基于Ecotect的老旧小区公共环境改造研究

凌志常 程丽媛 刘迪

摘要：城市老旧小区是城市发展中容易忽视的薄弱地带，这些老旧小区由于居住时间较长、缺乏及时更新改造。本文实地调研宜昌市老旧小区的现状况，从旧居住区公共环境改造入手，基于Ecotect Analysis对宜昌市某老旧小区户外公共空间的全年太阳辐射，采光等进行了模拟分析。在此基础上根据不同人群对空间的需求及场地空间的基本要求，灵活布局功能分区、妥善布置周边环境，提出相关改造措施，以期为老旧居住区公共环境更新改造提供一个可靠参考。关键词：老旧小区改造;公共环境;宜昌市;Ecotect Analysis

中图分类号：TB491 文献标识码：A

文章编码：1672-7053（2018）05-0069-03

老旧小区是在快速城镇化的今天，所体现出的一种独特的小区现象。城市中的老旧居住小区体现着城市更新和改造的历程，贯穿了整个城市发展历程，并在其中发挥出巨大的作用。老旧小区主要指老旧（弃管）小区，由于供以居住时间较长、破损程度严重、个人改建拆建较多，也因此而造成小区的安全隐患。老旧小区均在不同程度上有着居住人口密度较高、多数为低收入居民、小区人口结构老龄化等等问题，由此带来了小区公共环境被破坏和难以恢复。

90年代伊始，宜昌市进行了成规模的建设开发，建设了大量的商品住宅，宜昌市民的居住环境和居住条件总体上得到了很大程度的提高。但是快速发展的城市建设势必带来的是对老旧小区公共环境情况的遗忘。大拆大建的一刀切规划方式并不适应城市的发展，也对城市固有的特色肌理和地域文脉造成了破坏。故而，

如何因地适宜的对老旧居住小区的公共环境进行改造，如何在保持老旧小区本土特色的同时，提高居民生活环境的品质，形成可持续性发展，并对城市发展规划有着一定的借鉴作用，是本文研究的主要内容。

1 老旧小区改造的意义

老旧居住小区是城市肌理的重要组成部分，它承载着城市发展的希望，反映着居民居住的质量，体现着人民生活的幸福。因此，改造老旧小区公共环境，不仅能维持城市景观风貌统一和谐，促进城市和谐稳定发展，也对生态环境，及人们生活质量的提升有着显著帮助。

对城市景观风貌方面，老旧小区内几乎无任何人为设置的景观小品，内部绿植多自由生长，有的公共绿地被居民辟为菜地。因此，针对老旧小区内的公共环境，应在给老旧小区增添自然绿植的同时，因地制宜的配置特色景观小品，打造富有人情味、生活气息的空间环境。

对生态环境的意义，在于老旧小区的产生，多基于人们对自身生活的的适应和运用，故而小区处处体现出对生态的最佳适应性和最佳调节性。墙角种植爬墙植物，利用植物来对室内温度进行调控;屋顶大面积绿化，起到顶层隔热降温的作用;乔木所形成的绿篱可有效的减少马路噪声量等等措施，均可在改造公共环境的同时，起到保护生态的作用。

对生活质量的提升，是老旧小区公共环境改造的最终目的。人类之所以可以生息与发展，都是依托于一个和谐优美的生存环境，而老旧小区是多数居住者的生息地，人们的身体健康、幸福程度由于公共环境的宜居性有着不可分割的关系。故而，如何将老旧小区的舒适度提升，如何使小区内居住者的生活质量得到飞跃，是目前需要解决的问题。

2 宜昌市城昌花园老旧小区公共环境现状分祈

2.1 城昌小区基本情况

宜昌十三码头城昌花园小區位于宜昌市夷陵大道与沿江大道之间，田比邻万达广场。小区建于上世纪90年代，占地面积约4.2公顷，多为5-6层行列式住宅。至今，小区建成时间已久，公共活动场地缺乏，静态交通问题也较为严重，大大挤压了了居民日常活动空间。但是小区整个风貌依旧比较完整，住户较多，目前来说也不适于重建，因此适度的改造能够最大程度的激发这个老旧小区的活力，满足小区居民不断变化的新需求。

2.2 现状问题

2.2.1 建筑密度过大，绿化率较低

在城昌小区建成的那个时期，宜昌市整个居住小区设计的理念都是以解决居住问题为主来考虑设计的。在实用主义之上的年代，带来的结果必然是小区的建筑密度大，绿化用地小、景观配置也比较随意。此外，小区的总体规划设计中，对小区公共环境的设计没有前瞻性，整体的艺术性也缺乏思考。所以在现状调研中可以看到，整个小区的绿化都还是以楼间绿化为主。在这种典型的“火柴盒”式的建筑群体中，虽然建筑周边有绿化，然而却缺少小区性的公共活动广场和绿化。

2.2.2 基础设施陈旧、公共服务落后

城昌花园整体的设计思路是上个世纪的，对于城市小区的公共服务需求缺少预见性，导致现有的相关设施难以满足居民的需求。例如小区缺少停车位，在居民机动车保有量不断上升的情况下，小区小汽车的占道停放已经对居民的日常生活产生了很大的影响，不仅对出行造成了不便，也留下了不少的安全隐患。此外，小区原有的景观小品、家具等等设施已经破损或者失去作用，布置的数量不够，早已无法满足小区居民的日常使用需求。

2.2.3 苗木缺乏养护，景观观赏性缺失

城昌小区建成十余年到现在，原来为数不多的景观树木经过这么多年的生长，已经变得过度的茂密。究其原因，主要是小区管理方面的缺失，小区绿化长期缺少人工养护和管理，杂草丛生。一些南面的树木诸如水杉、广玉兰等生长迅速，已经成为参天大叔，对居民楼的采光和通风造成了很大的影响。此外，这些树木一年四季遮天蔽日，影响了居民的采光和日常晾晒。最后这些植物很多都已经老化，植物形态也不够好看，对整体的景观都造成了负面的影响。

2.2.4 植物过密，滋生蚊虫影响健康

城昌小区现有的植物常年生长，形成了茂密的的灌木丛，也因此成为藏污纳垢的地方。蚊虫等喜阴小动物聚集到这些地方，对居民的生活卫生产生了不好的影响。另外一个威胁就是小区的树木常年缺失管理、未经专业修剪，因此病虫害的现象也屡见不鲜。这些树木或濒临死亡或者枯朽，成为小区绿色垃圾的源头，对小区居民的人生安全造成了威胁。

2.2.5 停车位紧缺停车空间不足

由于小区开始对停车需求的过低估算，小区内部往往没有设置专门的停车场。在有了停车需求之后，往往选择的是路边停车等形式，在管理与安全方面都有着很大的隐患。给整个小区的居民都带来了不便，停车问题也往往成为引发邻里纠纷的导火索。

3 宜昌市老旧居住小区——城昌花园公共空间环境定量研究分析

3.1 基于Ecotect Analysis的空间环境分析

Ecotect Analysis，又称生态建筑模拟软件，它是一个功能全面的建筑技术性能分析的辅助软件。英国Square One公司基于建筑气候设计系统的分析原理和相关方法设计了这套软件。它的原理是把能耗当作建筑设计中一个必须被满足的限制条件来进行生成式设计，以此帮助设计师了解分析设计方案阶段的能耗情况，并依据分析结果，对后续方案进行调整或者选择。软件的分析内容包括了热环境、光环境、日照等几个主要方面，经过拓展插件还可以补充进行风环境模拟分析。这个软件不仅在建筑设计方面有着广泛的应用，也拓展到了城市规划、园林景观等方面的设计和分析领域。

3.2 公共环境日辐射环境分析

通过对象三维模型的建立，在Ecotect中用太阳辐射分析得出冬季和夏季的日累积太阳辐射图（图1、图2）。对照分析图和卫星图可以清晰看出，接受较大太阳辐射的为公共活动场所，主要在东部和南部的公共活动中心、商业中心以及公共绿地。

总体来说，城昌花园因为建筑密度较大而得不到很好的阳光照射。西北部分是整个小区辐射最少的区域，由于本身朝向的局P艮和南面建筑的阻挡，这个区域的建筑能接受的阳光较少。另外在夏季则出现了部分区域辐射过度的现象。东边紧邻道路的一栋东西朝向住宅有着明显高于其他山墙面的辐射。部分东西朝向的建筑因为周边阻挡而未呈现过分西晒导致的过热。

从冬季日照时间的局部放大分布可以看出，在东侧日照时间明显强于西侧的日照时间，根据图3大寒日的阴影分布可以看出，大寒日的日照时间主要集中在12：00—16：30。根据居住区设计规范的要求，大寒日的建筑不应低于日照时间2H。因此，在寒冷的冬季，这种超过2H以上的日照时间在设计中也应该予以重视。设计师可以对场地上超过2H的进行区域划分，量化现有的定性功能分区，可将儿童和老年人活动区域安排在这个区域。

场地的设置影响着生态平衡和室外空间的舒适度及健康、邻里关系的社会质量，能源的使用效率，水资源的使用效率，以及环境和资源的环保。通过太阳辐射对地面的影响（图5），可以合理利用太阳能照明系统和一些喜阴植物，喜阳植物和中性植物的合理种植。

结合场地全年建筑阴影图（图6），进行叠加分析，最后得出优化后的种植搭配。

4 公共环境改造优化策略

针对上一章节所做的技术分析，通过整理归纳，最后对城昌花园小区的公共环境改造提出一些改进与优化建议。

4.1 绿化改造优化

老旧小区现有的植物配置特点呈现乔木多、灌木少、绿地少的特色，并且在树龄上整体偏高，整体的植物搭配也比较混乱。所造成的影响就是整体的景观性较差，树木过高也影响了建筑的采光通风。因此，结合前文对小区的分析提出以下具体的优化策略。

目前累计日照辐射较强的区域应该补种高大乔木，这样能够有效降低辐射，比如西南边和南边的的开阔空间，应该保证其在夏天的舒适性。在日平均辐射较小的区域，则应该根据植物的习性选种一些落叶乔木，既保证了夏天场地的阴凉，又照顾到了秋冬季节落叶之后的太阳照射。总的来说，老旧小区的绿化与植物配置要结合植物的生长特性和场地的整体需求来优化设计。

4.2 活动场地改造优化

对应于本研究对象，实际可概括为结合低层公共建筑进行集中场地布置，同时结合小区主要道路进行次一級场地的布置，如20m²左右的室外健身设施场地等。在绿化种植方面，对日照辐射较强的地方宜于种植地方性落叶大乔木，同时保障夏季的阴凉避暑和冬天的温暖日晒，最典型的包括悬铃木等。

依据前文的太阳辐射分析来看，户外活动的功能分区应结合相关场地的日照和辐射需求进行设置。例如老人活动和儿童游乐的设施应考虑放在阳关充足辐射大的地段。同时注意相关植物的改造和搭配。而在日照辐射较小的地方，则对应上述较为消极的空间进行喜阴植物的培育，通过植物配比达到空间上的美感，不至于使消极空间似于黑暗地段。这些地方可以结合变电站、泵房等设施进行重新设计，有效利用各种空间，又考虑了整体的景观视觉。

4.3 公共设施改造优化

在整体的公共设施的布局上，要注意不同设施对于采光和辐射的需求问题。公共活动场地如老人活动区、儿童游乐区等，宜布置在向阳地段，并注意建筑物和植物的遮挡问题。其他的设备设施用地诸如变电室、垃圾站、泵房可以结合小区的管网线路改造等计划拐倒处于长期暴晒或者终日不见阳光的地带。

依据通风模拟的结果和分析，应对小区的相关设施布置做出规划。比如在风速多大和过小的区域不宜布置座椅和各种器材，防止伤害和季节性使用造成的浪费。另外，也可以通过相关措施来改变这一区域的局部气候环境，例如绿篱和乔灌的搭配。

老旧小区中，普遍存在的就是冬至日底层日照时间较短，没有足够的日照，不能满足生活需求，影响了住户的舒适度和整个小区的环境温度和生理卫生。通过前文的分析知道问题的根源在于建筑的高度和间距的比例过大。在改造中，不拆建的前提下，可以考虑把底层的住宅转变使用功能，变为小区管理用地或者底层花园、或者是小区的公共活动空间。

5 总结与展望

老旧小区的改造是一项复杂的工程，具有很强的专业性、科学性、政策性。此外，由于关系到很多人都切身利益，在推行整改过程中困难和问题一直层出不穷。本文以老旧小区的环境改造入手，通过Ecotect analysis的分析。科学、直观的展示了老旧小区的现状，为分析决策提供了第一手材料。使得一直以来的定性分区方式得到了量化，体现了科学决策的理念。

参考文献

[1]曾龙炜，彭军芝，连小鑫.ECOTECT在某住宅小区规划方案评估中的应用.第九届国际绿色建筑与建筑节能大会.中国北京，2013，10.

[2]陈刚.城市老旧住宅小区现状及其综合整治的五大难题[J].中国房地信息，2003（12）.

[3]陈艳青.城市老旧小区准物业管理实践研究，内蒙古大学，2015，38.

[4]华智.南通市老旧小区停车场建设的思路与实践[J].城乡建设，2015（12）.

[5]黄瑁，孙其昂.城市老旧小区治理的三重困境——以南京市J小区环境整治行动为例[J].武汉理工大学学报（社会科学版），2016（01）.