共享经济下的国内酒店式公寓

尹雯

从共享单车、共享充电宝到共享汽车，“共享经济”逐步进入国内大众的视野。“共享经济”作为一种以获得报酬为主要目的，基于陌生人且存在物品使用权暂时转移的一种商业模式，主要包含了三大主体：商品或服务的需求方、供给方和共享经济平台。共享经济让大众思维从“重所有权”转变为“重使用权”。

于酒店行业而言，共享概念一度使包括家庭旅馆、度假租赁、非标准住宿等“短租”成为共享经济的代名词。较早出现、具有酒店式公寓性质的Ailbnb短租平台掀起了共享经济的热潮：Ailbnb作为联系旅游人士和家有空房出租房主的服务型网站，为用户提供多样的住宿信息，以收取成交金额中的服务费盈利，国内木鸟短租就采取该运营模式。但鉴于国内信任机制不完善等因素，业主和租户普遍顾虑房屋的安全性和服务性。因此，一些类似途家、涞源等提供C2C服务的运营商逐渐崛起，通过业主提供房源，运营商提供服务，租客获得较高的安全和服务保障来经营平台。

服务式公寓包括酒店式公寓和公寓式酒店。酒店式公寓本质上是公寓，是住宅或商业性质地块，由运营商进行酒店式管理，有产权；公寓式酒店本质上是酒店，作为公寓式管理，没有产权。20世纪70年代，欧美国家的时权酒店在一定时期内出售酒店里住宿或者娱乐设施的使用权，使用权可以上市交换、转让或者转售，成为酒店式公寓可追溯的源头。1994年，欧洲旅游区出现了某些提供给旅客临时歇脚、由管理公司统一管理的“短期住宅”，就基本形成了今天酒店式公寓的雏形。

总而言之，酒店式公寓是一种集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效的公寓。其既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通信条件。相对传统酒店而言，酒店式公寓空间衡量大，有客厅、厨房及相应的设施配套，但存在没有大型餐饮及会议厅等规模配套问题。

工作兵荒马乱，也要安居一隅

除传统客户外，位于一线城市的酒店式公寓入住群体多以高端消费人群为主。各大公司中高层管理人员和技术骨干、海外社团人员和驻华使馆的工作人员、我国港澳地区及海外商务人员等，构成了一线城市酒店式公寓的主要需求人群。他们的工作会阶段性地轮换调整，一旦住宿超过七天，客户相对愿意选择居住性和私密性更好的酒店式公寓。该类群体对生活品质和环境有较高的要求，同时更希望住所能为其带来工作后的便利和舒适。高档公寓的建筑形式结合酒店式的高品质服务管理，较之普通酒店，居住功能更为齐全，秘密性更强，活动空间更白由，同时又拥有媲美高端酒店的物业服务，恰好满足了这一需求。

另外，部分到一线城市的创业者无法花几千万元买一套房子，但又存在彰显身份和交通便利的需求，便会倾向于每月在市中心花费几万元租金租住酒店式公寓。一些盈利能力强的小企业希望在交通便捷的地区有办公、休息、接待客户的场所，购买或租用酒店式公寓也是一个普遍的选择。酒店式公寓兼具居住和办公两种功能，正适合这部分SOHO族人群。

泰国奥尼克斯酒店集团（Onyx Hospital-ity Group）拥有包括奢华的Saffron、市场前沿酒店和度假村品牌Amari阿玛瑞、全新服务型精品酒店品牌OZO遨舍等众多酒店品牌，并收购了源于我国香港的服务式公寓品牌Shama莎玛。

2018年1月8日，ONYX酒店集团与协信地产控股有限公司（ Sincere Holdings Group）宣布达成战略合作伙伴关系，协信地产控股有限公司将获得ONYX酒店集团独家授权，在中国12个重点城市开发并开设Shama莎玛服务式公寓，包括Shama Luxe和Shama Hub子品牌。Shama莎玛品牌将从香港扩张至上海、深圳、广州、北京、成都等12个城市。

上海莎玛Luxe华山服务式公寓：大隐隐于市的精致生活

穿过徐家汇商业中心，经过沿途酒吧、餐厅、超市、会所、银行林立的道路，在华山绿地附近、魅惑的上海前法租界中，一幢31层116个单位的大厦拔地而起，上海莎玛华山在灯红酒绿的迷离与租界的复古格调中闪耀着现代光彩。所谓大隐隐于市，对于既想在瞬息万变、风起云涌的国际大都市中角逐争锋，又渴望享受生活安逸的家庭而言，位于浦西的莎玛华山是不二之选。

即便没有钟鼓馔玉，莎玛华山的每一个设计细节也都透露出生活的理念：精致。保险箱、恒温地板、中央空调、中央真空除尘系统、过滤净化的用水系统极具现代人文关怀；等离子电视及多个国际频道、家庭影院系统、5.1环绕声系统的DVD播放机、特质slumber睡床让家庭时光变得丰盈。对于追求“自律”与健康生活的人士，室内游泳池、健身空间里的有氧训练器材、健康舞室、网球场、篮球场、高尔夫训练场、攀岩、桑拿房都是好去处。

据莎玛华山介绍，酒店内的客户大多为外企高管人士，租期一年以上的较为常见，店方也配备了全天候多语种宾客、保安服务。目前酒店按日结算的房源包括高级大床房、高级双床房、一卧室套房、豪华一卧室套房，面积为37～70平方米不等，日租价格为496元起。月租则包括三卧室、四卧室和复式单元的房型，面积209～ 617平方米不等，价格为4万元起。

感受度假美景，享受家庭温馨

度假型酒店式公寓集中在旅游城市，一般选址在风景优美、环境舒适的旅游景区，主要为游客提供服务。针对消费群体抱着娱乐休闲和放松身心而来的目的，这些酒店式公寓的总体规划重点通常放在营造舒适优美的室内外环境上，建筑布局也會将场地附近的优质景观引入室内，比如海景、温泉等主题酒店。酒店通过结合当地环境资源，充分考虑地域特点来凸显自身特色，增加价值。

选择在旅游区入住酒店式公寓的，多以家庭为单位，他们在体验旅游美食美景的同时，还希望兼顾家庭氛围。旅游区的酒店式公寓较之普通酒店，在物业、家政服务的渠道上更为畅通。尤其对于口味挑剔、要求食材尽善尽美的客户而言，厨房、洗浴等完善的设施配套意味着他们可以自己买菜、做饭、洗衣服，告别异乡度假的不适与羁绊，使旅途更具家庭温馨与人隋味儿。

斯维登集团是亚洲地区专注于异地不动产管理的机构，始于2011年开始的“途家白营”。秉承“分享，让不动产增值”的理念。斯维登集团推出“斯维登精品公寓”“斯维登度假公寓”“斯维登服务公寓”“欢墅”“途窝”“迹墨”“五悦”等一系列以“住宿分享为核心”的品牌，与国内近一千家房地产开发企业在不动产经营管理方面进行了合作。

以“欢墅”为例，斯维登独创“欢墅管家七步曲”，从“确认订单”“整备别墅”到最后“欢送宾客”，服务人员每一步都力图做到尽善尽美，成为度假者在当地旅行的“活地图”。在房源方面，欢墅涵盖度假别墅、特色民宿、美丽乡村、共享农庄等多种形态，为度假者提供差异化的住宿产品，满足短租、旅行定制、私人管家、美食料理等个性化定制服务，并整合特色度假资源为度假资产提供专业托管服务。

千岛湖欢墅度假别墅：闹中取静的狂欢

“峰峦成岛屿，平地卷波涛”，干岛湖欢墅度假别墅远离市区的喧嚣，鳞次栉比地坐落在湖光山色中。沿房屋之间的石阶顺势而下，离湖面越来越近，不仅能听见层层涟漪轻翻腾跃的声音，还能嗅到石榴、枇杷、杨梅次第成熟的清香。

别墅由日本大师隈研吾操刀设计，傍山而建，临湖而居，即便足不出户，也能在满泻阳光的房间里醒来，通过270°转角的宽大落地窗欣赏澄碧的湖水与奇峰异木。如果心血来潮，可以在厨房里挥斥方遒；若是犯懒，当地的管家会为你呈上杭州的特色美食，河虾、湖鱼、嫩牛肉，还有飘着江南香气的米饭都值得细嚼慢咽，静心品尝。

宽阔的室内区域，占地一百多平方米的室外泳池和花园，最适合家庭聚会和朋友狂欢。在水中来一场Spa盛宴，在台球厅进行巅峰对决，抑或是在休闲露台享受烧烤、火锅，都是交流感情的好契机。孩子也有自己的专属游乐园，滑梯、秋千、积木、象棋……身体游乐与逻辑培养两不误。

别墅群虽然格调一致，但根据地形、景致的迥异，房型、构造、室内设计也有精巧的不同。房型以四卧独栋、四居联排、四卧乐享泳池、五居一线湖景双拼、五居湖景独栋和五卧轰趴湖景为主，价位从2，938元/日至4，938元/日不等。无须劈柴喂马，也能闹中取静，面朝湖水，静享欢愉。

小四

拳击界的购房好手曾任中合置业有限公司投资发展部主管

Q_我是房主，想将自己的房屋挂在短租平台上，是否安全？

A_市场鱼龙混杂，尽量选择正规、活跃度高的平台公司进行出租。各个平台公司也推出了相对应的安全解决方式，如安装智能门锁、免费推出房租财产险、给房客购买意外伤害险等，通过保险公司的保障，完善意外事件的救助机制。

Q_我是房客，我想知道房源是否真实、安全？

A_目前酒店式公寓以运营商统一管理和房主在线共享为主。运营商统一管理跟普通酒店管理相差无几，安全系数较高，。

房主在线共享依赖在线平台机构建立有效的信用体系，平台内外部的信用系统要和公安部门的身份验证实现互通。例如，对房源信息审核是小猪短租模式的核心，运营人员会和房主确认、登门验房，用专门的摄影师拍摄，以确保采集到平台并提供给用户的信息是对称和真实的，并保证每次交易都可以实现实名追溯。

Q_是否可以投资购买酒店式公寓？

A_酒店式公寓的物业对业主房源的委托管理进行保养、租赁，不仅有利于房屋维护，保障房屋清洁，还能给业主带来收益。从这方面看，买房子是有好處的。此外，一些平台公司也会提供一些其他优惠，诸如途家盛捷做的全国交换入住服务，业主在北京买房子就可以入住三亚或上海的房子，这就给业主出行带来便利。

Q_什么样的群体适合购买酒店式公寓？

A_不考虑落户和孩子上学问题的自住人群。酒店式公寓总价低，通常精装交付，拎包入住，无须考虑装修通气等问题。同时，—般酒店式公寓都临近地铁站、公交站，周边是商业广场，集生活、健身、娱乐为一体，交通和生活配套都比较完善。需要注意的是，公寓不能落户，同时用的是商水、商电，生活成本比较高。

投资酒店式公寓除了租赁获取一定收益，二次出售也能增值。但二次出售的税费高、产权时间短，通常升值没有住宅快。还需注意相关政策调整，目前北京已经出了公寓限购政策。

候鸟归来，投资、自住两不误

房地产的开发时代逐步向运营时代转型，包括上海在内的许多政府已经出台相关政策，要求住宅地块的15%不能销售，必须永久持有，这就要求运营商进行管理。三亚很多年前就开始探索新的发展方向，酒店式公寓也孕育而生。酒店式公寓，本意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，即提供酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。其一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。

在三亚、巴马等地区，有一群固定的“迁徙者”：他们或是异乡工作的本地人，或是外省市的投资者，常年在外，却会在固定时节（如北半球冬季、春节）返回三亚、巴马，候鸟式地居住一段时间。这些人就是当地酒店式公寓的潜在投资者。投资者购买酒店式公寓后，可以与酒店签汀协议，确定每年居住几天，在其余时间内，公寓用于正常客房服务，自己获得一定收益。其他时间打算入住时，提前与酒店沟通安排即可。

紫翼

不会买房的编辑不是一个好写手

在海南调研地产情况时，我们发现到了海南，特别是三亚，大家都想买海景房。其实，如果不是对大海秉持执念，仅用于自住，海景房不一定是最佳选择，因为海风具有腐蚀性，家具、家电容易锈蚀，一段时间不居住，家具就需要换新。如果购买的是酒店式公寓，有物业打扫，有人入住，这个问题便可以避免。海南空气中的负氧离子含量极高，每立方厘米浓度达5万～10万个，据说高负氧离子含量容易造成人们冲动消费。有一天售楼部来了—位六十多岁的老大爷，他开着面包车，穿着工字背心。他一直在旁边听售楼小姐给其他购房者介绍房源，默不作声。等其他购房者走后，他立马找到售楼小姐，登记了两套房。原来这位老爷子的儿子在三亚开店，他从外地老家过来玩，闲着没事干就帮着店里的面包车拉货，刚好路过楼盘就进来看看。他儿子后来笑着说：“老爷子来三亚十几天，啥事都没干，就买了两套房。”所以不要低估任何人的经济能力，也不要低估任何人的冲动消费水平。

三亚湾海韵度假酒店：味蕾与海浪的狂想曲

三亚海韵度假酒店是三亚湾一线亲海产权式酒店，位于三亚湾中心的独立沙滩上，造型如同两艘豪华邮轮，辅之以两只形似展翅的海鸥建筑。建筑高度设计采用抬高建筑物首层地孟的方式，加上六米的架空层，酒店二楼地面海拔即有16米高，空间视野被大大拓宽。同时，酒店横、纵向都设计了独特的采光、通风通道，使得任意客房的住户都能呼吸新鲜空气，感受徐徐凉风，日观红日初升，夜看漫天星辰。此外，酒店还设计了直升飞机停机坪，让客户的生活与国际接轨，尊享豪华与品位。

吉井忍在《四季便当》里说：“美食如酒，在故事的发酵下酝酿成一道道记忆的况味。”这也许就是三亚湾海韵度假酒店的正确打开方式。

在巴厘島风情餐厅沐浴阳光，海岛的热情、吉普岛风格的精装修能让你神游东南亚；移步地中海美食，葡萄酒的醇香使你流连忘返。这里最不缺的就是异域风味，各国的主题自助餐会让你的味蕾变得兴奋与挑剔。渔人码头的自助火锅和BBQ门庭若市，饱尝海鲜盛宴后，慵懒地在沙滩椅上听着菲律宾乐队演唱也是一种惬意的享受。如果有宝宝同行，热带森林主题的儿童餐厅能提供营养、美味的阳光早餐，私人定制的宝宝宴更能满足旅客的特殊需求。

碧空如洗，你可以和亲朋好友化身为酷帅的军人，在森林城堡里全力开火，上演真人CS野战。当然还能在森林里寻找古老的文化：亲手体验陶艺，探索叶脉画的奥妙。热得大汗淋漓时，就跳入温度分区的游泳池，在水里来个酣畅痛快！再大胆一些，就要出海去与海风拥抱——乘“海韵号”私人游艇扬帆出海，在波涛汹涌中体验速度与激情；海钓、潜水帮你打开缤纷海底世界的大门；拖伞带你飞上天，体验海鸥的翱翔，俯瞰美妙的世界……

目前酒店的房型有多种形式，例如景观房、海景房、海景二加一套房、亲子主题房、复式海景二加二家庭套房、海景四房一厅家庭房、总统套房等，价位从628元/日至31888不等。

泰禾集团厦门湾：住假—体，追求生活本质韵味

作为日益崛起的经济特区，厦门市2017年GDP总量突破四千亿元，GDP同比增长7.6%，空气质量优良率高达99%，城市森林覆盖率位列全国第一。随着一系列国家红利政策落地厦门，“花园城市”得天独厚的自然环境与社会资源相得益彰。而地处北纬240、全年平均气温在21.8℃，拥有长达24公里的绝美黄金海岸线的厦门湾也成为投资的新视野。

厦门湾沿岸24公里的海滩未曾被开发、污染，砂质细柔，海水清澈见底，是全国为数不多的稀缺性滨海沙滩浴场。厦门还拥有2，460万年前的古火山遗迹与六大元素火山温泉资源，是全国唯一的4A级滨海火山国家地质公园，被地质学家誉为“中外罕见的古火山博物馆”和“海底兵马俑”。未来厦漳泉海底隧道开通后，厦门湾至厦门商业中心、机场、火车站、景点的车程将由一小时缩短至30分钟。

多年来专注于新中式精品住宅的泰禾集团，斥资干亿元，以厦门独有的城市区位和厦门湾稀缺资源为基础，提出新型“住假”概念，欲打造世界级的中国超级湾。何谓“住假”？泰禾集团副总裁李亮提到，“住假”就是“把‘住和‘假合在一起，在第一居所的功能属性上，规划更国际化的度假生活”。所以“住假地产”在具备居住属性与得天独厚的度假资源外，还承载着人们对“工作、生活之外的另一种生活本质的期待”。

在厦门湾的规划中，泰禾集团将从繁华商业、优质教育、泰禾医疗、文化体验、火山康养、星级酒店集群、滨海娱乐七个维度提供全方位的家庭生活方式。以泰禾教育为例，泰禾已和多个国际知名教育机构达成合作，引进国际教育资源；同时，泰禾第一所12年小中高国际学校北大培文学校也正式落位厦门湾。泰禾商业板块也与三干多个品牌合作，努力打造“衣、食、娱、购、休闲”一站式服务的高品质生活。

泰禾集团厦门湾优美海景房目前已启动预约，首期推出临海组团和邻近火山岛组团，涵盖瞰海高层、山海叠墅以及海滨院墅，预计2020年10月31号交房。我们期待在和风的海滩边漫步，享受美食、美景之余，和先进的教育、丰盈的社会社交文化、齐全的医疗养老服务来一场心有灵犀的约会。