浅谈土地资源配置对房产经济协调发展的影响

李绍瑞

山东省兰陵县自然资源和规划局 山东 临沂 277700

正文：

引言：

土地资源配置和房产经济发展有着直接关系，确保具有科学性、合理性。房产经济对于国民经济发展起着重要作用，所以要提高重视程度，实现土地资源优化配置。立足于实际情况，制定出一套完善的策略，让房产行业创造出巨大经济效益。

1 土地资源配置

土地是人类生存发展的重要资源，和其他资源相比较而言，具有不可再生、短缺的特点，所以要进行优化配置，才能提高利用价值，促进社会的稳定发展。要坚持可持续发展理念，注重土地资源的长期开发，要从动态的角度去思考，保证土地资源的持续发展。在过度追求经济效益的情况下，存在配置不合理的情况，出现破坏的问题，大大降低了本身的价值。因此优化配置不仅要关注眼前利益，更要着眼于未来，制定出科学的规划，朝着预期目标前进。在新时期内，要提高思想认识程度，意识到土地资源的珍贵，为房产经济发展提供有力支持。

国内学者积极开展土地资源配置研究工作，并且取得良好成效，主要表现在资源利用具有较高的合理性，符合社会发展规律。土地资源的时间、空间、部门以及数量的实际分布符合我国不同行业发展的需求。城市规模不断扩大，需要更大面积土地进行工程建设，就会出现紧张的情况，因此要合理利用，才能保证在满足需求的前提下，发挥出有限资源的最大作用。土地资源实际配置和建设项目需求有着很高的契合度，展现出很好的发展形势，创造出良好社会效益。由此可见，时间、空间、用途和数量分布构成了我国土地资源配置的具体要素，要树立起全局意识，从整体上把控，制定出科学发展规划。

2 土地资源配置目的

土地资源是最基础的资源，从实际运用效果来看，在很多方面都存在问题，需要解决才能实现优化。为了满足各行各业发展的需求，要实现土地资源的配置，让城市经济更加繁荣。在市场经济环境下，竞争是非常激烈的，对于土地资源合理分配有一定的促进作用，由于价值比较高，所以会出现短缺的情况，为了解决面临问题，要不断提高利用率才可以。土地资源配置的首要目的是追求经济效益最大化，但是在市政工程中，因为具有公益性的特点，所以可以反复利用。政府要结合当地情况，颁布相关政策法规，维护良好市场秩序，保证土地的合理使用。

3 我国房地产发展现状

房地产行业对土地资源依赖性比较大，在实际使用中，容易受到不利因素影响。导致分配出现不合理的情况。相比较于西方发达国家而言，我国土地市场发展依然处于起步阶段，在面对多样化需求的时候，会发生一系列问题，成为前进道路上的阻碍。虽然房地产在短短几十年获得了快速发展，但是与之相关的法律却比较缺失，存在落后的情况，和发展相互脱离，无法发挥出有效作用，土地市场很可能出现混乱的局面。在土地使用过程中，将经济效益放在第一位，完全是依靠人来做出决定，没有法律的约束和指导。例如在很多地方都有违建的问题，因为不符合规定进行拆除，造成了土地资源浪费，使得利用率降低。有的地方土地资源丰富，在开发中没有进行科学规划，后期项目建设就会出现用地紧张的情况，是重要的限制发展因素。

房产行业发展需要土地资源作为支持，在配置中注重协调发展，才能满足根本需求，有利于稳定房价，创建出有序的市场环境，呈现出健康的发展态势。房地产对于经济发展具有重要意义，是不可忽视的一股力量，要发挥出宏观调控的作用，才能促进更好发展。土地交易成本在逐年上涨，说明了我国土地资源在市场中是供不应求的，各行各业发展对土地需求量不断增加，出现相互矛盾的情况。房产行业要在土地资源配置上做出实质性的改变，有一个全面的认识，真正的实现高效利用。虽然政府采用土地征收的方式，但依然无法满足用地的需求，市场中存在很大缺口。房产行业要认清目前形势，意识到土地资源的重要性，在合理利用中实现协调发展，让房地产重新焕发活力。

4 土地资源配置对房产经济协调发展的影响

4.1 土地储备规模

土地储备规模对我国房产市场建设会产生较大的影响，不仅关系到实际中的审批工作，还和建设用地有着直接关系，所以要深入研究，有一个全面了解。我国国土面积广阔，在进行土地储备资源确认的时候，要开展仔细调查，才能有正确认识，对收集信息进行整合处理，明确实际中的土地储备，作为配置的重要参考依据，具有很好的指导作用。土地资源是房产行业成本重要组成部分，占据了很大的比例，要让建设者对土地储备有准确了解，引起足够的重视才可以。对实际规划会产生一定影响，减少资源的浪费，设计出合理的建设方案。土地储备资源有限，会加大对有效利用的研究，在现有基础上实现突破，有更加深刻的认识，发挥出更大作用。

4.2 土地供应实际的影响

土地资源在得到相关部门审批之后，还不能直接向需求者进行分配，实际使用权限被土地储备机构获取后，在市场中的推送时间同样要引起重视。土地供应对房产经济影响主要表现在土地储备资金成本和机会成本以及地产市场的实际运用情况等方面，所以要综合考虑各方面因素。土地作为我国市场建设的核心资源，在实际运用中要对成本进行有效控制，从而满足需求。房产市场要对土地使用情况分析，做出科学合理的决策，为自身发展谋求资源。实际中情况更加复杂，所以很难在短时间内解决，需要一个长期研究的过程，才能寻找到正确方法。政府要发挥出指导的作用，及时颁布相关政策，创建出稳定的社会环境，进一步规范土地市场，满足房产行业发展的需求，推动国民经济发展。

结语：

综上所述，浅谈土地资源配置对房产经济协调发展的影响具有重要意义，可以取得良好成效。要进行全面深入的分析，提高土地资源合理配置的可行性，为我国房产经济发展提供保障。