装配式住宅的技术瓶颈与发展探究

季晶晶

【摘要】当前，我国正以前所未有的速度朝着新型城镇化的方向发展。为了适应新型城镇化的总体发展势头，满足当今社会的发展需求，装配式住宅是未来建筑业的重要发展趋势之一，其节能减排、绿色环保的特点也使人们更加青睐此类建筑，因此有必要详细地探讨装配式建筑的技术，从而更好地推动其广泛应用。根据过去的工程和设计的经验，详细地研究装配式住宅的应用现状和瓶颈以及发展前景，为建筑工业化的发展提供依据和技术支持。

【关键词】装配式住宅；技术瓶颈；发展前景

随着社会的发展和进步，装配式住宅已成为建筑业的一个新的热点，传统住宅正逐渐向装配式住宅过渡。对此，围绕装配式建筑的技术特点，应加强设计、生产、施工、结构、机电、装饰等全产业链的关键技术创新和系统整合，是我国装配式住宅发展中亟待解决的技术问题。但随着建筑行业经验的积累和技术的改进，新材料、新技术的出现将得到完善，提高装配建筑的技术水平，为装配建筑的应用提供更广阔的舞台。

一、装配式住宅的概念及分类

装配式住宅，即工厂预制构件后运输到施工现场，通过施工现场吊装、装配等技术，将这些部件可靠地连接在一起的住宅。其原理与砌块相似，但它并不是简单的重叠，在施工现场仍需要大量的施工工作，以确保构件之间的连接足够可靠，以保证房屋的整体刚度和抗震性能。根据建筑材料的不同，装配式住宅建筑可分为钢筋混凝土结构装配式、钢结构装配式、木结构装配式。

二、我国装配式住宅的发展瓶颈

（一）体制机制还不够健全

在我国的装配式建筑产业化过程中，仍缺乏系统的顶层设计。从国家层面出台一些产业发展政策，支持新建筑产业化是当务之急。此外，地方各级政府制定的配套政策只考虑当地情况，存在一些问题，如产业激励不够系统，缺乏对技术系统集成研发的重视，这是由于对建筑产业化长远发展缺乏科学、系统的规划造成的。此外，在工业化过程中还缺乏有效的监督机制。在预制装配式建筑工程的招标、施工许可、施工图审查、质量检验、竣工验收等监理过程中，没有管理机制促进建筑产业化的良性发展，在一定程度上导致了装配式建筑的建设过程的不确定性，增加了标准化项目管理的难度。

（二）技术体系不完善，关键技术发展较慢

我国的装配式建筑体系包括预制混凝土结构及钢结构两类。从当前来看，应用较为广泛的是装配式混凝土剪力墙住宅。框架结构等装配式结构的使用较少，因此当前预制混凝土行业的发展并不均衡。此外，对装配式建筑缺乏技术标准的问题也需要补充和完善。由于在建筑产业化技术标准方面缺乏基础研究和充分的工程实践，许多工程技术无法在行业中得到广泛应用。

三、关于我国发展装配式住宅的思考及建议

（一）加强科研创新力度

科研创新是装配式住宅发展的核心和动力，随着新材料和新技术的发展和创新，可以提高构件的强度、隔热、抗震、适用性等，提高装配式房屋的质量、安全性和造价。政府要为重大科研创新项目设立专项资金，增强企业积极性。装配式住宅企业应将研发与施工相结合，将新技术、新材料付诸实践，并在实际生产和施工中进行试验。全国工程类院校应围绕装配式建筑建设建立相关课题，做好理论研究工作，为装配建设的发展奠定理论基础，并推动发展成为校企联动机制，将理论研究、科研创新、施工技术相结合。

（二）装配式住宅+互联网技术

由于互联网的时代和互联网技术的迅速发展，采用装配式住宅的组合和BIM技术建立一个可视化仿真模型实现信息集成和管理整个建筑生命周期的设计、组件生产、建筑、装饰、操作和维护，通过BIM技术让项目参与者在线协作，随时掌握项目动态。

（三）制定财税优惠政策

目前，由于产业链不完善、生产效率低、标准体系不完善等重要因素，组装住宅的成本并不比传统住宅更有优势。政府和有关职能部门要根据实际情况制定一些优惠的财税政策，对有关构件加工生产单位、设计单位、施工单位给予一定的税收减免，同时对质量、资质好的装配式住宅建设项目给予专项资金支持。

（四）装配式住宅+新需求

当前，我国城镇化建设和农村振兴建设不断发展，经济适用房的需求不断增加。将装配式住宅应用到这些新需求中，不仅效率高，而且能快速、高质量地解决搬迁问题，增强人们的认知，促进我国装配式住宅的发展。

（五）绿色环保、提质增效

今后的“保障性住房建设”以及“新型城镇化”，应该改变以往的建筑生产方式，推进建筑业的绿色工业化，进一步加大对科研的投入，突破重要技术，特别是环境必须符合绿色建筑的规定标准，如加强高强度、自保温、阻燃、寿命长、可循环、健康的轻质建筑材料的开发，加快相关设计软件和绿色评价软件的开发应用，加强住宅建筑装配新结构的研发。

四、结语

目前，我国预制住宅的发展方兴未艾，还存在许多亟待解决的问题。本文在限制我国装配住宅发展瓶颈的基础上，寻求对策，希望这些建议能对我国装配式住宅的发展起到一定的促进作用。

参考文献

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