商洛市嘉园国际城35#楼供暖、采暖形式的成本分析

王麒铭，陈静颖

（1.商洛学院 基建处；2.商洛学院 人文学院，陕西 商洛 726000）

商洛市嘉园国际35#楼位于商洛市江滨路东段，共26层，板典结合建筑.采用框架剪力墙结构，一梯四户.目前由于嘉园国际35#楼内墙施工即将结束，马上进入安装工程，现就供暖形式、采暖形式成本进行分析：

1 供暖形式：锅炉集中供暖和分户式燃气壁挂锅炉

1.1 自建锅炉集中供暖

采用自建锅炉房集中供暖方式，则需要投入大量的资金来建设锅炉房设施、燃料储运场所及户外管网铺设，且占用昂贵的地面空间.使用中需设专人来维护保养；需要承担供暖费用的收费管理工作；大锅炉及管网的热损失严重，造成物业管理费用上升，存在供暖收费难的问题.若增加分户计量装置，将转嫁用户成本[1].

自建锅炉集中供暖投资包括：

①锅炉房基建费按三间锅炉房12～15万左右、大型锅炉按190户+商铺按26000平方米计算，须6吨锅炉一个价格在40～60万左右（根据品牌及加压与否计算）、泵系统、管道费（主要为两道直立镀锌管）、安装费共计3～6万元.

②锅炉房占地费（一般都在小区公共用地修建成本为0）.

③物业中的锅炉管道维护保养，人员的管理费用等难以计量（越到后期该费用越高，而且大部分锅炉只保修两年）.

1.2 燃气壁挂炉分户供暖

采用家用燃气壁挂炉采暖，无须一次投入大量的资金，只需要给每家每户安装一台壁挂锅炉，燃气壁挂炉的热效率大于90%，较集中供暖方式减少热损失达7%以上，分户供暖方式的投资只是采购燃气壁挂炉的成本，总体投资较低[6].

燃气壁挂炉分户供暖投资包括：

燃气壁挂炉1台/户（根据不同品牌，不同规格，带不带电子感温装置等条件计算，其价格差距很大，从2000多元到20000多元不等，使用年限一般为15年，不同品牌的保修年限不等）

2 采暖形式：地辐热和暖气片成本比较

2.1 初期投资的比较

采用暖气片和地辐热相比，室外管网、楼内立管、干管均相同，但地辐热的室内支管用量要少于暖气片，地辐热采暖支管的用量同暖气片相比可节省50%～60%，但地辐热室内工序较多，其辅助材料和人工费也要远远高于暖气片形式[2].

地板采暖造价由：地下采暖管道系统和混凝土填回等组成两大部分.地暖系统费用根据材料所选的差异在45～85元/㎡之间，混凝土填回根据不同厚度15～20元/㎡之间.综合单价在60～105元/㎡之间.如采用片状暖气系统，投资与暖气片的选取有很大的差异.质量较好的暖气片钢制价格在45～70元/㎡之间.铜或者造型艺术的暖气片造价更高.可以看出常规情况下，地辐热采暖的室内投资要高于暖气片形式约25%.此外由于地热供水温度要低于暖气片所需供水水温30°左右[3]，所以常规情况下地辐热方式的热交换站设施投资也低于暖气片供暖方式.

综合看，常规情况下地辐热采暖综合成本约120元/㎡左右，暖气片综合成本100元/㎡左右.

2.2 费用运行的比较

热水低温地板辐射采暖优点是最大的节省能源.地板辐射供水采暖温度60℃以下，在冬季室外气温度下降到15℃时，供水采用温度50～55℃之间.因此，温度供水较低.由于地面层和蓄热量大的混凝土层所以热损失小，地板采暖辐射热稳定性好，供暖间歇时变化室温不大.在20℃时停电停水温度，室内在24小时温度内保持仍可在18℃，频繁无须开关热源.

地暖和暖气片在供水温度同样时，地采暖可以有3～4℃适度效应等效热舒.因此，采用设计地采暖温度房间时，室温比普通暖气片采暖可以满足低2℃到达暖气片所需的采暖效果.而暖气片的供水温度采暖90℃以上，所以仅采用此项地采暖就可以30%节省能源，从而同样比例节省的费用[4].

以单户燃气锅炉作采暖热源为例进行两者费用比较，一个采暖季一般地采用暖气片采暖常规燃气费约20元/建筑平方米（非节能住宅），住宅就要2000元每100平方米的，每年可省600元用采暖地板.此外，采暖地板各房间独立控制温度还很容易实现（分室温控），可提高舒适性和进一步节能效果.如果分室增加控温系统，根据需要随时用户可以自行调节，使节能性采暖系统进一步提高.类似实验的结果表明节能效果为40%左右.

2.3 维护维修的比较

暖气片：

优点：暖气片及支管外露，便于维修；

缺点：使用暖气片的过程中，现象腐蚀会发生，经过几年或十几年的年限使用，暖气片和支管室内锈蚀发生，泄露现象发生，多年使用后维修费用较大.

地辐热：

优点：①耐腐蚀、抗老化，不受电解质影响；

②不易结垢，如果有水垢或锈蚀物在管内可由于动力水压和管材塑料内壁光滑因素，水垢或锈蚀物不会黏附于内壁管道，会随压力冲至回水管；

③管材塑料年限使用为50年，如没有人为损坏属于不渗漏永久性产品.

缺点：①管道埋于混凝土中，装修时不便于在地上打胀栓、钉钉子，很容易击穿地暖管道.

②维修麻烦，一旦管道破裂漏水，则需要大动手术，相当麻烦.

③如果温度供水过高将导致人不舒服，而且空气对流室内增强、地面细菌，灰尘增强活动性.

2.4 客户利益方面的比较

①面积使用的比较.采用暖气片采暖暖气片不但使用面积占用，而且暖气管道的室内同样使用占用了面积.以体积最小的新式钢制绕片为例暖气片是10cm厚度离墙5cm安装再加5cm暖气罩是20cm厚度60cm宽度60cm高度，这样不考虑管道占去就0.12㎡的面积使用.这是仅暖气片一组所占用的使用面积.一套100㎡三室的住宅至少13组暖气片需要客户将失去使用面积1.56㎡.

而采暖地辐热的优点之一就是使用面积不占用体积很的小分水器可放在卫生间或厨房某个角落里.地板采暖无形中增加户内使用面积给客户开发商以此也可作为卖点销售适当提高售楼价格.

②提高了采暖的舒适度和改善生活质量.传统的采暖方式属于对流空气式散热通过屋内上半部热气流向对面所以效果产生的脚凉头热，给人有口干舌燥的感觉.而地辐热采暖给人以脚暖头凉的舒适感，生理需要符合人体“寒从脚起”彻底避免的现象感觉给人清醒头脑非常的舒适.但地辐热长期地面温度较高，容易造成灰尘不下落，影响室内故室内要经常进行清扫，防止灰尘落地.

③热稳定性.地辐采用蓄热量大的热地面层和混凝土层热稳定性好间歇供暖时室温变化不大.在室温20℃时停电停水在24小时内室内温度18℃仍可保持.但暖气片形式则不能.

④装饰费用的比较.为了美观进行包装暖气片装饰给住户和开发商经济负担增加了而地辐热则不需要装饰.

⑤分区控制.地辐热采暖可调节各房室温每一个回因为路都有阀门的控制用户可通过调节阀门来调整适宜的温度.但暖气片是各房间串成一个回路，无法随意关闭.

⑥对层高要求.地辐热采暖需要占用6-10cm的层高，而暖气片形式则不存在此问题.

综合来看，地辐热初始投资要高于暖气片采暖约20%[5]，虽然地辐热采暖存在一旦漏水，维修困难的缺陷，但通过科学的方法还是可以规避的.从运行费用及客户使用效果看，地辐热采暖效果要远远高于常规暖气片形式.

〔1〕 黄亮.住宅建筑中几种供暖方式的应用分析[J].山西建筑,2015(24):122-123.

〔2〕 陈昱,于洋.常用高层供暖系统型式的对比分析[J].黑龙江科技信息,2015，2（05）：167.

〔3〕 宋波,柳松,朱晓姣.多能互补在供暖行业中的应用[J].区域供热,2018(01):98-103.