浅谈我国房地产产业与国民经济协调发展

张昕

自从改革开放以来，中国社会经济和发展速度有了翻天覆地的变化，人们开始对物质文化有了更高的追求，房地产企业也开始以迅雷不及掩耳之势蓬勃发展，房地产产业也成为与我国国民经济相关的支柱产业。近些年来，我国的国内生产总值呈稳健发展，位于全国第二，向经济强国迈进，而房地产产业无疑起到了推波助澜的作用。房地产产业的高速发展，也带来一些弊端，提高国民经济的同时也造成了房价的大幅度增长，给许多北漂及基层打工人员造成了很大的压力。房价难以控制，就造成无法与国民经济协调发展，接下来我将在本文中谈一下改善房地产产业发展与国民经济发展不平衡的措施。

房地产产业

国民经济 两者协调发展

房地产产业是第三产业，是国民经济发展的基础性产业，自从国家领导人及管理人员意识到房地产产业的重要性，并把它作为我国经济发展的主导产业。房地产能为人们提供舒适的住所环境，渐渐地，房地产也作为代表国家经济发展整体水平的全新面貌和标志。房地产和国民经济相互制约又相互带动，并且，房地产产业还能带动其他产业的发展，例如房屋装饰与装修，电气化工程等。因此合理控制房地产产业与国民经济的关系，能有效带动国民经济的发展。接下来我将谈谈现在房地产产业所面临的问题和如何实现共同进步。

我国房地产产业存在的主要问题房地产现在还存在一些急需解决的问题，只有解决这些问题，才能为房地产产业与国民经济协调发展提供保障。

（1）我国的房价不稳定且呈急剧增长趋势

随着我国经济的高速发展，越来越多人投身于房地产行业。各行各业的人都想在所处的城市有安家之处，房地产开发商看到这其中存在的商机，开始盲目开发项目，再加上有很多炒房团的人看到房价增长的趋势，开始在不同区域购买多套房子来赚取差价，这就造成了我国的房价不稳定，房价上涨和房地产开发商投资额成正比，房价上涨的越快，开发商就更愿意投入更大的数额，反之亦然。而政府应该宏观调控其价格，来使房价进行平缓波动，这样才不会恶性循环。

（2）银行贷款的风险性

对于银行来说，一方面，有关开发商：有一些开发商由于盲目投身于房地产行业，而本身却没有其实际能力，而房地产本身就属于一次性，工程量大，花费金额数量巨大的工程，他们必然会想到项目融资或银行借款，这就造成借款的风险性；另一方面，有关购房者，无法一次性支付全款，就会想到银行贷款，房地产业的高速发展也充分带动了银行借款方面，银行能从里面获得利润的同时也面临着巨大风险，这就要求银行在资质审核时严格认真谨慎，也对政府和国家提出了更高的要求政府应该宏观调控，减小银行贷款的风险性。

（3）忽视绿色生态环境的重要性由于越来越多人向中大城市迁移，这就导致城市人口密集，人口容量明显不足，各大开发商开始疯狂收购地皮，来建造更多的房产，这就导致原来的森林，田产被大量的开发，城市少了些翠绿色，生态环境被破坏，再加上开车汽油尾气的排放造成的污染少了“空气净化者”，这就可能会使我们面临环境危机，近几年雾霾越来越横行霸道，而这些对人体的健康是十分不利的，这就要求在建设房地产项目时注重保护环境。

（4）建筑材料与结构的不合理利用由于房地产行业所用的建筑材料都是大量性的，而这些材料基本又是不可循环再生的，而且好多房地产项目在可行性研究阶段没有进行需求分析和功能定位，在建成后结构和环境可能存在问题，这也需要在房地产发展的过程中不断致力于环保可循环再利用的能源，来维持生态环境的稳定。

（5）住房存在的设施和质量问题

有些房地产工程施工过程不规范，没有详细的图纸规划，质量问题得不到保障，这就可能造成地基不均匀沉降，墙皮开裂，地暖液化气设备不完善现象，影响用户体验甚至安全。还有房屋的朝向和为了能容载更多的人楼层太高导致中高层都见不到太阳问题都会影响房屋的售卖，导致房屋空置等问题。

房地产在国民经济中的重要地位房地产行业推动国民经济发展主要体现在幾个方面：使我国的国内生产总值向前迈步、优化产业结构，改变以往模式、减小社会压力等。

（1）使我国的国内生产总值向前迈步

国家在房地产方面推出的政策，使更多人能够住上房，这就带动了房地产的需求。需求带动房地产产业的快速发展，虽然国家一直在对房价进行宏观调控，但房价目前也只是减缓了其增长趋势。而房地产的迅速崛起也能增加政府税收收入，从而促进国内生产总值的增长。虽然房地产能促进国民经济的发展，但只有进行宏观调控才能保持房地产产业的的稳健发展，从而保证房地产与国民经济的协调发展。

（2）优化产业结构，改变以往模式

在很长的一段时间里，中国实行福利分房制度，但这一制度也存在一些的弊端，可能存在职权滥用，好多人分不到房，或者因为争抢分房名额导致企业内部关系不融洽等。在1998年6月以后国家取消这一制度，在此之前房地产行业一直处于低糜的状态，并没有促进国民经济的发展，这样人们就可以有更多的选择和住到自己房的机会，优化了产业结构，带动了国民经济的发展。

（3）减小社会压力

自2008年金融危机以后，好多人遇到就业危机，大量优秀人才没有就业岗位，人才市场爆满，而房地产行业的崛起则需要大量的劳动力和有关设计、土建工程、电气工程的优秀人才，，而且房地产行业并未涉及到机器人操作施工，能使很多在家待岗或已下岗的人以新的收入来源，并且房地产行业还能带动建筑材料，水暖管线以及新能源的发展，提供了很多就业岗位房地产业的开发需要消耗大量的人力物力资源，因此作为房地产业基础的建筑业就需要大量的劳动力，因此给社会提供了大量的就业岗位，能够极大地减轻就业压力。

保证我国房地产行业的可持续发展房地产行业的利润极高，就导致越来越多的人想要进军房地产行业，这就要求政府及有关监管部门提高门槛，对相应资质进行审核，房地产开发商应该五证齐全，应对施工地点进行地质勘探，将用户的安全放在第一位，实行总承包时，必须负责主体结构的施工等。

为了未来我们赖以生存的环境，应该对生态环境进行尽可能少的破坏，在物业管理领域也要达到要求的绿化率，在进行装饰装修时也应该采用环保型材料来避免对人体的伤害。

应该维护一个公平的市场竞争环境，在多个房地产公司对同一块地皮競争时，应进行招投标和综合考虑其可行性研究报告和信用等级等，应该对招投标环境进行监管，避免恶意中标现象的发生。

要想保证我国房地产行业的可持续发展，一定要踏实的走好每一步，虽然房地产行业已经迅速崛起，但还是没有确立完整细节化的管理规范，应该弥补相关漏洞，做到有法可依，有法必依。保证整个项目跟进，随时可以对项目进行质量检测，检测不合理应视情节轻重给予罚款或停工处分，对房地产的后期维护与保养也应该有相关责任制度。我们作为受到知识教育广泛和生活条件较好的一代，更应该去想办法让我们的经济愈加蓬勃发展，为了实现价值最大化，我们也应该在房地产领域外的其他领域进行创新发展。时代在变，人们所追求的生活品质和质量也在进一步提高，而有关房地产的房屋中介机构也应该丰富自己，为用户提供全面化的服务，在处理公积金，借款年限，各种许可证是否存在漏洞时能体现出其专业素养，办理人住过程也应该尽可能的快速方便，“拎包入住”则是其最终目标。与房地产有关的建筑装修材料也应该响应国家的号召，着手于清洁能源材料的开发和应用；环境保护局也应该对房地产是否过度破坏生态环境进行监管，总之一切都是为了一个更好的时代，迎接一个更好的中国。

结束语

虽然我国房地产行业现在还存在房价难以控制、资源配置不合理、破坏生态环境等一系列的问题，但不得不承认我国的房地产行业正在以日新月异的速度发展，并且还极大的带动了我国的国民经济，我国成为位于世界第二位的经济强国，而房地产行业功不可没，房地产行业作为第三产业，更是我国国民经济发展的主导产业，就要政府监管和国家宏观调控来控制房价和银行信贷的风险，在房地产方面更应该严格把控其质量问题和对生态环境的保护，来保证我国房地产产业与国民经济的协调发展，未来的中国一定会建设的越来越好！

[1]王武凤，仇磊.浅谈我国房地产产业与国民经济协调发展[J].经营管理者，2013，（21）：227.

[2]陈鹏举.浅谈我国房地产产业与国民经济协调发展[J].知识经济，2016，（6）：67.DOI：10.3969/j.issn.1007-3825.2016.06.045.

[3]陈迎春.房地产开发企业品牌战略研究[D].南京大学，2007.