历史街区旧工业建筑类创意产业园优化策略研究——以方家胡同46号为例

文/吴加愈 北京工业大学 北京 100124 北京市历史建筑保护工程技术研究中心 北京 100124

1、研究背景

伴随着经济的快速发展和产业结构的转型，工业建筑在失去其使用功能后被大量闲置，如何保护再利用这些承载着历史、文化价值的建筑，受到了越来越多的关注。与此同时，创意产业作为一种高附加值、可持续的新兴产业，在优化城市产业结构中起到了积极的推动作用。将工业遗存与创意产业相结合是符合当下时代要求的城市更新手段，二者之间相辅相成——创意产业的蓬勃发展为旧工业建筑历史文脉的延续带来了生存与机遇,而带有浓重工业气息的旧工业建筑也为创意产业提供了灵感与生机。

目前在城市可持续理念的推动下，人们对地域特征及场所文脉的关注度逐渐提升，并在城市更新的过程中不断探索场地与建筑之间的关系，力求兼具经济效益的同时活化城市空间。历史街区作为城市的重要组成部分，凭借其极高的文化价值成为城市的“文化名片”，其独特的机理和生活方式对创意产业园的产生形成了特殊的影响。

创意产业作为21世纪重要的经济载体，国内许多学者针对面向政策型、工业遗产类的大型创意产业园的研究十分充分，而对于历史街区中的小型旧工业建筑类创意产业园的研究尚显不足，且研究多限于设计策略方面，而对于运营后的现状发展则较为忽视。相比于其他形式的创意产业园，此类园区能够更直接地反映城市的文化氛围和区域特色，且包含了传统文化资源依附和工业厂房再利用两种类型，具有高度的浓缩性。本文以方家胡同46号为例，探讨旧城文化、工业建筑、创意产业三者之间如何有机的结合，剖析园区发展中现存的若干问题，并提出优化策略。

2、发展概述

（1）厂区溯源

方家胡同46号是北京工业史上重要的“机床基地”，即原中国机床厂的厂址，2008年由北京丰宝恒投资有限公司和北京聚敞现代艺术中心联合打造运营成为文化创意产业集聚区，占地约9000平米，建筑面积13000平米。基地周边散落着国子监、孔庙、雍和宫、南锣鼓巷及钟鼓楼等大量重点文保单位，是古城传统文化的集聚地。创意企业从自身对艺术创作空间的需求出发，依附旧厂房的空间氛围和历史文化的牵引作用将原厂区置换为具有艺术氛围的创意产业园。因此，同一时空下包含了文化积淀深厚的老城、见证我国生产力发展的废旧工厂、朝气蓬勃的新兴产业园区，三者的融合体现了事物发展的连续性并充分展现了城市的区域价值。

（2）空间形态

园区整体风格基本延续了上世纪七八十年代的旧工业厂房特色，通过对厂区主要建筑礼堂、冷库、车间的改造，利用色彩和现代材质实现新旧建筑的完美融合。园区由四部分组成：创意办公区、酒店公寓区、展示公共区、商业配套区。整个区域呈回字形布置并围绕中间庭院，公共空间穿插其中。

3、现存问题及分析

园区自2008年建成以来已经历了将近十个春秋。在初期阶段，园区有着十分理想的运营管理规划，并被美国纽约建筑媒体Architype评为“2009年全球八大演艺中心”之一，2012年的出租率就达到了100 %，入驻园区企业将近百家，算是一个不错的开端。但在近期的相关调研中得知，方家胡同46号院在目前的发展中出现了以下一系列问题：

（1）人气不足、缺乏空间导向

园区地处北京文化核心地带，具有明显的地理优势，周边有着大量的人流基础，而园区整体气氛则略显冷清，鲜有人驻足停留，究其原因为缺乏必要的空间导向。园区隐匿于旧城的历史街区中，应当注重园区与胡同之间的过渡关系，使创意产业的艺术气氛、旧厂房的工业气息同胡同的老城文化相互渗透。

（2）交通组织待完善

由于胡同空间狭小，合理的交通管理机制是保障创意产业园区外部空间通畅的关键，园区整体规模较小，交通采用人车混行模式。而在园区内随处可见电动车、自行车乱放的现象，公共空间被侵占，阻断了园区的游览路线并且破坏了园区的整体性（图1）。

（3）外部空间浪费，私搭乱建严重

建成环境的品质代表了园区的品质，园区内存在多处空间死角，成为园区内部的消极空间，随处可见的垃圾造成了环境的污染和空间的浪费(图2)。除此之外，园区部分店铺出现私搭乱建的现象，严重影响了园区艺术氛围的营造，应当加强园区管理机制(图3)。

（4）产业之间联系松散

创意产业通过自身的集聚效应形成相应的发展组团，将具有创造力的人才和相关机构聚集在一起形成产业链，以此发挥出创意产业最大的经济价值。但园区产业布局较为松散，无法发挥园区的集群效应，导致部分企业易主或是倒闭，从而加重了园区的运营成本。小剧场是园区内最引人注目的建筑物，不管是其醒目又充满工业气息的红色外观，还是完整的大空间体量都标志着它在园区内的重要地位，作为园区的形象代表吸引着路人驻足停留。但现如今，作为公共空间的剧场已经被办公企业取代，成了闲人勿进的场所，从此园区失去了对外交流的公共平台。

图1 车辆随意摆放

图2 垃圾挤占园内空间

图3 私搭乱建

4、对方家胡同46号的优化策略探讨

针对以上问题，提出了相关优化策略：

（1）建立园区特有的文化品牌

品牌效应能够为企业带来巨大的经济价值和社会效益。方家胡同46号应当利用自身文化和区域的优势进行定位，制定符合园区特征的文化品牌方案，平衡创意阶层和普通大众之间的需求差异，提炼出独特的符号语言，而不仅仅是被称为“胡同中的798”。同时，通过外部空间标识引导系统的完善、借助内部媒体、网络平台的宣传，共同达到对园区文化品牌的树立。并且明确园区主导功能，避免产业同质化竞争激烈，充分发掘历史街区内的文化和旅游资源的潜力，改善园区人气不足的现状。

（2）着力打造园区共享空间

方家胡同46号这类改造型创意产业园，由于老城空间土地资源的限制，经常会出现公共空间缺乏或被挤占的现象。而由于创意产业多涉及艺术与设计领域，共享空间作为有利于灵感迸发的场所和各产业之间的润滑剂成为园区必不可少的重要组成部分，因此，应当最大程度地协调现实的需求与条件之间的不平衡。考虑到历史街区内建筑层数较低、工业建筑顶部较完整等现状特点，可利用园区的上部空间，通过屋顶平台或连廊将建筑各部分串联起来，提升园区的整体性，同时结合休闲设施，增大共享空间的面积和园区内的景观品质。

（3）增强各产业联系，实现园区功能多元化

创意产业园作为集聚创意产业的综合园区，其业态应当满足功能的多样性，包括办公空间、展示空间、共享空间和商业配套空间，共同组成完整的产业链条，某一环节的缺失都会不利于园区的发展。因此，在招商时应注意均衡创作、生产、消费企业之间的数量比重，挑选产业关联度高的企业入驻。除此之外，针对于展览或剧场这类使用率低的空间，应当拓展、挖掘他们的商业价值，在时间维度上实现功能的多元化，在没有展览或演出的时候将场地租赁，避免因空间的浪费而导致的经济效益的损失。完善产业链条，以达到维持园区活力为目的。

（4）提升后勤管理水平机制，改善园区外部环境

建立完善的管理服务机制，制定园区规范条例，严格规定园区内企业的日常行为，并交于物业统一管理。清除破坏园区形象的私搭乱建和乱扔垃圾现象，进行洁污分流，设置分类垃圾箱。此外，由于园区用地紧张，无法实现人车分流，应规划出专门的汽车、电动车、自行车辆的停泊位置，避免车辆停放杂乱无章。

结语：

城市的更新、历史文化的延续、旧建筑的改造都是当今社会的热点话题，三者之间具有很强的关联性，他们分别是建设者的目的、要求和手段。本文通过对方家胡同46号文化创意产业园的调研与分析，梳理了它的发展脉络和发展现状，总结出目前存在的问题，从策划、空间、功能和管理四个方面对园区未来的发展提出了优化建议。

目前，创意产业园在各地区仍有着巨大的发展潜力，其中不乏位于历史文化街区，在追求创意产业经济效益最大化的同时，如何整合周边文脉资源、传承时代印记应成为规划设计者集中关注的对象。

[1]古城·胡同·创意街坊 方家胡同46号的前世今生[J].创意设计源，2011.03.20

[2]吕斌,樊星,李小萌.历史文化街区是文化创意产业集聚与发育的重要载体——以北京市南锣鼓巷为例[J].北京规划设计.2013.09.15

[3]冯梅.中国文化创意产业发展问题研究[M].北京:经济科学出版社,2009

[4]耿创.基于旧工业建筑改造的创意产业园的设计研究[D].西南交通大学，2010.11

[5]产业园区“北京方家胡同46号文化创意聚聚区”规划设计解析.道客巴巴