砖木结构房屋安全排查要点及实例分析

■杜 衡 Du Heng

0 引言

砖木结构房屋一般指竖向承重构件采用砖砌体或木立柱，屋架及楼板一般为木质构件的房屋。根据结构承重情况，一般可以分为两种，即：木构架承重砖墙围护结构和木、砖墙共同承重结构[1]。

由于经济水平、技术水平较低等历史原因，砖木结构以其施工简便、造价低的优势曾被广泛应用于传统的居民住宅[2]。城市里现存的砖木结构住宅往往建成时间久远，多为优秀历史保护建筑。由于居住条件及维修资金的限制，砖木结构住宅往往缺乏有效维护，再加上砖木结构的整体性较差，且作为重要结构构件的木材容易腐朽、虫蛀，其安全问题不容忽视[3]。为保证砖木结构房屋的安全，应重视砖木结构房屋安全排查及日常维护工作[4]。

1 砖木结构房屋安全排查要点

砖木结构房屋由于建造年代较早，且缺乏正常的维修及保养，目前，大部分房屋已出现问题。为了解房屋现状、保证房屋的使用安全并为修缮改造提供依据，要求对房屋进行全面的安全排查。

房屋安全排查可参考《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125—2016），将房屋危险点一一列出，并附照片、文字说明，及时进行修缮解危。若房屋结构复杂，损坏较为严重，建议进一步进行详细的房屋质量检测，为后续的修缮提供充分依据。此外，可将暂不影响房屋主体结构安全，但影响其安全使用或可能造成人身伤害的其他损坏（包括结构构件损坏、室内外装饰装修、设备设施的损坏或损坏构件可能造成坠落伤害等）作为隐患点，尽早列入修缮计划，避免房屋的损坏加剧，导致质量安全事故。

1.1 房屋墙体整体倾斜变形

墙体过高或过长且缺乏横向支撑、墙体稳定性不足、地基不均匀沉降及受外力震动等影响，都会造成砖墙整体倾斜变形（图1），房屋整体倾斜较大且上部结构存在不均匀沉降而产生裂缝，严重影响到房屋结构的整体安全。

1.2 墙体弓凸变形

墙体在中部发生变形，向内或向外凸出犹如“弓形”，称为墙体弓凸（图2）。造成墙体弓凸的原因有很多，如集中荷载的影响、墙体砌筑砂浆强度较低、人为开洞拆改等。墙体弓凸对其稳定性产生不利影响，容易造成失稳破坏。

1.3 墙体开裂

墙体开裂是砖木结构最常见的损坏现象，在实际的排查过程中，须注意墙面开裂与墙体开裂的区别。墙面开裂一般是由于墙面粉刷收缩所引起的，为非结构性损伤；而墙体开裂一般为承重砖砌体开裂，为结构性损伤，对墙体承载能力影响较大，削弱了房屋的安全性和抗变形能力（图3）。

1.4 屋面下陷或下挠

屋面下陷或下挠往往是由于屋架渗水及木构件腐蚀、虫蛀所导致，在排查中由于现场条件所限，部分屋面木构件内部的腐朽、虫蛀情况难以调查，但可以通过下挠情况间接判断屋架的安全性（图4）。即使现场无法进行检测，仍可将其判为隐患点，且建议后续有条件的情况下，应进行详细检测或维修。

1.5 木构件腐朽及虫蛀

木构件腐朽主要发生在柱脚和渗水处，其严重削弱了构件的有效截面面积，并对木材的强度造成较大影响。白蚁虫蛀对砖木结构的损害非常大，而且是毁灭性的。受白蚁蛀蚀的木构件，基本截面损失严重，丧失承载力，对木结构产生极大的安全隐患。白蚁危害常造成房屋倒塌，可以说已经成为破坏砖木结构房屋的一个主要原因。根据《危险房屋鉴定标准》规定，有下列现象应评定为危险点：①顶部、端部节点产生腐朽；②柱脚腐朽受损面积大于原截面20%以上；③存在心腐缺陷的木质构件。因此，在排查过程中，木构件的腐朽及虫蛀须重点进行排查（图5）。

1.6 木构件开裂变形

由于木材干缩、荷载增加等原因，木构件常出现开裂及明显变形现象。木构件开裂主要分为纵向劈裂和横向开裂。纵向劈裂一般主要是木材干缩引起，如木梁的劈裂（图6），一般对承载力影响不大，但如果劈裂严重，则对构件的承载力存在影响；横向开裂往往是承载力不足引起的破坏，如木檩条断裂（图7）等，应高度重视。

对于木构件的开裂及变形，相关规范也给出了相应的规定，如《危险房屋鉴定标准》中规定，有下列现象应评定为危险点：①主梁产生大于L0/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；②屋架产生L0/120的挠度，或平面外倾斜量超过屋架高度的1/120，或顶部、端部节点产生腐朽或劈裂；③受压或受弯木构件干缩裂缝深度超过构件直径的1/2，且裂缝长度超过构件长度的2/3。

图1 墙体整体倾斜变形(山墙进行了支撑)

图2 墙体局部弓突

图3 墙体开裂

图4 屋面下挠

图5 木构件腐朽虫蛀

对于挠度较大，且伴随纵向劈裂、横向开裂、腐朽、虫蛀等现象的构件，其安全性往往严重不足，应及时处理。

1.7 渗水

对于砖木结构房屋，木构件渗水现象较为常见，这是由于室内防水处理不当或屋面存在漏水引起的。木构件长时间渗水，将会导致木构件腐朽并降低其强度（图8）。木构件遭遇渗水是潜在的隐患点，即使尚未出现明显的腐朽，也应及时修缮，防患于未然。

1.8 建筑装饰、外挂设备的脱落

建筑装饰的老化、脱落及空调机架、花架等外挂设备的锈蚀、坠落，虽然对房屋结构没有明显影响，但可能会对人员造成伤害，在房屋排查过程中应引起重视（图9）。

1.9 电线凌乱

在对老旧房屋的排摸及其他房屋的排查过程中，发现房间里电线凌乱现象较为普遍。由于木材属于易燃材料，因而在木结构房屋的使用中，用电、用火安全显得尤为重要。因此，电线凌乱不规范也是安全隐患点之一，必须引起足够重视。

2 实例分析

为进一步说明砖木结构排查要点，下面将以某砖木结构房屋为例进行介绍。

2.1 房屋概况

某砖木结构房屋（图10）竣工于1956年初，原设计单位和施工单位不详，平面形状近似矩形。房屋东西向长约52m，南北向宽约27m，高约7m，建筑面积约1 326m2。其主要竖向承重构件为的木柱和两端山墙，即为上述的第二类砖木结构房屋；屋面承重构件为木屋架，且屋面设有老虎窗（图11、12）。

2.2 房屋安全排查

（1）现场使用徕卡TS06 plus 2"R500型全站仪对受检房屋进行倾斜测量：房屋整体向东南方向倾斜，局部最大倾斜量为9‰，倾斜较大，测量结果见图13。

（2）房屋东立面及北立面屋檐渗水较为严重，且部分板条存在腐朽现象（图14）。

图6 木梁劈裂

图7 木檩条断裂

图8 木构件渗水受潮腐朽

图9 空调机架严重锈蚀

图10 房屋外立面照片

图11 房屋平面示意图

（3）房屋北立面屋檐下挠（图15）。

（4）房屋个别木桁条断裂，木柱底部腐朽（图16、17）。

（5）房屋其它建筑装饰主要存在墙面粉刷起皮、剥落及室内瓷砖多处开裂、破损等非结构性损伤，损坏程度较轻。

图12 木屋架示意图

图13 房屋倾斜测量结果

图14 东立面屋檐渗水、板条腐朽断裂

图15 北立面屋檐下挠

图16 ⑧～⑨/木桁条腐朽断裂

图17 木柱修缮加固

2.3 排查结论及建议

根据上述排查情况，该房屋存在局部屋檐渗水下挠、檐口板条断裂、木立柱腐朽、木桁条断裂、房屋局部倾斜较大等损坏，以及室内墙面多处粉刷起皮开裂、剥落和室内瓷砖多处开裂、破损等非结构性损伤。其中，木立柱腐朽、木桁条断裂已构成危险点，应及时采取措施进行修缮、解危处理；屋面渗水、下挠、檐口板条腐朽断裂已构成隐患点，房屋整体损坏严重，应尽快修缮。

3 结语

综上所述，砖木结构房屋由于整体性较差、房屋投入使用时间较长及缺乏正常的日常维护，房屋易出现墙体整体倾斜变形、弓凸变形、墙体开裂、屋面下陷或下挠、木构件腐朽及虫蛀、木构件开裂变形、屋面渗水、建筑装饰及外挂设备的脱落、电线凌乱等损坏及隐患，影响房屋结构的安全。因此，房屋管理单位应高度重视房屋的安全排查及日常维护工作，通过定期排查，对房屋的现状进行全面了解，并根据排查结果采取针对性的修缮加固措施，以保证房屋结构的安全及正常使用。

参考文献：

[1]钱芳芳,钱凯.砖木结构分类及抗震构造研究[J].中外建筑,2015,(11):114-116.

[2]沈华.上海里弄民居[M].北京:中国建筑工业出版社,1993:57.

[3]陈志强,李占鸿.砖木结构优秀历史建筑检测与评定常见问题探讨[J].工业建筑,2013,43增刊.

[4]戴靠山,罗明艳,陈娅迪,等.老旧房屋检测评定及健康监测技术应用[J].结构工程师,2017,33(4).