浅谈中国民用住宅工厂化趋势及方式多元化

刘妮妮

摘 要：随着世界进入信息化时代，高科技已走进我们的生活。从纯人工搭建到现在的半自动化搭建再到以后的全自动化搭建，建筑建设方面的革新是必然趋势。随着世界经济方面的波动，在中国经济里占巨头的建筑行业的革新也是必然趋势。随着人类自主意识的增强，个人特色化现象更为明显，导致单一的住房格式并不能满足新世纪人们的要求，所以建筑方面的革新是必然趋势。同时，为了适应世界潮流走向，以及对建筑物的迫切需求，中国以开始进入建筑行业方面的革新，走上了建筑建设工厂化的道路。建筑方面的装配式建筑工程与建筑全面自动化两者不谋而和，加快了建筑建设方面的革新速度。本文旨在研究近段时间中国房屋建设走向工厂化的成果以及其未来走向，和民众对此建设方法的接受程度。

关键词：建筑建设工厂化；设计；工业化

装配式建筑建筑工业化是指利用现代化的技术，使得房屋建筑可以批量生产。通过高科技手段，使得房屋设计与施工及后期的使用，可以有机的结合，达到资源的最佳配置，实现最优化的处理。是先进行建筑模数化设计，通过板、柱、梁提前预制，再到建设期的装配搭建完成的。通过模具的标准化，以及快速的搭建速度，实现工业化。

装配式房屋建设是建筑工业化的基础。装配式建筑是用预制构件在工地装配而成的建筑。这种如搭积木般的建筑建设方式早在17世纪就有人设想过，在国内外已有很多成功案例。

一、装配式房屋的类型以及适用性

装配式房屋分为砌块建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑、升板和升层建筑等。砌块建筑是用预制的块状材料砌成墙体的装配式建筑，适于建造3～5层建筑；板材建筑是由预制的大型内外墙板、楼板和屋面板等板材装配而成；盒式建筑是集装箱式建筑，建筑物做成整体直接进行搬运；骨架板材建筑是由预制的骨架和板材组成。升板和升层是板柱结构体系的一种，但施工方法则有所不同。我认为盒式建筑与板材建筑更适合于现代民用型房屋建设，砌块建筑强度太低，达不到高层建筑物的需求。

二、装配式房屋设计及其特点

1.装配式房屋设计

（1）装配式房屋的首要自然是前期设计

在网络技术发达的今天，从cad的出现，使画图设计不在如旧社会那样繁琐，使得作图对图等快捷不少，达到绘图视觉上的立体感。再到今天bim软件的出现，使得设计走向计算机化的模式，实现模数化，使建设方，施工方，监理方三方信息可以快速传达，三者间的资源配置达最优化。

（2）再者是预制构件

由于装配式房屋后期仅仅是搭建，所以，在预制构件在制作后拼接时必须要达到无误差的苛刻条件。所以，预制构件的模型一定要极其精细。我国已存在很多预制构件的公司，说明我国在这部分的难题已攻克，可以达到世界水平。

（3）最后就是后期拼接

必须要达到空间最大化的利用，以最快的速度完成建筑任务，但是这对工人的整体素质有较高要求。

2.装配式建筑的特点

（1）设计形式的多样性，目前住宅设计和住房需求脱节，承重墙多，开间小，分割死，房内空间无法灵活分割。而装配式房屋则采用大开间灵活分割的方式。

（2）抗震大量使用轻质材料，降低建筑物重量，增加装配式的柔性连接。

（3）提高墙体和门窗的密封功能，保温材料具有吸声功能使室内有一个安静的环境，避免外来噪音的干扰。

（4）外观不求奢华，但是比较有自身特色，在使用的工程中可以起到长期不开裂、不变形、不褪色等。

（5）为改建、增加新的电气设备或通讯设备创造可能性。

（6）时间最优化：缩短了现场施工的时间，对工期有更高的可预测性。

首先从中可看出建筑工业化难度较高，但科技方面的问题如渗水都在进行科研攻克，并取得突破式进展。如：世博园中的远大馆号称是“世界上最牢靠的建筑”，僅历经13天完工。但它通过了地震台实验，成功的抵抗9度地震。当地震发生时，该结构能消耗大部分地震所释放的能量从而不会发生像钢筋混凝土结构那样的倒塌破坏情况，能很好的保障人员的安全从而保证人民的财产不受危险。而另一方面，远大馆在节能环保方面也有新的突破。

其次由于预制构件板、梁、柱的高度统一，使得模具等物品可以重复利用，不仅可以大大减少建筑施工过程中费用过高的问题，实现资金的合理利用。同时，有模型的前期制作，可以大大减少材料的浪费。同时，由于构件都在车间内完成，可以大大减少噪音以及工程废料等不好的污染，达到绿色环保。说明装配式房屋既省时省还更节能环保，是我国以后房屋建筑发展的必然趋势。

三、住宅工厂化趋势

2015年的中国经济持续呈现疲软状态，而建筑行业占中国经济体系很大一部分。建筑行业近期经过国家宏观调节一直呈现疲软状态。房价过高，有跌有长，及其不稳定。同时由于前几年建筑市场过于活跃导致有极大一部分人涌入建筑行业，导致市场供过于求，使很多房地产家破产，呈现多处烂尾楼，浪费土地资源，浪费人力资源，浪费现金资源。导致现金流失，国家基础震荡。同时房价过高，导致有极大一部分人买不起房，基本住宿条件得不到保障。而装配式建筑可以有效解决此问题。装配式建筑基本都有前期设计完成，可以充分减少投资人前期投资，降低风险，在设计完成之后，进行可行性研究，充分保证了建设者的利益。同时降低了房价解决了民生问题，何乐而不为？所以，国家出台了政策，辅助新型建设方法可以快速发展。如：将上海等地建设成为试点，拉动全国技术型发展。同时多地制定目标，实现装配式建筑占旧建筑的百分比必须上升。

与传统建筑模式相比，住宅产业化可以减少建筑垃圾45%，减少建筑模板80%，减少脚手架钢材75%，每平方米住宅可以节约能耗23%，节约用水79%，减少建筑垃圾91%，减少对木材的消耗87%。万科集团首个工业化住宅可以完全印证。同时，今年内地大部分出现雾霾天气，人民哀乐声四起，多数城市pm2.5指数报表。环境问题一直都是国家关注的重点问题，而装配工程所带来的环境保护效益是不可忽视的。所以，建筑工厂化是顺应历史潮流的。

众所周知中国是人口大国，庞大的人口基数导致中国住宅极度紧缺。同时房价过高导致基层人民住不起房，买不起房。既然装配式房屋建设顺应了国家需要，同时也顺应了环境需求。那么住宅的工业化就是必然趋势。装配式住宅可以快速且批量生产。国家出台的保障房制度就是最大的跳板，可以加速产业化进程，使得我们的技术更加稳定且快速发展。同时解决住房难的问题。

四、民用住宅工业市场化及方式多元化方式营销

长沙57层大楼实现19天完全建成，大部分人民表示观望态度，对质量问题呈怀疑态度，表示并不可信，虽有多数学者出来解释，但并不能打消民众的心里顾虑。体现出我国人民对房屋质量安全的长久疑虑以及对这新型建设方法不了解。我认为国家该普及这方面的知识。

随着我国经济的快速发展，我国人民自主意识快速加强，追求特色以及新鲜。我认为装配式的优势就可以体现出来。设想一下如积木一般，业主可以自由搭配房间内部结构，建筑商只用建造大开间就好，实现建设方的简便，同时实现业主自由的特色。如若用板梁结构组装成大型高层建筑，在用盒式建筑填进去，实现两方同时进行，使速度达到最快，同时特色性可以达到最好的体现。又或者是在房屋内部可以实现经常性更换房屋构造，比如有时间房，有时间，岂不快哉？

五、结论

住宅工业化是顺应历史潮流的，是顺应世界潮流的，也是顺应中国潮流的。所以，住宅工业化是必然趋势，我国需要加快此方面的技术探究，形成我国自己的标准化模式，尽快建立健全我国自己的法律体制，完成我国在建筑方面的革新。同时政府需普及我国民众在这方面只是的缺失，使住宅工业化更快的发展起来，解决民生问题。同时我国需要更多的装配式建筑来证明我国在这方面的技术成果。住宅工业化的前景是非常广阔的，需要我们持续探索。

参考文献：

[1]资料均来自百度词条