老城区传统商业街区复兴路径探析

马 鑫 鑫

(华南理工大学建筑学院，广东 广州　510641)

0　引言

老城区由于形成时期的经济、交通等条件的制约，存在着布局混乱、建筑密集、房屋破旧、交通拥挤、环境恶劣等问题，逐渐衰落下来，而老城区内的传统商业街也随之衰落下来[1]。一些历史悠久的传统老店甚至面临经营困境，一些传统民俗文化活动已经不被当今的年轻一代所熟悉[2]。给传统地域文化注入新的活力，延续并发展地域特色，使老城区内传统商业街重新焕发生机,是一个刻不容缓、又需要深入细致研究的问题[1]。本文就是在这种情况下提出状元坊街区的更新改造设计如何体现文化内涵、地域特色的问题。

1　状元坊传统商业街区概况

状元坊街区位于人民南路以东、大德路以南、海珠南路以西、一德路以北的区域，属于越秀区，西与荔湾区交界，南与海珠区一江之隔。状元坊有较好的区位优势，位于北京路文化核心区起步区西侧，处于上下九商圈以及北京路商圈之间，为商业发展、产业复兴提供较好的大环境。周边还有众多历史文化街区，传统文化氛围浓厚，如沙面历史文化街区、上下九—第十甫历史文化街区、人民南历史文化街区、北京路历史文化街区、南华西街历史文化街区等9个历史文化街区，见图1。

2　状元坊街区核心区改造复兴

状元坊核心区主要采取“一方式三要素”的复兴方法。自主更新，共筹操作的改造方式，建筑肌理特色保留，文化内涵挖掘保护，功能整合复合三要素。

2.1　复兴方式

自主更新，共筹操作的改造方式的核心思想是“业主自主出资；鼓励共筹操作”。以产权地块为单位，既可单独更新，也可组合更新，见图2。推行“拆叠法”,建筑肌理不变，产权人自主选择房屋整治或更新。鼓励共筹合作，共同改造，政府积极引导并协助建立共筹平台，努力实现一定规模的共同改造。在不损害他方利益的基础上完善“居改商”等政策，积极促进产业发展，提高地区活力，见图3。

2.2　复兴要素一：建筑肌理特色保留

状元坊街区建筑大多是竹筒屋，形成独特的建筑肌理特色。

在改造过程中，采用保护肌理，独栋或组合式改造的方式，还原竹筒屋最原始的状态。对于竹筒屋采用图示两种模式，还原天井、冷巷等竹筒屋原始状态，并采用拆叠法，把原有建筑的局部一层拆除，叠加到二层或三层，从而开拓出庭院或天井以获得良好采光通风，并降低建筑密度，改善居住环境。

最终使街区肌理“零变化”，并使肌理追溯到原始竹筒屋街区模样，以此保留街区特色肌理，使街区增加复兴动力。

2.3　复兴要素二：文化内涵挖掘保护

在状元坊街区改造中复原状元故居，建状元庙，形成独特街区景观。同时街区内道路直通濠畔清真寺、玉带濠，形成文化对流，利用状元文化，引进教育产业，使之成为状元坊街区的一大特色，一块打开复兴之门的敲门砖。

2.4　复兴要素三：功能整合复合化

状元坊街区现状的功能为居住、商业(五金、化工、包装、印刷品、文具、服装、餐饮)、仓储、基础设施，商业退化，仓储功能加剧街区的衰败。批发业占比过重，小商品零售业凋零，产业模式跟不上新互联网时代呈现衰落的迹象。

对街区内产业重新整合，使功能复合化。功能调整后的状元坊街区有居住、教育培训机构、民宿、观光旅游、工艺美术品零售、文化创意展示、食品零售等功能，结合文化挖掘着重打造教育产业，致力于将其打造为活力街区。

3　结语

传统老街区要保留住肌理，建筑形态，传统文化内涵即其灵魂[4]。但是也要对危旧房进行整治更新，对街区环境进行改善，为老街区居民营造更好的生活环境，毕竟留住人，才留住了街区生命力。

另外，对于传统商业老街区来说，功能的整合复合化与产业的复兴对于街区的整体复兴同样重要，只有这样才可以形成传统与新型构成的多态商业、地方文化得到体现、特色旅游休闲目的地以及有方便、舒适、宜人的居住环境的活力焕发的传统特色街区。

参考文献：

[1]史学民.开封市老城区传统商业街更新设计及其地域文化研究[D].开封：河南大学,2010.

[2]李弢.岳阳市旧城区商业街改造及其文化品格研究[D].长沙：湖南大学,2007.

[3]胡雁.社区商业街人性化设计[D].长沙：湖南大学,2013.

[4]张零昆.城市历史街区保护与旅游利用方法研究[D].上海：同济大学,2007.