我国房地产经济可持续发展战略的思考

林兆阳

【摘要】房地产经济作为我国的重要产业经济，其能否实现可持续发展对于我国国民经济起到了重要的影响。为此，本文首先对我国房地产经济可持续发展的意义及其发展现状进行简要论述，并对促进我国房地产经济可持续发展的战略方法谈谈自己的几点看法，以供参考。

【关键词】房地产；经济；可持续发展；战略

一、房地产经济可持续发展的意义

在我国市场经济中房地产经济占据着极为重要的地位，由于房地产是人民生活的基本物质保障，和民生发展息息相关，加上房地产经济发生在很大程度上影响到我国的金融市场，所以一旦房地产经济发展受阻，则必定会对整个市场经济发展产生较大影响。此外，由于房地产和民生密切相关，因此，在经济可持续发展的基础上需要确保民生，切实保障人民对住房的发展需求。不仅如此，房地产经济可持续发展能够避免房地产经济和其他产业经济出现冲突，确保我国经济的全面协调发展。

二、我国房地产经济发展的现状

房地产业在我国国民经济的发展过程中占据着十分重要的地位，然而我国房地产业在近年来一度陷入低迷，近年来我国房地产经济发展现状主要体现在以下几方面：第一，房地产投资增速过快。近年来受到刚性需求以及投资性需求等利好政策影响，房地产销售持续走高，并出现了较快的投资增速。第二，土地购置面积大幅回升。在刚性需求增加以及去库存政策的影响下，房地产销售逐步回暖，而这大大激发了房地产投资的热情，房地产经济也随之出现转机。而不少具有雄厚实力的房地产企业不断进行购地，以至于一再出现地王的情况。第三，逐步增加调控力度。在国家经济改革的背景下，各类融资平台难以成功筹集资金，同时不少地方政府的潛在财政压力不断凸显，基础设施投资出现负增长，资金出现严重的缺口。第四，许多一、二线城市天价房相继出现，一般性住房价格也快速上涨，远远高出一线、二城市居民的收入增长水平，这也就导致了买不起房的居民数量大量增加。三、四线城市商品房大量积压，库存量严重超出城市居民的需求量，加之大量人口外流，导致这些地区房地产业呈现出严重供大于求的特点。究其原因，主要是由于房地产业存在的严重区域结构失调所导致的。目前，我国住房总量基本平衡，政府要更加重视房地产业供给侧改革，优化要素配置，不仅可以加快去库存，也可以创造新供给，释放新需求。此外，由于部分房地产开发商资质不全，使得其建设的房地产质量存在严重问题，所以导致销售受阻。

三、我国房地产经济可持续发展战略的分析

（一）对房地产市场秩序进行整顿

首先，应当要将项目前期审批转化为全过程监管与服务。其次，需要大力整顿房地产市场，切实开展各类专项整治活动，一旦发现房地产违法违规行为一律进行严惩。再者，应当要积极建立与完善房地产信用档案，从而能够及时清除存在不良信用的房地产企业，确保房地产竞争的公平与规范。此外，应当要提高基础信息的搜集与发布能力，以便于能够给购房者以及房地产宏观调控提供可靠的决策依据。

（二）进一步推动土地制度改革的深化

土地制度的改革是优化土地资源配置，合理调整城市土地供应的有效措施，要实现房地产业的供给侧改革，首先应针对当前城市人口的规模，以及城市发展对于房地产开发的实际需求，加快对土地制度的改革与调整，一方面要通过土地资源内的市场化改革改变传统模式下政府对于土地资源的垄断状态，将土地资源的供应与市场化的发展紧密联系起来，形成城乡统一的土地市场，并合理引导土地的科学流转，实现城乡土地资源的优化配置。另一方面要把握三四线城市的人口规模，调整房地产开发土地资源的供应策略，减少过量开发、不合理开发所造成库区激增，以及由此引发的市场风险，实现对三四线城市房地产库存的有效控制，进而推动供给侧改革的有效进行。

（三）实施住宅标准化

当前我国房地产行业一逐步朝着模式竞争以及品牌竞争的方向发展，不少大规模房地产企业已逐步确立产品战略以及品牌，实施住宅标准化设计能够切实减小设计、采购以及建设成本，并且还能有效提高施工效率，缩短建设周期。此外，建立标准，并对产品研发、设计、建设标准进行完善可以对住宅产品进行优化，确保住宅品质。

（四）发挥金融支持与技术支持的推动作用

针对一些房地产企业融资风险高融资难的问题，应进一步加强对房地产业的金融支持，通过对资本配置的优化以及政府在金融领域的政策引导，为房地产业发展提供更加多元的融资渠道，并可通过鼓励直接融资来降低融资的成本，同时推动房地产资产证券化，以此来盘活存量资产，为房地产业的发展提供有力的金融支持。此外，还应通过有效的引导与政策鼓励，加强房地产业对于新技术的应用，如环保型建筑材料，节能型建筑设计的应用等，结合互联网技术的强大功能，发展“互联网+房地产业”的新型商业模式，促进房地产业的转型升级，优化房地产供给方式，并提供更加个性化、多样化、定制化的服务，增强房地产供需配度。

（五）加快户籍制度与住房制度的改革

户籍制度改革的重点在于消除区域间公共服务的差异性，打破户籍的壁垒，增强区域公共服务的公平性，在此基础上促进人口跨区域流动，同时优化区域间劳动力的配置水平，实现不同区域间房地产供需的平衡，逐步消减部分城市的房地产库存，也为供给侧改革减轻库存压力的限制。加快住房制度的改革主要是通过对保障房、商品房的综合统筹，发挥市场调节机制与政府宏观调控的双重作用，针对不同的住房需求者提供相应的住房供应服务，适应需求者的自身经济能力，并满足不同层次购房者对于房地产资源的实际需求，实现精准化的供应，解决不同地区、不同收入水平居民的住房问题。

四、结束语

总而言之，实现我国房地产经济可持续发展对于我国市场经济的健康发展有着极为重要的现实意义。所以有关政府部门应当要积极采取有效的战略措施，将房地产经济作用充分发挥出来的同时，来不断推动房地产经济的可持续发展。