建筑设计中造价影响因素分析及其措施

李逊伟

引言

建筑设计是控制和影响工程造价的关键环节。建筑设计质量是否达到国家标准，功能是否满足使用要求，不仅决定了建设项目一次性投资的多少，而且影响到项目的竣工交付后其经济效益的发挥，如产品成本、运行成本、维护成本、维修和更新费用的服务生命，并且对国家有限资源的合理利用、人民的生命和财产安全而言是一个重大问题。同时，工程造价对工程设计也有很大的制约作用，工程设计会直接影响材料和机械人工费详见图1、图2。因此，设计阶段是工程造价控制的关键环节。建筑设计阶段的造价控制对提高设计质量和施工质量，加快施工进度，降低工程造价起着非常决定性的作用。从建筑设计阶段的角度出发，探讨了建筑设计过程中影响工程造价的主要因素，提出了在建筑设计过程中控制工程造价的对策，以供参考。

图1 工程造价的构成

图2 工程造价的确定过程

1 建筑设计中影响造价的因素分析

1.1 平面形状

一般说来，建筑物的形状越简单，单位造价越低。基于同样的建筑面积，建筑的平面形状为复杂的不规则形状、工字形、L形、矩形、方形从高到低的顺序的单位成本。本文比较了矩形平面形状的建筑物，楼增加6%的项目数比的矩形建筑围墙，建设费用也增加了40%；开挖成本增加18%；水的成本增加了4%；屋顶的成本增加了2%；整个建筑的单位成本增加约5%。立柱在砖混结构和框架结构中的纵横墙布置对梁板的加固和基础结构尺寸会产生较大的影响，从而影响工程造价。因此，在建筑设计过程中，在满足建筑功能为前提下，充分注意建筑平面布置的简单合理，可以大大降低工程造价。

1.2 层高

在满足建筑功能的前提下，适当降低各层的高度，可以降低工程造价。在同一建筑面积下，受地面高度变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙面装饰等。数据表明，层高降低10cm，工程造价会降低1～3%，墙体材料节约约10%。当然，不同建筑的规模有不同的装修档次。不同功能的建筑设计的比例肯定也不同，造价也会不一样。在合理的层数范围中减少数量的情况下必然会降低建筑成本。一个综合性的建筑设计，必须要所有设计师一起参与设计反复讨论合适的高度，在最高基础上减少300mm的原设计方案分别对中央空调设备的设计、建筑高度也作了进一步的调整，建筑高度降低至2.7m，调整设计，可节省约200万元。

1.3 建筑面积

建筑单位成本随着建筑面积的增加而降低。这是因为建筑面积的增加会使建筑物的外墙围护结构长度在扩大面积后降低到单位面积的比率之内。同时，根据Liangju，Sanju设计的序列，四个卧室的布置，会降低建设成本，这是因为在成本计算中，卧室每单位空间单位成本在住宅设计中往往低于厨房和厕所。随着卧室数量的增加，厨房和卫生间的面积不成比例增加，这在一定程度上降低了工程造价。但“随着建筑面积的增加工程造价降低”这一法则，只有在一定的范围和条件下才适用，当超出一定的限度时，成本因素的变化变得更加复杂，无法只进行单一因素考虑。但我们坚信只要在设计中合理把握面积变化，就能达到合理地减少投资成本的目标。

1.4 建筑材料

设备的选型，建筑材料和设备的合理选用，要既能满足建筑设计使用功能的要求，又节约资金，达到降低建筑成本的目的。因此，在充分掌握材料性能的基础上，掌握其性能和技术指标，了解和掌握建筑材料、不同类型设备的价格，并将总投资金额与建筑材料设备的比例，以及不同地区的气候和环境相结合，将灵活、合理、经济、适用的体现在材料和设备的选择。在非承重墙的高层建筑中，有很多因素都对工程造价有很大的影响，如采用传统的方法不仅成本更高施工质量低，更是由于主要粘土空心砖保温性能差，容易发生危险。现在有很多新的建筑材料、轻质保温隔热，而且价格经济，如加气混凝土、混凝土空心砌块、玻璃纤维水泥板、石膏板、膨胀珍珠岩空心板，在合适的地方都可以对传统材料进行替代。

2 建筑设计中控制工程造价的措施

2.1 将价值工程运用到具体设计中

价值工程是运用集体智慧和功能分析，使产品以最低的总成本实现最高水平的工程建设，从而提高产品价值的一整套科学技术经济分析方法。价值工程是功能与成本实现的比值。在同一个建设项目中，同一个或单个的项目可以有不同的设计方案，会计算出不同的成本。因此，可以对价值工程的方案进行选择。在设计阶段，利用价值工程来控制成本不是片面追求降低项目成本，而是从项目的功能和成本两个方面入手。

2.2 积极推行限额设计

所谓限额设计就是按照与设计方案及投资估算控制的初步设计批准，经批准的初步设计总概算是根据施工设计和投资估算控制的，在保证使用功能的前提下，根据投资额度的分配要严格控制设计，保证总投资额不被突破。为了限制投资额度不超出控制范围，在项目总的设计开始时，初步设计方案就应经专业设计人员批准，根据可行性研究报告来对技术人员设备建模、流程、布局、等具体措施进行监督管理，对投资控制的研究和投资的实施反复比较，为专业定额的各类专业技术人员提供施工方案，块体极限设计，为经济和技术人员各阶段设计进行成本核算，进行技术与经济的合理比选，有机设计预算，确保在项目的设计阶段，投资额度得到合理高效的控制。

2.3 设计内部引入竞争机制在设计阶段

将竞争机制进一步引入设计内部，实行招投标制度和优胜劣汰制度，发挥有限资金的最大效益。例如，在广东的住宅设计市场上，越来越多的开发商把每平方米的钢量写在设计合同中，设计费超出的部分进行奖励。为此，设计院应加强建筑设计人员的经济观念，促使他们将技术与经济、设计与概算有机地结合起来，以克服技术与经济、设计与概算的脱节。这样，建筑设计人员可以通过优化设计和最合理的成本来赢得市场，从而有效地控制建筑成本。

2.4 变被动控制为主动控制

很长一段时间，我们的控制被理解为目标值的比较，或者当实际值偏离目标值时产生偏差时先找到原因，然后确定下一步。但是，这只能被发现是偏离的，已经产生的偏差是不能减少的。在分析偏差产生的原因的基础上，需要提前采取预防措施，避免目标值与实际值之间的偏差，这是一种主动控制方法。也就是说，工程造价控制不仅是实际的反映，而且还应影响设计和施工，需在各阶段积极控制工程造价。

2.5 推广标准设计

推广标准设计也就是说，在国家、省、市专业下属的可使用标准设计，来缩短设计周期；另一方面，由于使用的标准组件，在预制厂的设置过程中，群众组织均衡生产，不仅提高劳动生产率，降低生产成本，而且可以加快施工速度、缩短周期的建设。因此，使用标准设计也是降低成本的一种方法。

①要综合评价建筑布局的合理性，如布局、平面形状、层高、标准楼层面积、建筑高度、结构形式等都是影响工程造价的决定性因素。②保证施工资源的合理配置，制定相应的建筑标准：如外墙材料档次、装修档次、品位等施工设备，当地的高品位，可使总成本超过标准，或标准的其他部位太低，导致资源配置在瘸子最后，使用效果不理想。

3 结语

随着建筑业的繁荣和发展，国民经济的支柱地位越来越突出。通常，从施工准备到竣工施工，都要经过可行性分析、设计和施工等环节和阶段。每个环节的总成本是项目成本。近年来，房地产开发行业的竞争越来越激烈。如何在保证质量的前提下降低工程造价成为每个开发商关注的焦点。工程造价的设计虽然在项目总成本中所占的比例很小，约为1%，但它不仅关系到建设项目的数量、一次性投资，而且还关系到后续的维护和维护成本的大小，从而对工程设计的造价的影响是巨大的。可以看出，设计阶段能否有效地控制项目成本是项目利润大小的关键。如何加强设计管理，优化工程设计，降低工程造价，是摆在所有开发商面前的一个亟待解决的问题。建筑师应多积累项目，熟悉结构，水、电、通风等相关专业知识与经济的结合，掌握建筑设计过程中影响工程造价的主要因素，将技术与经济有机地结合起来，设计出一个合理布局，美观，经济的建筑。

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