方格网钢筋，应绑扎正确。分仓缝的留设应与轴线重合且处于墙的中心线上，做好缝的密封处理。水卫管道安装应先于土建施工，以便保证防水层的整体性。架空隔热板要铺设整齐、平整、无积水，排水坡向坡度正确。

3.4 常见渗漏部位

外墻防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞等薄弱部位。

3.5 防治措施

主体施工阶段：保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比，满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。

外墙砖砌体和抹灰：砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽～致。

外墙面的爬架孔洞和临时用脚手架穿墙孔洞，水冲冼干净后以防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平。对于露出墙面的铁件、预埋件，以水泥砂浆掺防水粉抹平。外墙穿墙管道的套管、主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂。

外墙瓷砖施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。

3.6 常见渗漏部位

板底及四周墙壁开裂渗漏。水卫管道穿板底，垫层处，因管道灌缝不良造成沿管道周边渗漏。冲洗管与大便器连接处的密封胶垫没有密封好（或胶垫老化），而造成池坑内大量积水引起渗漏。垫层、面层与四周壁墙体因填层下沉或垫层太薄开裂而渗水。

3.7 防治措施

增设管道井，立管集中于管道井中。管道需在楼板面经过时，设计中要求楼板浇捣时在板面压2cm～3cm槽，以便走板管道在找平层上敷设；设计出图前要与建筑设计人员校对建筑布局；合理选用管材。尽量选用不易发生渗漏的管材，如给水管道选用PVC或PPR，暗装或装在找平层内的管道一般选用热熔接的PPR管道或金属复合管较为适合；合理布置地漏位置，严格控制漏标高。地漏尽量靠浴盆及盆，并距离墙面500mm以上为宜。地漏应低于排水表面5mm在四周做出5%的泛水坡度。洗涤盆靠近排水立管布置，支用板上排水，排水支管的高度以地面以上20cm为宜，避免穿楼板。

3.8 施工方面

提高堵洞质量。认真做好灌水试验。合理布置地漏位置，严格控制地漏标高。严把楼地面每一关。

4 结束语

通过以上分析探讨，可以看出民用建筑对于防水的质量控制要求是很高的，也是飞鸿藏重要的一点，虽然在实践是比较复杂的，但也并非不可控，所以在日常的施工建筑中对于这一情况必须要特别的重视并且采取有效措施加以控制。

参考文献：

[1] 黄兴标.关于建筑防水工程的探讨[J].中国科技博览，2009.

[2] 谢建明.建筑防水工程的质量通病及其防治措施[J].山西建筑，2009.

[3] 韦平.浅谈民用建筑防水工程的质量控制[J].现代企业文化，2010.