老厂房新魔力

李焱

一座城市的活力离不开创新，离不开服务与承载创新的产业空间。

如何保护好、传承好北京工业文化、历史遗存，将老厂房改造、城市更新和文创发展形成联动，成为新时期北京城市发展的新命题。

在对朝阳区老旧厂房改造利用的采访中记者了解到，目前，通过“腾笼换鸟、转型升级”，一批老旧厂房转型成为文化产业集聚区的故事正在朝阳区的土地上上演。线上与线下互联并存，虚拟与物理交织共享，曾经破败的老厂房已然摇身一变，走在了文创产业的最前沿。

改造利用的“朝阳模式”

老旧厂房是城市文化的“文化富矿”和“金山银山”，是城市文化的重要记忆，已经融入城市的血脉和居民的生活。保护好、传承好、利用好老旧厂房空间资源和文化遗产，挖掘其文化内涵和再生价值，提供公共文化服务，发展文化创意产业，拓展新型城市文化空间，有利于推动城市风貌提升和产业升级，优化城市空间布局，增强城市活力和竞争力。

近年来，北京市围绕首都“四个中心”的城市战略定位，加快构建“高精尖”经济结构，积极引导老旧厂房等存量空间转型升级，促进老旧厂房“腾笼换鸟”，出台了《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》，明确了老旧厂房保护利用原则和相关政策、保障措施，使老旧厂房在新时代焕发出了新的生机和活力。

老旧廠房作为公共文化服务体系示范区建设的新载体和建设文化创意产业引领区的新空间，成为丰富市民文化生活，创新公共文化服务内容方式，支撑首都文化产业创新发展的重要承载地和文化新地标。据北京市文化创意产业促进中心的调研数据显示，目前全市腾退老旧厂房达242个，已经转型利用的老旧厂房占地面积601万平方米，正在转型改造的占地138万平方米。

“朝阳区作为北京市曾经的纺织、电子、机械、化工、汽车五大工业基地，老旧厂房资源丰富。近年来，朝阳区紧紧围绕首都‘四个中心城市战略定位，主动服务首都全国文化中心建设，把老旧厂房改造作为产业转型升级，城市‘留白增绿，统筹区域、城乡、经济、社会、文化发展的重要驱动力和发展纽带，协调推进农村城市化、城市现代化、区域国际化建设，探索形成文化产业融入城市发展的‘朝阳模式，成为北京市乃至全国老旧厂房转型发展文化产业最聚集的区域和最具典型示范意义的区域。截至目前，朝阳区已有798、751、莱锦、郎园、懋隆、恒通、惠通、塞隆、吉里、竞园、齿轮场、创立方等60家老旧厂房转型升级改造为文创产业特色园区，改造建筑规模299.67万平方米。郎园、尚8、爱工场、东方嘉诚等一批运营成熟的园区实现了运营模式、管理团队、园区品牌等方面的输出和推广，在北京、天津、河北等省市建立了链锁园区或合作园区，实现了园区品牌和模式的输出，示范引领和辐射带动作用日益凸显。”朝阳区文化创意产业发展中心负责人告诉记者。

据悉，朝阳区在老旧厂房改造空间利用上，特别注重通过公共文化艺术空间的营造提升园区的品质，推进文化事业与文化产业融合发展，促进了朝阳区文化产业园区不断升级发展。

“我们鼓励园区建设创意办公空间、艺术馆、博物馆、美术馆、城市书屋，支持举办文化节等文艺活动，推动一批高品质文化产业特色园区不断涌现，内涵式、专业化、特色化、品牌化成为园区发展新趋势。总体来看，经过这些年的培育引导，朝阳区老旧厂房改造基本实现了‘四个转变，即文创园区由综合型园区向特色化、专业化园区转变，由封闭管理式园区向开放融合式园区转变，由单纯经营空间园区向经营园区品牌转变，由追求经济效益向经济效益和社会效益相统一转变，这也成为新形势下朝阳区文化产业园区发展的新特点和新要求。”朝阳区文化创意产业发展中心负责人表示。

纺织仓库打造电影产业园

11月1日，2018铜牛电影艺术周活动在铜牛电影产业园启动。艺术周期间，国内首个主旋律电影产业基金成立；文创板、中国电影文学会与铜牛电影产业园合作授牌，园区将成为中国电影文学学会活动基地。此外，《春风十里不如你》、《北京女子图鉴》等多部由主旋律电影产业联盟成员提供的电影作品还在艺术周期间进行了公益展映。

记者了解到，铜牛电影产业园位于东四环外朝阳路与黄杉木店路交叉口西北角，三年前，这片占地30亩、总建筑面积约2.5万平方米的空间，还是京城纺控旗下铜牛集团的物资公司所在地，老厂房的主要用途是堆放布料和纺织成品。

作为老国企淘汰落后产能、实现产业转型升级的试点项目，短短两三年时间，这里气象一新。

2015年7月，园区以旧厂区原有建筑为主体，结合“大工业”风格进行改造更新，保留老厂房建筑外表面的历史肌理感，和电影工业的质感相映生辉。目前，园区新建设的两个核心项目——电影院和交流中心已经投入使用，主要为园区企业和电影人服务，新片首映等众多活动也陆续在这里举行。

本次2018铜牛电影艺术周就在新落成的电影院和交流中心举行。在主旋律电影发展论坛上，主旋律电影产业联盟、铜牛集团与首创创投共同发起成立了“主旋律电影产业基金”，此项基金将投资一系列优秀的主旋律电影项目，同时，还将为园区企业拍摄优质电影项目保驾护航，鼓励园区企业强强联合，共同制作更多脍炙人口的主旋律院线电影。

活动当天，文创板为铜牛电影产业园进行授牌。“通过此次合作，铜牛电影产业园将更好地为园区企业开展服务，助力园区企业申请资金扶持政策，以获得有效的融资、股权管理、转板上市等专业服务，帮助企业规范健康发展。”园区负责人说。

如今，铜牛电影产业园已经成为国家文创实验区重点园区，定位为“国内最专业的电影产业园”，目前已入驻约五十余家电影产业的优秀企业，涵盖了电影产业链上下游各环节，已形成电影策划、投资、制作及发行等“一站式”服务为原始支点的全产业链电影产业集群。

乳品厂升级文创园

前身为北京市双桥乳品厂的E9区创新工场，日前荣获中国传媒大学等国内外二十余家高校举办的第三届“文化产业学院奖”——“最佳园区运营创新金奖”。

以“文化科技融合”为产业定位的E9区创新工场是首农食品集团服务北京“四个中心”建设，开展老旧厂房腾退升级的代表项目，位于首都核心区与通州城市副中心中间节点的双桥地区，占地面积118亩，建筑面积67000平米，由九九工场（北京）文化发展有限公司负责改造运营，并开启了老厂房的转型升级之路。

在保留原有空间特色与工业遗存的基础上，E9区创新工场经过改造成为创业者创新、休闲、放飞梦想的地方，一处处由原车间内“管”和“罐”再造的景观，成为工业文明与文化创意的见证。

E9区创新工场相关负责人向记者介绍，“改造完成后的园区设有公共服务中心、企业总部基地、综合休闲中心、展览展示中心和文化科技融合中心五个功能区，园区建筑错落有致，为城市创意阶层和周边居民提供了自由、人文的社区环境与功能空间。”

园区着力优化构建高端产业体系，将“全面推动文化科技融合”作为创新发展的主攻方向，“推动大数据、物联网、云计算、人工智能、超高清等先进技术和团队在园区落地。”已集聚了一批创新型科技细分行业的领军企业，其中不乏“独角兽”公司。目前园区一期入园企业55家，其中文化科技融合企业19家，文创企业31家，入园企业总估值超200亿人民币。

“作为以人工智能为代表业态的新兴产业园区，E9区重视园区运营的智慧化建设，突破园区运营的空间限制，实现线上平台与线下实体园区融合。”E9区创新工场目前正在积极推动园区智慧化建设，通过将入园企业的物联网、智能安防、智能结算、智慧空间管理、人工智能客服、大数据可视化、智能服务机器人等技术产品应用到园区的运营管理中，提升入园企业用户体验、提高园区运营管理效率。

园区负责人介绍说，园区重视知识产权建设，通过自建线上服务平台，建立了以产业创新服务为主线的线上服务系统，包括企业经营现状分析决策系统、信息咨询发布管理平台、一站式企业公共服务平台、创新创业实训服务平台等，并形成自主知识产权。

园区不仅集聚最前沿的科技力量，也用科技力量推动自身的发展，在E9区团队的运营下，曾经的老厂房不仅转化为充满人文与创意的创新空间，也正在成为工业时代向人工智能时代转型的缩影。

粮油仓库变身

“898创新谷”

总占地面积约15.7万平方米，包含五环内单体最大的国际型展馆、拥有13个大小会议室的国际会议中心、完全独立的全息投影展示中心、音乐工坊、创客公寓等丰富的配套载体为园区企业提供服务……北京东北郊粮油仓库老旧厂房“变身”成为“898创新谷”，已形成集科技创新、文化创意、金融投服、展览交易等功能于一体的创新型文化园区。目前一期近6万平米的改造已接近完成，并已接近满租，计划五年内招商企业1000家左右，年产值预计将达到500亿元。

在朝阳区东风南路，一个通过原东北郊粮油仓库老旧厂房改造而成的创新型文化园区——“898创新谷”腾空而出。作为国家文化产业创新实验区内又一个老厂房转型升级而成的文创园，这个由898创新空间（北京）科技有限公司打造的，集文化、科技企业孵化器、加速器、助推器功能于一体的创新园区，距离东北四环核心区仅898米，并因此而得名。

“898创新谷”2016年开始改造，将分为三期进行规划和投资。目前一期近6万平米的改造已接近完成，并已接近满租。整体建筑保留现有的大米加工厂、粮仓、油罐、烘干塔、传送带等，并将其打造为创意支点和设计元素，实现历史、传承、创新的转移，通过腾笼换鸟打造立体化的智慧空间和数字化艺术空间。

园区围绕着文化创新和科技创新，通过更加丰富的配套载体为园区企业提供服务。其中五环内单体最大的国际型展馆，改造后已陆续举办了GIC全球创新者大会、机器之心GMIS全球机器智能峰会、格鲁吉亚文化节、南非贸易展、林肯汽车、大众汽车媒体之夜等多个大型国际文化活动；传统的储油罐区也已经和文化相融合，被打造成未来的Live music音乐工坊以及360度环绕的全息影院；传统的梅花仓将变身为创客公寓，通过智能变形家居让创新者实现生活工作一体化。

“正是因为丰富的配套资源，园区吸引了文化创新领域的瓜子汽车网、全球极客工场、展易网、谛听文化、创意新干线、光华资本、北大光华管理学院898学区等诸多优质文创投服类企业入驻，目前已完成改造的面积接近满租，其余新增面积也都需提前预定。”898创新空间（北京）科技有限公司相关负责人介绍。

据悉，“898创新谷”未来计划引进企业1000家左右，分五年完成，年产值预计将达到500亿。

“898创新空间从北京出发，以创新谷园区为福地，将老粮仓的‘今生扩展到全国。”898创新空间相关负责人说。

记者了解到，898打造的“延安创新基金小镇”于2017年4月正式揭牌，是集众创空间、交易中心、清算中心、基金小镇、私募工场、产业扶贫为一体的新经济示范区，也是延安市政府根據国家特色小镇指导意见打造的城市经济转型新名片。在广西北海，“898创新示范基地”也正在快速吸引着全球创新者聚集。

此外，“898创新谷”即将在上海、苏州等地进行扩展。898旗下的“大学创客空间”已经在国内外近70所高校挂牌落地，未来计划在全国千所高校陆续形成优质创客空间。

“我们从北京出发，除了在全国建设创新空间外，还准备放眼全球，除了在特拉维夫和硅谷的898创新空间，未来还计划在洛杉矶、伦敦、鲁尔等地布局10家以上的国际空间。一切都是围绕着文化创新与科技创新，以为创新者提供服务为核心，我们希望通过文化科技的融合创新让企业可以找到文化自信和科技自信。”898创新空间相关负责人说。