房地产企业会计信息失真的原因及管控

刘书春

摘 要：随着我国市场经济的迅速发展，房地产行业会计信息的真实性变得越来越重要。但目前，由于种种原因，导致房地产会计信息存在着诸多失真的现象，带来了多方面的危害。因此，我们要提高法律监管的效率，完善企业的治理结构，营造和谐的企业氛围并尽快提高从业人员的素质。

关键词：房地产 会计信息 失真

中图分类号：F299 文献标识码：A 文章編号：1672-3791（2018）12（c）-0137-02

随着我国市场经济体制不断完善和发展，房地产企业会计信息变得越来越重要，而实际上房地产会计信息失真问题确实普遍存在，为我国市场经济体制健康发展带来极大的阻碍。因此，保证房地产企业会计信息的真实性，这不仅是我国经济体制变革的需要，也是维护房地产企业持续健康发展的根本。

1 房地产企业会计信息失真的危害

1.1 导致国家财政税收严重流失

失真的房地产企业会计信息会误导国家实施的经济规划和宏观调控政策，将会对国家及地方财政预算造成误导，从而出现编制性、方向性的失误。房地产企业会计资料不真实直接导致了统计数据不真实、不科学，最终影响我国的宏观经济决策。房地产企业会计信息失真也会对正确计量、缴纳税款产生极大的影响。如对其所得税、增值税计算的影响。从实际情况来看，如果税款计量和缴纳的失误率提升，则会导致极为严重的偷税、漏税现象，从而造成国家税收资产的大量流失。

1.2 导致违法犯罪败坏社会风气

市场决定资源配置是市场经济的规律所在，但资源配置的基础是强调信息的真实可靠。房地产企业会计信息不真实，则会造成市场秩序不规范、市场规则不统一等现象对市场自我调节功能产生破坏，从而使其资源配置效果被扭曲。还会导致资本市场及国民经济建设混乱，出现严重的信用危机，这样就会造成不良的社会影响，为经济犯罪活动提供方便；甚至会造成金融危机，引发社会动荡，影响社会的稳定。并且，房地产企业会计信息失真还会降低企业在投资者心中的威信，从而对社会风气造成不良影响。

1.3 损害投资者和债权人的利益

投资者在了解房地产企业的财务状况与经营成果时，通常会先分析财务报表中的各种财务指标，失真的会计信息将误导投资者做出错误的投资决策，引发投资风险。造假者凭借粉饰的会计信息对股市进行控制与操纵，从而达到圈钱的目的，一旦被发现，将会造成股票价格迅速跌落，从而对房地产企业造成难以挽回的损失，而损失最大的就是投资者，最终丧失投资热情。

2 房地产企业会计信息失真的原因

2.1 法律法规不完善

从其现实情况来看，国内监管部门社会经济活动的监管主要分为财政、税务、审计3个方面，然而现实的监管情况是，三方面监管由各自部门分别进行，各部门之间几乎没有联系，缺乏对房地产企业经济活动系统全面的监管。也有一些地方政府部门为显示地方的经济发展效益，实行房地产企业地方保护，导致房地产企业自我约束力下降，财务造假、财务舞弊现象很容易发生。不仅如此，会计机构同样也缺乏独立性，一些会计机构的工作人员自身诚信意识令人担忧，会计工作很难做到可靠、透明。

2.2 治理结构不健全

所有权与经营权的分离是现代公司制度的基本特征，从而产生委托代理关系，当所有者不参与管理，由经理人掌握企业实际控制权时，就形成了所谓的“内部人控制”，即公司经理人能够控制掌握公司的管理权，架空所有者的监督。在这种情况下，某些房地产企业的管理层出于自身利益或其他目的可能会歪曲披露会计信息。

2.3 企业文化不科学

优秀企业文化有利营造积极向上的环境氛围，对于提升会计信息真实性有着极为重要的影响。但我国企业文化建设往往都存在问题，部分房地产企业无视规章制度，将国家的法律法规置之度外，不惜破坏内部控制体系而获取利益，操纵会计报告而“粉饰太平”，从而对投资者及债权人造成误导，使企业获取更大的利益。在实际工作中，房地产企业从业者业务素养也会造成会计信息失真问题，业务素质相对较低的从业者往往不会造成过多的损失，而业务素质相对较高的从业者，为谋求更大的利益，往往会利用法律及制度上的缺陷及漏洞，从而达到非法获取利润的目的。

2.4 人员的素质不高

房地产企业会计人员的工作态度会直接影响到工作的完成情况。房地产企业会计人员要负责企业全部的会计工作，如果会计人员不具有较高的综合素质以及职业道德，容易被短期的利益所迷惑，就很可能在工作中做出违法行为，严重违背了市场规则，明知故犯。在现实当中，也有一部分房地产企业会计人员具有较高的职业道德，并不会主动的做出损害企业利益的违法行为，但是因为工作水平不够，也会造成严重的后果。

3 房地产企业会计信息失真的措施

3.1 提高法律监管的效率

一方面，我国会计法律法规建设应当积极向国际水平靠拢，结合我国经济社会和会计制度的发展，政府也应当对当前会计准则和企业制度作出调整，积极向国际的水平靠拢。对于当前我国经济社会中所出现的新问题，就应当及时做出制度和准则的修正，针对出现的问题来积极实施方针，完善社会的发展。另一方面，可以从会计师事务所、税务咨询所和资产评估所等中介服务机构的规范入手，政府和市场对于这些中介机构的监督力度要加大。对于那些与房地产企业串通，独立性缺失的中介机构，相关部门要给予重罚。加强政府和市场的监督，实施双管齐下，才是有效防止房地产企业财务造假的有力手段。

3.2 完善企业的治理结构

将管理层和董事会分离开，确立代理理论关系，创建合理的内控环境，充分发挥董事会的监督职能。继而对监事会的职能和权限进行明确，认真核查房地产企业的异常情况，对企业的管理层以及董事会进行监督，促使他们更好地服务。同时，还要明确两者之间在职能以及权限方面的交叉部分，对法律不健全的地方进行弥补，从而推动各个部门的工作开展，形成制约关系。此外，还要提倡房地产企业的中小股东参与公司事项，这有利于制约公司管理层的权力，实现监督职能，避免出现财务造假，损害到公司利益。从优化公司内控节奏角度来说，如果公司的控股股东很多，在内部就会产生一种相互制约以及相互监督的关系，有利于不断完善企业的内部治理体系。

3.3 营造和谐的企业氛围

优秀的房地产企业文化会对员工行为产生极强的约束性和导向性，有利于提升和保持会计信息的质量。在企业文化建设当中，要重视思想文化与专业知识的融合，只有每名员的道德素养提升了，才能够让他们自觉按照法律法规、规章制度去办事，最大限度维护企业的利益。要形成优秀的房地产企业文化，首先要提升领导者的个体素质和领导地位，他们对企业承担的责任越大，那么就会对企业的价值体系、管理哲学、企业精神产生影响，从而促进优秀企业文化的形成及发展。

3.4 提高从业人员的素质

可从源头上来加强经理人的从业道德，出于培养更加优秀经理人的考虑，就需要结合职业的发展目标，与同行业形成良好的竞争，增强经理人的管理意识，这样可以提高自身的领导和决策的能力。对于房地产企业管理层的人员来说，也应当树立起债权人对公司的重要意识，让债权人有权利了解到公司在发展过程中的决策，同时让债权人有权否决不利于公司发展的决定，公司的发展需要债权人的参与，对管理层的决策也起到一定的监督作用，对投资者的利益也能产生一定的保护。

参考文献

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