浅谈城市更新

王冬梅

本文在研究国内外城市更新现状s趋势的基础上，对王母社区的基本现状送行分析总结，并因地裁宜地对其规划出了更新的初步方案。基于深圳市城市规划最新标准与城市更新的新要求，分析王母社区适宜的更新方式，并确定更新目标，在此基础上，以王母围的客家文化为源，吸取地方的传统要素，再塑王母围的古韵风貌，规划出集古村文化、客家民俗文化、旅游休闵文化、美食餐饮文化为一体的王母新区。

更新改造 王母社区

因地制宜 详细规划

中外城市更新发展历程

（1）西方国家城市更新发展趋势

西方国家比我国更早出现城市化现象，城市更新相比之下也更早出现，从西方的城市更新运动发展历程可以看出以下几种趋势：

1.西方国家的城市更新政策，刚开始是只针对贫民窟，后来把重点放在了社区邻里之间的环境综合整治和活力的恢复。

2.城市更新的规划工作，物质环境的改善是西方国家最初的规划重点，后来结合了社会因素、经济因素，变成了综合性的规划。

3.城市更新的方法也在发生变化，刚开始是推倒重建，后来变成了谨慎的渐进式改善。

（2）中国城市更新发展进程

旧城更新改造在我国是从1949年新中国成立之初开始的，与欧美国家相比，我国城市更新具有其不同的发展特征：

1.解放初期，我国把对城市环境的治理视为重中之重，改善居住条件与之并驾齐驱。我国在那时，经济还不发达，对于旧中国遗留下来的充满城市问题的城市不能一一更新改建，只能对于问题最为严重的地区进行暂时性的改造。

2.我国在“一五”计划时期，该时期的城市更新工作为后期的城市建设遗留了大量的问题。由于缺乏更新的经验，对更新改建地区的自然资源分析和各种建设条件分析不足，导致很多建筑和道路等达不到标准，在现实中使用效率低下。

3.在“大跃进”时期，由于对国家物质和经济现状不够了解，盲目的过分投资工业，使很多旧城的问题得不到解决，并且不断出现新问题，如：住宅紧张、环境日益恶化。

4.后面一段时期都在解决前面更新遗留下来的问题，直到改革开放时期，我国的更新工作才正式进入正轨：经济效益成为规划中的重点关注对象；并且投资并不局限于工业，投资渠道更加多种多样；规划的控制指标等更加趋向法制化，使其开始具有了法律的作用与地位。

（3）城市更新的必要性

城市更新的问题自从城市出现开始就贯穿了整个历史，前期有前期的问题，后期有后期的问题，现阶段我国城市更新面临的问题主要有：土地价值挖掘和利用率低，有些地方住宅拥挤，房屋破损严重，基础设施不能满足市民需求；历史遗迹保护区保护建筑和文化力度欠缺等。面对这些问题，我们只能不断的在借鉴前人更新经验的基础上不断进行创新，尽我们的绵薄之力去努力解决城市现存问题。

王母社区现状

（1）基本现状

1.基础设施比较落后，管线布局不够严整，较混乱。

2.用地结构混杂，商业用地和居住用地交错，其土地价值没有得到充分利用。

3.商业多为低端的大众日用商品零售，形态较单一。

4.文化旅游景点缺少，景观杂乱无序，项目靠近王母河，目前对王母河景观资源的利用均为缺乏。

（2）地方特色与传统文化

大鹏新区位于深圳东南部，王母围社区位于大鹏新区内，王母围社区保留有一定的客家文化传统，如：麒麟舞、凉帽、龙岗舞龙等。在规划时把客家精神融入其中，比如设计商业小雕塑，象征团结与奋进。还可以把“兼收并蓄取其长，开拓进取不保守”的民风融人我们的设计中，在建筑形式和建筑小品等方面体现出来。

规划原则与功能定位

（1）规划原则

本次城市更新规划遵循下列几条原则：

1.可持续发展原则

本次规划以因地制宜，从实际出发，合理规划，合理组织交通、挖掘土地价值，最大限度的解决历史遗留问题。针对文化传统，我们大力保护，对于有价值但失修严重的大力抢救

2.集约利用土地与高品质空间环境兼顾原则

本次规划设计较为合理的平衡了改造和建设的关系，在充分尊重王母围古村落原有的建筑空间格局的基础上进行合理的环境改造和整治。同时尽量保护原有的空间肌理和特色。

3.市民利益与开发商利益兼顾原则

本次规划在保障公共利益以及满足权利人权益获取的同时，使开发主体利益达到最大化。通过合理的划分地块、科学的规划道路系统、争取灵活的容积率奖励等，实现开发总量的最大化。

4.保留传统，突出特色原则

本项目是大鹏社区王母围古村文化所在地，蕴含了丰富的王母围客家文化。因此，充分利用现有的文化资源，并且注入一些创新要素，大力提升地块品质。

（2）功能定位

1.片区人文活力典范

借力区域发展，打造多样化的生活圈子。住宅配套和户型要求多样化，以便满足不同居民的需求。搭建交流平台，凝聚人文，激发片区活力。

2.可持续社区发展典范

全世界都在要求可持续发展，所以构建可持续的城市是在项目秉承深圳的城市精神的基礎上的一个重要目发展标。

3.公共空间体验特色典范

倡导步行的城市生活方式，结合周边生态景观资源，构建通达的步行通道。增补景观节点，丰富社区的公共空间体验。

4.区域高配套品质典范

以人为本，构建社区服务中心，完善配套，植入文化创意、商业娱乐、生态休闲等多类型的服务平台，推进片区职住平衡。

更新方式

根据对片区建设现状的调查研究，对深圳市政府和相关管理部门的意愿和上层次规划要求的考虑，对规划区区位概况以及片区的发展潜力的分析，最终确定该基地的更新方式为：拆除重建+更新改造。

根据现状条件，定义三种不同类型的用地分区：

（1）古村落保护区：王母围文化古村落最能体现王母围文化和當地保留完整的街区特色。规划建议对村落以保护为主，保留、修复村落内有价值的历史建筑。新建建筑修旧如旧，严格遵循历史街区的肌理，建筑高度不大于2层。且大力整治改造景观环境，优化并完善公共和市政设施配套，同时，以创新的方式，活化利用历史建筑。

（2）更新重建区：更新重建区位于古村落保护圈层的最外层，现状环境及建筑质量较差，使用率低下的废弃建筑及空间，该区域内注重建筑风貌需与整体建筑风貌相协调，同时注重发挥土地价值最大效益。规划建议完全拆除并重新开发建设，住区建筑以高层为主。

（3）现状保留区：对于目前使用良好的年限较新的建筑及空间，规划建议保留。

目标展望

（1）着力打造“世界级的滨海生态旅游度假区”，落实东进战略。

深圳市提出了东进战略，打造魅力大鹏，大力提升交通、提高人民生活质量等。

（2）优化城区的规划布局，稳步推进大鹏城区的城市更新，积极创建和谐优美的居住环境，打造兼顾生活与旅游双重功能的综合性的旅游服务中心。

大鹏城区随着王母围古村落融人，旧村居住功能面临优化升级，未来将由城市更新带来重要发展机遇，带动项目所在区域发展。

（3）打造王母围文化艺术的特色小镇。

在相关规划和现有传统建筑村落的基础上，推动现状传统业态的升级，注入新型的产业，形成片区特色产业，形成以王母围文化为主题的休闲旅游、文化体验等。

结语

在我国，随着社会和经济的不断发展，城市病也越来越严重，布局混乱、居住拥挤、交通堵塞等问题不断在旧城中出现，不断地影响着人民的工作与生活。我们要以长远的眼光看待这些问题，从城市整体出发，从城市中心开始不断进行更新。城市更新更应结合当地的政策与人民意愿，规划出同时满足政府、人民、开发商三者利益的空间。在解决城市问题的同时让我们的城市发展得更和谐美丽。

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