济南CBD，“2018模式”开启

文／田铭南 杨荣超 刘飞跃 亓云 图／何延海

○2018年，将有一批项目初步建成，济南CBD逐渐显露真容。图／何延海

新春伊始，山东省启动新旧动能转换重大工程，济南CBD由此迎来又一个新的机遇。在新旧动能转换重大工程实施规划中,明确济南将构建“一先三区两高地”的核心布局, CBD为两大高地之一。2018年，借助以往的坚实根基与新旧动能转换东风，CBD建设将在高度、广度、深度等各个维度上火力全开,全面展现“CBD速度”。

“最强大脑”牵动智慧CBD

刚进2018年，济南CBD控制中心项目的规划图就公布了。投资方济南城投集团透露，该项目已定名为城挚大厦，3月开工，预计2020年正式投入使用。

作为CBD的“最强大脑”，城挚大厦项目有不少特色。项目由塔楼、裙房和地下空间三部分组成。其中，地下为两层，含1800余平方米的控制中心，“是地下环路和综合管廊的控制中心。”项目负责人表示，按照CBD区域控制性规划要求，须在此区域建设一个控制中心，建成后，能起到消防、疏导交通等多种作用。该负责人介绍，地下两层为车库，共177个车位，与地下环路相接的部分区域为地下三层。

城挚大厦地上为塔楼与裙房，两者相连，塔楼高100米，共24层为商务办公；裙房高4层，1、2层为商业，3、4层为办公与配套用房，裙房屋面设有屋顶花园，与塔楼的5层相通，“5层不作分割，作为休息平台使用。”该负责人介绍，按照要求，控制中心与地下环路须同步投入使用，地下控制中心建成后要无偿移交，塔楼与裙房则由城投置业负责运营。

五座“超高”争抢进度

2017年底，济南CBD五座地标性塔楼地块“五指山”全部名花有主，2018年将全面进入加速建设阶段。

由华润集团投资建设的“泉”地块超高层最新设计高度为241.5米，比原来方案长高了11.5米。五座超高层中，绿地超高层到今年年底主塔楼将施工至25层，华润超高层和平安超高层主塔楼将分别施工至正负零、完成桩基施工。复星超高层和中信泰富超高层计划今年下半年全面开工。

“五指山”加速增高的同时，不少商业项目在此落地。位于CBD片区西北侧的华润项目，是华润置地商业布局“万象城”在济南的落脚地。根据华润置地公布的2017年半年报，2017-2019年将是新建购物中心投入运营的高峰期，其中即包括济南的万象城。据了解，济南万象城商业一期面积超过20万平方米，规划店铺近500家。此外，华润置地还计划在济南CBD区域打造万象天地文化综合体项目，规划总建筑面积约2.69万平方米。华润希望借此打造2个中大型剧场以及4个体验中心，以此为核心，建成文化创意商业街区。

除了华润的项目，绿地项目占据着CBD片区东北侧。有消息透露，绿地将会引入其“大馆”系商业品牌，为城市级别的商业配套，这是绿地自己的商业平台。在绿地420米超高层东侧，大部分为自持物业，目前正在招商。

在CBD片区东南侧的平安项目，将由平安与万科、仁恒、招商等企业联合开发。其中，仁恒将开发两个地块，在面积9000多平方米的一块商业地块上将开发仁恒世纪广场。仁恒是一家新加坡企业，其产品主要是高端精装住宅、商业及部分综合物业。

在已竣工和在建高层中，经十路北侧华润万象城商业综合体将于年内开业，中弘广场4座塔楼、历下金融中心、中国人寿等百米高层建筑也已陆续拔地而起，它们将与5座超高层共同勾勒济南最美天际线。

老道路新轨交齐发力

CBD“地上城”在长高，“地下洞天”也有大变化。地铁M1线与环线在CBD内形成“十”字交叉，其“四站四区间”进入全面建设阶段。其中，轨道一标工业南路站至绸带公园站左线计划今年7月盾构始发，9月实现洞通；右线计划今年10月盾构始发，2019年1月洞通。轨道二标历下广场站至绸带公园站左线计划今年4月始发，10月实现洞通；右线计划今年11月始发，2019年5月洞通。按照规划，地铁M1线与环线换乘枢纽绸带公园站、与R3线礼耕路站之间利用地下通道连接，进行一体化开发，其他公共区域不再进行地下商业开发。

根据最新消息，CBD东边线奥体西路北延工程已正式启动。按照规划，奥体西路一路向北将连接新东站片区，新东站片区交通将不用绕行其他道路，而且对接已经启动的济乐高速南延工程。奥体西路北延至工业北路后，再进一步北延至小清河南路，可实现把济南第四大名胜之一的华山湖景区纳入“后花园”范围。该项目预计2019年12月竣工。

老厂房变身“798”

在济南CBD的商业圈里，还点缀着不少的“文艺范”，CBD文化服务中心是其中典型的精彩之笔。文化服务中心是在原济南第二钢铁厂基础上进行改建的项目，用作未来规划展示、文创办公、艺术展览、商务服务场所。项目于2016年6月底开工建设，目前主体结构已全部完成，计划今年5月底全部完工交付使用, 将成为片区首个竣工的地标性建筑。

文化服务中心采取了“新老并存”的建设模式，在这里可以看到济南第二钢铁厂时期的老物件，比如红砖墙、行车梁等，当然也不乏新鲜元素，比如从墙面凸出来的“悬挑盒子”，它是全透明玻璃幕结构，后期将用于文创、办公、展览等。按照规划，CBD文化服务中心自南向北依次为室外舞台、南区、室外展厅、北区。其中，一层设有多媒体展区、规划展区、VR体验区、轻餐饮咖啡区等，二层设有CBD新闻发布厅、休息厅、临展区、会议室、办公区等。待建成后，游客既可以在此感受到工业文化底蕴，也能借由室内外平台远眺整个CBD，感受现代城市的繁华。文化服务中心建成后，老厂房变身新的文化地标，打造一个属于济南的“798”。

2018年，将有一批项目初步建成，CBD逐渐显露真容。预计到2022年，随着CBD“五指山”的陆续建成，充分体现济南特色内涵的标志性建筑群，将把这里将定格为济南新的中心城区。