基于房地产企业会计核算问题的探讨与策略分析

摘 要：房地产作为我国的支柱产业，在GDP中占据着重要的地位，由于其属于典型的虚拟经济行业，加上其经营有着独特的特点，故其中的会计核算存在着一些问题。本文就房地产企业在会计核算中存在的问题进行探讨，并给出了一些解决方案，希望能够对房地产企业在会计核算的过程中提供帮助。

关键词：房地产企业；会计核算；问题；策略

房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。相较于其他企业来说，房地产企业其会计核算有着自身的特点。如产品成本的核算极其复杂，经营收入和相关税金的核算方式不同等等，由此形成了房地产企业在会计核算方面的各种问题，同时也影响着企业财务健康稳定的发展和企业诸多参与者的相关利益。因此，分析房地产企业会计核算过程中存在的问题，探究一套行之有效的解決方案尤为重要。

一、房地产企业在会计核算过程存在问题分析

房地产企业在经营土地和出售商品房的时候，前期需要投入大量的资金，并且资金的投资周期较长，承担的风险也非常高。很多企业为了得到资金，根本不考虑融资成本，借入的资金成本非常高。不考虑自有资金和借入资金的比例，根本没有考虑财务杠杆的作用，资金结构不合理，加大了财务风险及经营风险，过高的资金成本吞噬了企业的利润，影响了企业的收益。

房地产行业的特殊性导致业绩的起伏比较大，经营的状况不能通过净利润指标有效的反映出来，同时会计对于不同价位销售出去的房产没有进行详细记载分析，从目前我国会计制度的发展状况来看，针对房地产行业的金融政策和会计体制还不是很完善，使得房地产企业的会计报表不能真实、准确地反映企业的财务状况，房地产企业财务报告中的信息披露存在比较严重的虚假信息情况。对于房地产企业来说，即使在建工程特别多并且各方面情况良好，也有可能出现倒闭的情况。

目前的房地产企业在会计核算中没有专用的会计科目，就只能选用一般企业通用的会计科目，从而导致房地产企业存在部分会计科目使用混乱的现象。比如执行新企业会计准则的房地产企业，按照新企业会计准则应用指南规定，使用了“在建工程”科目进行建筑工程、安装工程等工程的成本核算。虽然新企业会计准则应用指南对“在建工程”的明细科目进行了扩充设置和说明，但却因明细科目过多过乱而无法满足大型建设项目的会计核算。从而导致现行的房地产企业在房地产成本与费用核算中，依然沿用原有的会计科目如“开发成本”、“开发间接费用”、“开发产品”等，而没有真正的运用“在建工程”科目进行核算，出现科目使用的混乱现象。

大部分中小房地产企业未建立完善的内控体系，企业监督和控制主要靠人来管理人，不是用制度管理人，财务人员一人兼数职，不相容岗位没有分离，没有建立内部控制体系，使财务管理混乱，财务管理及企业经营存在很大的漏洞，企业频繁出现舞弊现象。房地产企业重控制轻管理现象很普遍，尤其是中小房地产企业，很多经营者只需要财务解决融资问题，根本不重视财务人员的素质，财务管理意识也非常淡薄，企业的财务管理流于形式。会计信息的真实性、完整性得不到体现。使财务活动中的预测、监督、控制与决策没有起到作用。

二、房地产企业会计核算问题的解决策略

房地产企业管理者应该重视和支持会计核算工作，建立完善的会计核算体系。在房地产企业中的通过建立并且完善会计核算的动态性，能够有效的对房地产开发建设进行一定的监控，注重对会计核算行为的监督和检查。尤其对资金使用情况进行重点的监督和检查，对于存在问题及时上报，提高资金的使用效率，对于企业闲置的资金应该充分进行利用，进而能够有效的实现资金管理，实现资金使用的效益最大化。同时在检查过程中还需要分析研究项目建设和投资存在的风险，设立风险预警机制，对财务风险进行一定的监督及防范，从而发挥会计核算的作用与价值。

设置房地产企业专用会计科目改变科目使用混乱局面。在制定一个专门的房地产会计准则存在困难的情况下，也可以退而取其次，在现有的企业会计准则应用指南中，像商业银行、证券公司、保险公司等金融类企业以及石油生产企业那样，增设房地产会计专用科目。这样既可以弥补没有一个房地产专用会计科目的缺憾，也可以防止会计实务中房地产企业各自为政，自行补充增设会计科目的现象出现。

提高会计人员的业务水平，就必须要提高会计人员的综合素质，只有高素质的财会人员，才能保证财会工作正常有序。提高会计人员的综合素质，首先从人员的选拔入手，按照国家相关规定选拔优秀人才，考察人员的专业技能和从业资格；第二在工作中要不断进行培训，建立和完善培训机制。倡导工作中不断学习，加强专业知识和技能培养，使会计人员的综合素质得到提升。

三、结论

综上所述我们可知，会计核算是房地产企业管理重要的工作之一，其对企业资金的使用情况以及公司的运营起到关键的保障作用。好的会计核算体系能够切实降低运营的成本，降低企业的负债，提高资金的利用效率，实现企业经营效益最大化。对于房地产企业会计核算来说，是保障我国房地产企业得到健康发展的前提条件，要想最大程度上避免房地产行业的不同风险，就要科学的分析房地产会计核算中的不足并且共同探讨如何完善当前的房地产企业会计核算的体系，只有做好国家颁发的新会计准则，并且通过相关的方法来使会计核算和新会计准则有机地结合起来，才能保障房地产行业的健康发展。

参考文献

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作者简介

王卉（1970.06～），女，山东郓城人，汉族，硕士研究生，高级会计师，研究方向为企业财务管理，现工作于贵州出版集团。

（作者单位：贵州出版集团）