浅析建筑防水工程的渗漏质量通病与防治

余 其

（中国民航飞行学院基建与机场处， 四川 广汉 618300）

0 引言

这些年来，建筑施工却时有不尽如人意的现象出现，例如防水工程中的渗漏等问题。项目业主是建筑工程的责任主体之一，他们有责任对建筑工程展开管理以及监督，他们需要有效的控制建筑工程的施工质量，对工程质量进行全过程管理，确保项目能够按标准完成。项目业主对于建筑工程的管理贯穿了项目全过程，具体来说有可研、设计、招投标、合同的签定、工程施工等阶段。

1 建筑防水工程渗漏质量通病的产生原因

根据有关调查显示，建筑容易发生渗漏现象的地方主要是外墙、建筑顶层、地下室、卫生间这四处。这四处部位的渗漏现象，原来较易出现在屋面和卫生间，但近年来外墙渗水现象也有所增加。建筑工程渗漏问题的产生，一般而言，主要是防水材料和施工工艺的原因，但根据部位的不同，也有其各自不同的特殊原因。

屋面渗漏问题分析：屋面是相对容易发生渗漏问题部位，很多人不愿意选择建筑物顶层居住就是担心屋面发生渗漏对生活造成不利影响[1]。屋面出现渗漏现像一般是因为建筑施工阶段的防水工程出现问题，如使用了质量低劣的防水材料，工人施工中操作不到位。除此之外，落水口堵塞、伸缩缝留置不当、温差过大造成的材料开裂、屋面设备安装造成破坏等。

地下室渗漏问题分析：地下室之所以出现渗漏现象原因有很多种，不过最易出现的因素还是穿墙管道与地下室墙体之间缝隙处理不当造成的渗漏。另外，管道破裂、地下室防水层未做好保护措施等原因都会造成地下室渗水。会让管道与混凝土出现较大的缝隙，这样水就会从破裂的管道沿着缝隙渗漏到地下室[2]。

卫生间的渗漏问题分析：这些年来，有不少新闻报道都反映了住宅卫生间出现渗漏问题，这对其中的居民生活带来了很大的麻烦。卫生间是住宅中容易发生渗漏问题的地方，其主要是因为卫生间的管道很多，如果这些管道穿过楼板的孔洞处理不当，就容易发生渗漏现象。此外，管道及其接头如果因为压力破裂也会导致渗漏现象，卫生间的渗漏问题大多是因为管道问题发生的，同时卫生间墙面防水层高度不够等因素也将造成卫生间渗漏。总之，造成卫生间的渗漏问题的因素较多，这也是防水防渗施工中最难的一环。

外墙面的渗漏问题分析：外墙面尤其是框架结构填充墙出现渗漏，其原因主要有砖缝不饱满、、外墙面砖缝开裂、窗框与墙体间缝隙填充不密实、脚手架拆除后遗留的孔洞封堵不密实等原因。

2 建筑防水工程渗漏质量通病的防治措施

在建筑防水工程施工中，分为施工准备阶段、实施阶段、检查及验收阶段。每个阶段的工作重点、难点各不相同，需要制定相应的计划，进行认真细致的工作，才能保证防水工程的顺利完工。

2.1 施工准备阶段的质量控制

防水工程质量问题的出现，究其原因，更多体现在施工人员的操作方面。因此在正式施工前，需要对现场的工作人员展开质量教育，提升他们的质量意识，避免因为缺乏质量意识，导致施工过程当中出现问题，还需要让施工人员意识到防水工程的重要性，端正他们的工作态度，防止因为疏忽大意导致防水工程出现纰漏。同时还要明确重点部位和操作要点，让施工人员掌握正确的操作方法，做到心中有数，避免盲目施工。

在正式施工之前，需要对防水材料展开严格的检查，确保防水材料的质量合格达标。除对防水材料的出厂材质资料进行核查外，还要对防水材料进行现场取样送检，合格后才能投入使用。这是施工前需要完成的重要工作，如此可以防止施工当中出现因为防水材料不达标引发的安全隐患。

在正式施工之前，还需要对施工方人员的配备和资质进行审查。施工方的施工人员以及技术人员的专业能力需要达到相应要求。确保工作人员的素质能够达标，才能进场施工。

2.2 施工阶段的质量控制

施工阶段的质量控制重点在施工工艺和工序两方面。施工的工序可以说是工程质量的生命线，。施工工序是环环相扣紧密相连的，每个环节之间都有着十分紧密的联系。必须保证上一工序完成并通过必要的检验，确认质量达标后才能够进入下一工序，由此就能够有效确保整体工程的施工质量。施工工艺的好坏取决于工人的施工技术和工作态度。容易出现渗漏部位的施工工艺是质量控制的重点，如防水卷材的搭接长度；覆膜遍数、厚度；管道、窗框与墙体间的缝隙封堵；窗洞口上下檐口的找坡；地坪找坡层的平整度和坡向；防水层的成品保护；外墙脚手架孔洞的填充；窗框泄水孔的设置；外墙面砖勾缝等，这些都是质量控制的重点目标，需要进行旁站监督。还有就是施工材料的质量管理，要确保施工中使用的防水材料与送检的样品相符。

2.3 建筑防水工程竣工验收

建筑的防水工程完工以后，业主需要进行专项验收检查工程的质量是否达到设计和规范要求。其中最主要的就是进行闭水试验，在关水达到规犯要求的时间后，对屋面及卫生间等部位进行仔细观察，查看是否出现渗漏现象。在这个过程当中，要注意不能对成品造成损坏。如果发现其中存在不合格的问题，就需要作好记录，及时安排施工方进行整改，并再作试验，直至合格为止。

3 各责任主体在建筑防水工程施工当中的职责

施工现场的管理是一个长期性工作，其中的工作内容非常的复杂，难点也有不少，再加上施工人员以及管理人员专业素质高低不齐，导致施工现场管理难度很大。而因为建筑防水工程的施工难度和重要性，所以更需要参与各方充分发挥主观能动性，密切配合，周密计划，认真细致地完成各自的任务。

3.1 业主方在质量管理中的职责

业主对项目的质量管理是贯穿项目建设全过程的，因此在项目的招投标阶段业主就应在招标文件和工程量清单中明确对防水工程的材料和工艺要求，尽量避免在施工阶段出现争议。具体来说，需要做到下面几个方面，业主方在建筑防水工程正式施工之前，就需要督促施工方制定专项施工方案，对相关人员开展岗前培训，进行技术交底，同时参与确定防水材料，从物质和技术上作好准备工作。

在施工中，业主方要随时与施工方和监理方的技术人员开展良好的互动与交流，对照施工计划，及时掌握工程动态和现场情况，对发现的问题尽快组织有关人员研究处理，工程完工后会同相关各方进行验收，从而保证建筑防水工程的顺利完成。工程完工后，应督促完成工程资料的收集整理工作。准确完善的工程资料，可以给建筑防水工程以后的维修和责任追究提供真实可靠的数据，还能为以后的工程设计提供珍贵的参考依据。

3.2 施工和监理方在质量管理中的职责

施工方是工程建设中的直接行为主体，对工程质量有最直接的影响。因此在质量控制中的职责最为重大。施工方应在施工方案制定、人员组织、材料采购等诸多方面对质量进行全面控制，在施工过程中做到措施得力、人员精干，确保防水工程无质量缺陷。

监理方在施工中要为业主把好质量关。在施工方案地审定，人员资质的审查，进场材料的检验，重要部位和工序的旁站监督，信息、资料的交流、收集、整理，防水工程验收的组织等工作中，都将承担大量的工作，起着及其重要的作用。

4 总结

根据上文论述可以得知，房屋建筑出现渗漏现象严重影响了人们的工作和生活质量，所以，建筑施工的防水防渗是十分重要的工作，这是现阶段建筑施工必须高度重视的问题。本文从建筑防水工程施工现场管理的角度入手，针对建筑渗漏问题，给出有效的解决策略，以此保证建筑防水防渗施工的质量，建筑渗漏的问题如果得到有效解决，人们的住房质量将会得到很大的提升。