虚假工程钓取合同保证金

曹小航

上海市人民检察院二分院经查认为康欣、张德静和闻兰斯三人隐瞒未买下62套公寓的事实，采取“一女多嫁”的手法，将装潢工程发包给五家企业骗取合同保证金。

古稀老人创业梦

上海同琪公司法定代表人康欣近70岁。她曾在一家国有的房地产企业做过多年的动拆迁工作，自信有一定经营能力，从2003年4月起，她退休后自己成立了公司，主营房地产开发等业务。尽管年事已高，她还是尝试挖掘各种发财机会，梦想总有一天，公司会碰到大运咸鱼翻身。

神秘人物张德静出现了。张德静是公司聘用人员闻兰斯介绍的，据说曾经在政府部门工作过。康欣指望这个戴着金丝边眼镜的老男人能够为公司开辟发财致富的路径。当60岁的张德静西装革履，带着他的90后娇妻一步跨进她的公司大门时，她相信这个人能够给她带来好运。

上海同琪公司前后聘用的工作人员有七八个，基本上都不发工资，有工程介绍过来，就拿些介绍费或是提成。财务人员老程是她的老同事，退休了家中待着无聊，康欣经常给她几千元车马费。2014年年初，上海同琪公司又挂了个二部，福建人黄世立说手上有个大项目，可以合作在某区居委会进行6+1工程。黄世立于2014年3月18日被聘用为上海同琪公司二部总监。同日，闻兰斯也被他聘为二部经理，每个月拿着固定工资。

康欣希望张德静也给她带来大工程。闻兰斯神秘兮兮地说，张德静手里有个江苏62套公寓房的大工程在谈，买下来转手就可以赚取几百万。巧舌如簧的张德静也给了她一个聚宝盆的梦想：62套公寓房在江苏太仓某中心城区，共计五千多平方米，先支付房子定金把楼盘锁定，发包给工程队，收取工程保证金。在装修过程中，再以太仓公司的名义出售給个人，个人再返租给我们管理公司，以年化7%—12%给房东，我们把公寓房集中出租给白领们使用。如果成功，首批公寓房至少获利500万，以后每年靠房租就坐收渔利啦。

商讨协议设骗局

为明确合作关系，康欣代表上海同琪置业有限公司与张德静、施育两个人签订协议，规定双方共同投资经营太仓建材项目……之后，张德静让闻兰斯和施育去江苏太仓谈妥购置房产的合同。

2014年12月22日，江苏太仓某房产公司销售经理和总经理在堂皇富丽的大厅接待了闻兰斯一行。现场是几幢拔地而起的高楼，周围草木葱茏，马路四通八达。

经过进一步协商，上海同琪置业有限公司与江苏太仓某房产公司达成“房屋认购协议”。协议规定上海同琪置业有限公司立即支付房屋押金10万元，五天内必须支付200万定金。如果同琪公司没有按时支付定金，协议不再履行。驾驶员施育全权代替张德静经理签订协议，他说：“ 张德静经理身体有恙，让我来代签协议。”

双方握手言欢。协议拿回来后，上海同琪置业有限公司财务人员加盖了公章。几天后，施育专程到太仓支付了10万元房屋押金。

那么，这么重要的合同，张德静为什么不亲自出马呢？原来，张德静有案在身。他曾在香港成立了一家酒店管理公司，在承包了浙江一家大酒店的装修工程后，采取空麻袋背米的方式，将其转承包给南京九鼎装饰公司，签订合同诈骗了20万。对方发现张德静根本支付不出工程款，一直索还合同保证金，张德静陆陆续续还款10余万，后对方一纸将他告上了法庭。法院审理后，认为张德静确实有诈骗事实，因而判决其缓刑。在缓刑考验期内，依法被禁止从事相关生意，案犯不得进入特定区域、场所，也不能接触特定人员，未经司法部门批准，张德静也不能随意外出。这些隐私，张德静当然没有向康欣全盘托出，但是他说自己有一起民事纠纷在身上，不方便出去谈判。

购房协议定下了，张德静不得不四处找钱，200万钱款却还没影子。他到崇明某银行去融资，却因上海同琪公司多年来没有盈利的业绩，银行一口拒绝。他又跑到几家小额贷款公司，也没有收获。与此同时，他想先下手为强，还是利用空麻袋背米的办法，将太仓公寓房装修工程以1000多万的价格发包了。

2004年11月初，安徽人姚某通过熟人介绍，认识了张德静。姚某有一支南征北战的建筑队伍，挂靠在浙江某装饰工程公司。张德静接待了他，声称已经以几千万的价格买下太仓公寓，还郑重其事地让他过目公寓房的相关资料，承诺要把内部装潢项目全部承包给他。

“我们准备装修后作为精品酒店公寓，交由下属分公司经营。”此时的姚某怦然心动，说自己的工程队保质保量，可以如期完成任务。可是，这么大的工程，啥时可以进场施工呢？姚某犹豫之间，张德静拍着胸脯说：“你放心，进场通知书现在就可以放给你们，写明11月15日就可以正式进场，先做两间样板房工程。”

过后，姚某带了几个手下人一起去考察太仓的施工现场，一看几幢楼宇果然气派非凡。月底，姚某在浙江杭州见到张德静派来的人，在酒店他们初步拟定了承包工程的条款。年底，他来到上海，在同琪公司，张德静将一份打印齐全的“建设工程施工合同”交给他——“你看看，有没有问题？我是按照大家商谈的内容起草的，上面已经有我公司的公章，我们的法定代表人康欣也已经盖章了。”姚某仔细地审阅了主要的条款：他们将在150天里将62套公寓室内外施工的总工程装修完结，并要求通过验收，合同价为1300万。初期资金系承包人自筹。姚某计算一下，实在是一块求之不得的肥肉，即刻答应将合同拿回浙江公司去盖章。为防止工程落入他人之手，他拿出10万现金作为合同订金。

张德静叮嘱道：“你们公司尽快决定，尽快进场，所有费用等完工后结账！”

一转眼十天过去了，姚某心急火燎，一直等不到回复。姚某的心中充满了疑惑。2015年2月25日，姚某打了一万元到张德静的工商银行卡里，写明是预付施工队伍的水电费。3月2日，他的儿子又打过去一万。

姚某以为仁至义尽，可以如愿进场了。其后，他发短信询问进场的具体时间，张德静含含糊糊一直没有正面回应。姚某催促到：“明天就是3月20日了，你们公司没有人定，可知道几十个工人，我每天要发工资呀。我何时安排工人到工地，我都不知道怎么办？”endprint