北京限价房销售办法出台 不得强制搭售其他产品

《关于加强限房价项目销售管理的通知》近日正式发布实施，与此前《征求意见稿》相比，新增了开发商在销售限价房时，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款的内容。

5月7日至14日，北京市住房和城乡建设委员会就《关于加强限房价项目销售管理的通知（征求意見稿）》面向社会各界公开征求意见，期间共收到意见和建议136条。

公众普遍认为《征求意见稿》有利于保护刚需家庭的住房需求，但也提出对不收购转化的项目开发建设单位可能存在暗箱操作、通过捆绑精装修等方式变相涨价，以及房屋质量方面的顾虑等问题，建议加强对开发建设单位的监督管理。

为此，北京市住建委经过认真研究，对《征求意见稿》进行相应完善，在第三条中增加了一条内容即：“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。”

为改善新建住房的可支付性，防范住房价格泡沫化风险，去年北京推出限价房。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。此类住房主要解决中低收入家庭的住房困难问题。