物业管理应该是建筑环保节能的践行者

矫阳

摘要：当今社会，随着经济发展和社会进步，我们国家越来越提倡节能和环保，为的就是保护环境，节约资源，同时能够缓解很多的环境问题。所以无论是在生活中还是在管理中都要时刻注意环保。对于建筑来说，物业管理是首先接触到的部门，所以物业管理部门要从自身做起，践行环保，只有这样才能更好的来管理建筑，来更好的促进环保社会的建立。本篇论文就主要从物业管理与建筑行业的关系出发，提出物业管理应该是环保节能的践行者，并且分析了发展现状以及实施措施，希望能够有所帮助。

关键词：物业管理；建筑环保节能；践行者

一、建筑环保节能的实施背景

近些年，随着经济发展和社会进步，人们越来越提倡节能环保，党中央、国务院又提出了“建设节约型社会”的口号，对于环保的要求越来越高。在“十一五”和“十二五”规划中又反复强调，提出要降低单位GDP能耗，“十三五”规划更是把生态文明建设上升为国家战略。环保节能已经慢慢成为了社会发展的方向和奋斗目标。

另外一方面，现在全国各地污染严重，到处都是雾霾天气，到处都是扬尘和垃圾，为了更好的生活质量，为了人们生活得更加幸福，环保节能是必须的。

再有，修建建筑需要耗费大量的人力物力，也就是需要花费大量的钱财，原来的工程建设都是粗线条设计，人员多，又不注意，浪费严重，浪费了大量的资源，所以还是要想办法提倡环保节能。

但是环保节能的提倡还是需要一个践行者的，这个事情到底谁来做，物业管理部门不可避免的承担着这个责任。

二、物业管理与建筑节能环保的关系以及出现的弊端

很多时候我们一提起物业管理，就是想到收水电费、物业费，卫生管理，设备清洁，好像他和环保、节能没有任何关系。但是在我们实际工作过程中能够发现，物业管理行业其实应该是建筑行业的基础，对建筑行业起到了很大的支持作用。简单来说，修建完建筑之后是需要管理和保养的，那这个工作谁来做呢？就是物业行业了。举个例子，建筑就好比我们自己的身体，修建完的建筑就好比长大的我们的身体，物业管理就好比医院，我们的身体很容易生病，发烧感冒小毛病不断，那医院能够定期给身体做检查，有病了就给些药吃或者做些治疗。没有医院，我们的身体就没有保障，没有物业管理，我们的建筑质量就没有办法保障。

但是在实际的生活中，我们也发现了一些问题，这些问题没有办法回避。主要归纳在以下几个方面：

1.很多建筑行业对于物业管理的不重视，认为物业管理可有可无；

2.物业管理部門不了解建筑施工，对建筑不了解，真正管理的时候起不到作用。

3.物业部门的工作人员大多都是退休的老职工，不了解先进技术也没有经历过培训，不知道怎么管理。

4.物业管理部门和业主以及开放商之间缺乏沟通和交流，都是独立作业。

三、物业管理对建筑环保节能的践行措施

既然物业管理部门在践行建筑节能环保的过程中出现了一些问题，就要想办法来解决，针对上面出现的问题我们想出了一些解决办法，希望能够有所帮助：

首先就是要在全社会营造一个氛围，那就是要重视物业管理对建筑环保节能的作用，要认识到物业管理的重要而不是简简单单的收费、打扫的作用。只有这样，人们才能真正的去给予物业管理部门权利，让他们去参与建筑行业的管理，而不是一味地把他们拒之门外，感觉两者之间没有关系。

其次就是要发展健全的物业管理部门，现在的物业管理人员大多数都是由一些退休的老职工或者没有什么文化的农民工担任或者由保安兼任，没有掌握先进技术也没有进行过培训。他们不了解环保也不了解节能，“随手关灯”、“节约用水”大概就是他们掌握的最多的节约环保知识，也别提上能和建筑行业的发展有什么关系。所以要做的就是要选择一些掌握了专业技能的人或者专门的管理人员来组建物业管理部门，并能够定期对他们进行培训，提升专业技能。

再次，要让物业管理部门参与到拟建住宅小区的环境规划过程中，很多时候并不是物业管理部门不参与建筑环保节能建设，而是不知道怎么参与，所以要在规划小区建设的时候就应该让物业管理部门参与进来。建筑的规划者在规划的时候就应该注意修建完成的建筑要和整个城区环境以及建筑的周边环境相协调。另一方面，规划者们应该在提前规划好他们修建的建筑是生态型还是节能节水型的，两者有很大区别；再者，在规划过程中要尽可能的使用新科技、新技术，以便后期对建筑设备进行更新换代，提升人们的生活质量。举个例子，很多小区建筑修建的很好，某市有一个高档小区，功能齐全，小区内有超市、学校、医院等，业主不用出门，但是小区在造纸厂的旁边，每天污水横流，小区里的荷花、鱼全都死了，每天怨声载道。这就不是很明智的选择，业主出行、生活很不便利，可能地下水会被污染，空气也不清新，每次一出门都是一阵恶臭的气味，业主心情和生活质量会受到很大的影响。但是如果这些在规划过程中能够提前都考虑到，就不会出现这些问题。

最后，物业管理部门要在业主入住之后向他们宣传节能环保知识，推广业主在生活过程中使用清洁能源、节水节电产品、环保材料等，环保是从一点一滴小事做起来的。举例来说，我们小区就每天有物业的工作人员在小区门口宣传要尽量使用天然气、液化气做饭、要随时拔掉电源、随手关灯、节约用水、外出购物使用环保购物袋、少用或者不使用一次性餐具等。通过这种宣传，让业主养成节能环保的习惯，在生活中自己就能够很好地践行。

四、结束语

综上所述，物业管理和建筑环保节能是息息相关的，而且随着社会的进步与发展会联系更甚。总之，物业管理做的是建筑环保节能的后勤总管工作，起到的是后期支持的作用，所以要充分利用这一关系，让物业管理成为建筑环保节能的践行者。在实际使用过程中出现了很多的问题，需要我们不断采取措施进行完善，包括要在全社会营造物业管理对环保节能有重要意义的氛围、物业管理部门要参与到建筑的拟规划过程中、物业管理部门要加强和业主、开放商之间的沟通和交流以及要加强对业主的环保节能宣传等。希望这些措施能够在现实生活中得到实践，并且不断完善和改进。

参考文献：

[1]翟峰.物业管理应该是建筑环保节能的践行者[A].社区智能，2007（02）

[2] 建筑装饰施工中节能环保材料的应用分析[J]. 邹岳林. 中国建材科技. 2015（02）

[3]加强小型基建工程项目管理中物业管理前期介入——电网小型基建工程管理的思考[J]. 周菁华. 广西电业. 2013（04）