住宅小区建筑总平面设计的问题与建议

【摘要】随着我国经济的发展以及人们生活条件的不断改善，人们对于住宅的要求越来越高，所以应提升总平面规划设计水平，以满足人们的居住使用需求。住宅小区总平面规划是建筑设计的基础，要将建筑设计做好，就必须处理好该建筑与地形道路、绿化、相邻建筑和周围环境等之间的关系。建筑设计师要对人们的居住模式、居住心理和居住观念有更深刻的了解，采用更人性化的设计理念和手法，赋予住宅小区特色和变化，创造出一个高品质、高效益的居住空间，实现城市环境、住户与开发商多方共赢的目的。

【关键词】总平面；建筑设计；住宅小区；建议

1、现阶段国内住宅小区总平面规划设计的现状与不足

1.1模式固定，缺乏特色

现如今，住宅小区建设过程中，普遍存在模仿现象，缺乏创意和创新，不能紧扣时代脉搏，不能满足人们对居住环境的更高要求；小区特征不明显，特色不突出，表现在建筑外形单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏韵味等。

1.2过分追求形式美，缺乏安全性、实用性和参与性

在住宅小区规划中，一些区内的大广场，表面上很气派，但因其空间尺度过大，容易形成缺乏人性的、旷散的消极空间，同时也带来了业主生活私密性和安全感的缺乏；花坛和水池锐利的边角、周围没有护栏的水池成了威胁小区居民安全的潜在因素。

1.3可预见性差、前瞻性不足，与小区未来发展不相适应

部分设计人员只注重眼前的利益，缺乏长远的考虑。如未考虑停车位规划或规划不足，给业主生活造成的不便；管线预留不到位，导致未来改造中人力、物力资源浪费；智能化设计考虑不足，导致小区包括安全防范疏忽；通讯网络和物业管理等智能化系统建设，落后于信息社会的高速发展等。

1.4盲目跟从市场潮流，复制概念，造成景观设计和建筑风格脱节

追求异域风情，将国外的一些设计模式照搬过来，标榜欧陆风情，但只是简单地复制设计概念，没有真正体现出概念应表达的文化和内涵。景观设计和建筑风格脱节，同时也造成我们中国建筑特色和文化品味的缺失。

1.5刻意于人造景观的建设而缺乏对所在地区自然资源的加工提炼和充分利用

未详尽分析小区环境现状和发展前景，对现有自然资源未充分利用。原本可在“山”、“水”上做文章，达到人与自然融为一体的规划设计，反而被众多人工景观所取代，不但失去了人与自然的和谐统一，同时也增加了开发建设成本。

2、住宅小区总平面规划设计的策略与建议

在住宅小区规划设计的过程中，总平面设计是至关重要的，它是建设项目的总体布局，是建筑设计过程中很重要的环节，主要反映新房屋的位置、朝向、标高、道路、绿化的布置、地形、地貌以及原有环境的关系和临界情况等，是新建房屋施工定位、施工放线、土方工程以及绘制施工总平面圖的依据。由于总平面图设计在方案设计和初步设计阶段就已基本确定，且其内容涉及面广，需要建筑、结构、设备等各专业协调配合，其设计好坏将直接影响到建筑设计的成功与否。

2.1户型的规划设计

楼形与户型决定规划平面，户型决定楼形，销售策略决定户型，任何开发项目都是以销售为中心的。总平面设计阶段，不可置户型于不顾，因为户型是规划设计总平面的细胞单元，对总体规划有着极重要的影响——户型肯定是根据销售策略来设计的。一个项目的核心竞争力落实到设计上，很大程度是对户型的设计突破，主要应确定以下几方面的内容：主力户型与其他户型的每户销售指标、各种户型的户数比例；每户起居室、卧室、厨卫等主要空间的面宽进深尺寸；项目目标客户所确定的其他各种舒适度配置。这些决定了一个项目主要的楼形，即应该以塔楼的形式，还是以板楼的楼形式，或其他的形式来实现整体住区的规划；应该以一梯两户、一梯三户、还是更多的户数集中于一个单元里。

2.2朝向通风的规划设计

无论南方还是北方，居住建筑的通风问题，将直接影响着居住生活质量。小进深的垂直主导风向布置的板式住宅，能得到最佳的通风效果。但实际操作中还应注意避免板楼过长，形成“风影”等不利于通风的做法。关于朝向的问题，各地区有明显的差异。北方地区由于冬季寒冷，几乎都以南北朝向为最佳；而南方的部分地区，如：上海、广州、深圳等地，由于气候炎热且空气潮湿，对于建筑的朝向并不敏感，而对通风的要求强于北方。总平面设计中，应充分考虑以上因素布置户型及楼形。

2.3园林景观的规划设计

在住宅小区规划设计的过程中，景观与园林环境的设计及考虑，也是其中重要的组成部分。此项内容应包括两部分，一部分是项目用地以外的公共景观，可成为项目的“借景”，尤其是著名的风景名胜如：杭州的西湖、三亚的亚龙湾、北京的香山、武汉的东湖等。第二部分，即为项目自己内部通过规划设计所营造的社区园林环境。无论前者还是后者，在总平面设计中，都应因势利导地将户型及楼形安排序原则进行落实。

2.4住宅层数与密度的规划设计

一般看来，层数是一个简单的问题，但是在买房的过程中，其价格是随着层数的不同而不同的。因此即便是完全相同的户型，在同一栋楼的不同层数，其价格都是不一样的。此外，各楼座的总平面布置中，会出现前后楼的对置或错动的情况的。在这种情况下，如果各楼座的层数相差较大，不同层数的户型舒适度会差异较大，层数与价格的关系也会变得更复杂。

密度越小就会越舒适。在规划中结合空间的设计、道路的组织、园林景观的营造，建筑也会出现错落有致，疏密相间的布置。设计中应将舒适度高，面积大的户型及楼形布置在密度较小的区域，反之亦然。

2.5公共区域的规划设计

大型居住区的中心区做法多种多样。其中一种设计是将密度较小、品质较高、户型面积较大的户型集中在中心区域，该区域的园林景观更加丰富高档，甚至可全部精装修后出售，还可实施独立于全区的物业管理，形成所谓的“园中园”。

结语：

综上所述，伴随着我国经济的不断发展以及人们生活质量的不断提升，使得人们对于居住环境的要求越来越高。而住宅小区总平面规划设计是一个建设项目的总体布局，是建筑设计过程中很重要的环节，因此，必须加以重视。

参考文献：

[1]庄穆.论中小型化工企业集中区总平面的规划设计[J].建材与装饰，2016（47）.

[2]王剑.中小型化工企业集中区总平面的规划设计探讨[J].化工管理，2016（25）.

作者简介：

何文晟，大连新大地建筑设计研究有限公司。