长沙楼市“摇号时代”众生相

朱玲

随着去年“3·18”新政、“5·20”新政、“9·23”新政的持续发酵，房地产调控已经全面升级，长沙楼市开启了前所未有的“限购、限价、限贷、限售、限签”的“五限时代”。而“熔断”、“摇号”成为了去年到今年长沙楼市使用频率颇高的新鲜词。

立春时节，虽雪后初霁，但气温仍在冰点徘徊。长沙楼市的境况是否与这季节的气候相似呢？为一探究竟，记者迎着凛冽的寒风，走访了长沙主城区的几个楼盘，真切感受到了长沙楼市在调控之后房源的供给紧张，以及刚需的众生相。

供给端：新房源有限，限价房出炉

去年8月，长沙开启了首次“限房价、竞地价”的土地市场调控政策，明确住宅用地土地设定销售限价，同时，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易最高限价，建立“土地熔断+摇号”机制。

大浪淘沙之下，有的项目脱颖而出，有的项目则被淘汰出局。“9.23”新政之后经过4个月的时间沉淀，各个板块格局逐渐成型，长沙芙蓉区、雨花区、天心区及开福区刚需房源稀缺，而望城区、岳麓区相对空间充足。

回顾2017年的楼市成绩单，长沙岳麓区总成交面积为六区第一，占比达56.5%；其次为望城区。而芙蓉区、雨花区、天心区及开福区土地成交量相对较少，建设用地面积占比只有20.1%。

2018年1月，长沙内五区共约29个项目获得预售许可证，其中，北辰三角洲、梅溪正荣府、长房半岛蓝湾、万科金域蓝湾等多个品质楼盘入市。2月，长沙推出了包括阳光城尚东湾、保利大都汇等楼盘在内30余个新项目。

然而，摇号政策实行之后，新房源毕竟有限。对于中低收入阶层来说，限价房的出台无疑是振奋人心的利好消息。

2018年2月2日召开的湖南全省住房和城乡建设工作会议指出，2018年湖南省将加快建立公租房、限价商品房、普通商品房并存的多层次住房供应体系，长沙将要建设一批限价商品房，以满足中低收入家庭的住房刚性需求。

需求端：刚需旺盛，改善型增加

去年，“长沙人才新政22条”落地。在长沙工作并首次购房的全日制博士、硕士分别可申请6万元、3万元的购房补贴，对于初出茅庐的职场新人来说，无疑是颇具吸引力的。目前，长沙的“人才磁场效应”效果初显。

小琴是上海外国语大学国际新闻专业研三的学生，她向记者诉说着自己的两难境地：“尽管手里已经收到几份面试通过的Offer，但是工作还未最终敲定。如果留在上海，待遇优厚，但是高房价实在难以承受；回到长沙，收入会相对减少，专业对口的工作机会也屈指可数。”正在她焦头烂额赶工写毕业论文时，看到长沙人才新政落地实施，点燃了她扎根长沙的信心。于是，她在朋友圈发了这样一条消息：“大上海，再见；大长沙，我来了！”

除了安家落户的新晋长沙人成为购房主力，还有一批改善型需求的换房族也是购房大军中的代表。特别是随着二胎时代来临，120至140平米大户型的需求量也在不断攀升。

记者来到劳动东路某双地铁口楼盘，当记者正准备咨询房源和价格时，置业顾问曹经理却告诉记者：“我们二期的高层楼盘主推三房，在开盘当天就已售罄，包括样板间在内都已全部售完，成交价格在1万2到1万5之间。目前只剩下别墅区了。”而地铁四号线附近的一家楼盘则表示：“户型主推108平米三房，140平米四房，开盘价在1万2到1万3之间。”

曹经理表示，目前长沙实行的摇号和限购政策，旨在打壓投机炒房，而对于刚需来说是一个利好，这样的机制相对公平。她告诉记者：“楼盘开盘当天，我们会请公证处工作人员到现场，每一个购房者会贴一个数字在手臂上，通过电脑随机摇号，最先摇到号码的购房者可以优先进场，楼层和房源张贴在墙上一目了然，购房者必须在较短的时间内作出决定。”

说到摇号，也是几家欢喜几家愁。在某国有商业银行网点工作的蔡先生向记者娓娓道来：“眼看着二娃呱呱坠地，以前90平米小户型已经无法容纳这么多家庭成员了。北辰和保利都是我看好的楼盘，然而，没想到两个楼盘摇号都摇到最后几批次入场，看中的户型和楼层早已经被认筹了，又不想退而求其次，我的换房梦也就暂时告一段落。等过完春节，我再去其他地段楼盘物色一下。毕竟，刚需等不起。”

中介：二手房价格坚挺，成交萎缩

按照去年出台的长沙“9·23”新政要求，取得不动产权证需满3年方可上市交易，二手房市场房源也一度出现成交量萎缩的有价无市现象。本轮调控之后，购房条件更为严苛，贷款成本有所增加，周转周期延长，使得投机炒房受到较大程度的抑制。

尽管二手房价格比新房要略贵，但是新房源有限，二手房可选择的余地更大。对于一部分资金充裕又急需优质房源的购房者来说，二手房也是一条购房捷径。相对地段偏僻的新房，二手房附近社区普遍趋于成熟，周边交通、教育、医疗、购物等配套设施相对齐全。

新环境二手房中介刘经理向记者表示：“我们展示出的房源价格一般在1万3到1万5之间，长沙本地户口只能买两套房，因此，投资型二手房交易受到了一定打压。现在购房者一般都是自住，对于楼层、户型、采光等有更高要求。我签约的客户也是多次看盘，货比三家之后才成交，相对前两年交易最火爆时期，客户的购房动机更加趋于理性。”