北京CBD创新楼宇评价标准

王漪

10月30日，在国际企业、国际品牌汇聚的北京CBD，朝阳区召开优化营商环境在行动大会，现场发布了《CBD楼宇品质分级评价标准》，通过借鉴BOMA、LEED、WELL、绿色建筑标识等国内外楼宇评价体系，北京CBD管委会创新六大考评模块，科学量化测评楼宇的建设和运营情况，并授予相应的星級标识，引导楼宇提升品质，为区域企业提供更高质量的营商环境。会上，国贸中心、北京银泰中心等首批8个楼宇获颁六星级超甲级楼宇标识牌，会上表彰了95位北京CBD楼宇金牌管理员，打造CBD楼宇管理服务人才队伍。

北京CBD自1993年国务院正式批复建立以来，历经25年的建设发展，现代化商务楼宇占全市70%以上，其中税收过亿楼宇达到130多座；大量跨国公司地区总部落户北京CBD，包括商界精英、产业先锋、学者专家等国际高端人才在内，这里是首都常驻外籍人口最集中的区域。北京CBD加强楼宇经济建设，从服务、管理、环境等方面持续优化区域营商环境，现已成为首都国际金融功能和现代服务业集聚地、首都现代化和国际化大都市风貌的集中展现区域、国际文化承载区域，引领朝阳经济高质量发展。

引导楼宇产业转型升级

此次发布的《CBD楼宇品质分级评价标准》（以下简称《标准》）由北京CBD管委会创立，并负责运营和管理。《标准》参考国内外先进经验，创新设立选址与建筑设计、节能与设备管理、室内外环境管理、健康与安全管理、物业与租户管理、创新与因地制宜等六大模块，对参评楼宇进行科学量化的全面评价。该《标准》参考《朝阳区促进商务楼宇经济发展支持办法》制定，借鉴吸纳了商务楼宇在招商引资、政策宣传、经济贡献等方面的要求。

《标准》提倡设计、管理、节能、环境、创新、健康六大理念，适用范围为以“办公”为主要用途的既有建筑。投入运营时间2年以上的楼宇项目均可参与正常评审认定，对于那些新建设投入运营在2年以内的楼宇项目，也可以参与“新兴项目”的评审认定。

“楼宇品质评价标准研究小组”成员包括CBD内负责区域建设的相关政府部门，从事LEED、BOMA、WELL、绿色建筑标识等评价体系研究的专家，以及数名商业地产界的专家，政府机构、第三方测评机构与地产行业专家的联合测评更具权威性。经过初审、复审、终审、现场走访等多个环节的审核，今年国贸中心、北京嘉里中心、英皇集团中心、北京银泰中心、环球金融中心、财富金融中心、华贸中心、嘉铭中心共8座楼宇从50多个参评项目中脱颖而出，获“超甲级楼宇”授牌。

“这个标准借鉴了BOMA、LEED、WELL、绿色建筑标识等国内外成熟的楼宇评价体系，同时融入CBD各政府部门多年来在建筑设计、配套设施建设、环境治理等方面的工作经验，吸收了多位写字楼品质认证专家的意见，经过2年的潜心研究和不断完善，形成的科学、全面、规范、比肩国际一流的楼宇品质分级评价标准。”北京CBD管委会相关负责人介绍，六星、五星等标识牌类似国际上通行的酒店分级，让入驻企业可以直观了解楼宇的建设管理品质。北京CBD作为楼宇经济发展的时代先锋，坚持创新引领，对标国际一流标准，创新编制了《标准》，引导区域楼宇产业转型升级，助推经济实现高质量发展。

打造楼宇金牌管理队伍

从成立至今，北京CBD始终坚持高品质规划，高质量发展。商务楼宇作为产业发展的主要载体，经历了从无到有，从少到多，不断提质增效，向着世界一流发展的过程。时至今日，北京CBD中心区的商务楼宇数量已经发展到130多座，其中，聚集了全市70%以上的高端商务楼宇，更有部分楼宇项目深受世界500强企业认可，成为全球知名的高品质楼宇项目。北京CBD已经成为北京乃至全世界范围内商务楼宇高端化、品质化的重要标志。

CBD功能区聚集了世界500强企业238家，总部企业548家，世界级高端服务业企业200余家。2017年，CBD功能区770座楼宇实现税收928.46亿元，税收过亿楼宇超过130座，过20亿楼宇达6座，过50亿楼宇达2座。

随着产业不断转型升级以及信息化管理技术不断提升，北京CBD管委会开始进一步打造北京CBD楼宇管理员人才队伍。管理员队伍发展至今已有450人，基本覆盖区域的高端楼宇。为加强对楼宇管理员的服务与管理，北京CBD通过“北京CBD功能区产业转型升级及楼宇经济管理体系”加强日常联系互动，通过“北京CBD构建高精尖产业·楼宇金牌管理员培训班”系列课程加强技能培训提升，并将楼宇管理员纳入人才奖励扶持范围，不断吸引专业人才，提升队伍整体素质，吸收全球最新理念，打造顶级商务楼宇品质及服务，促进楼宇经济持续向好发展。

在朝阳区优化营商环境在行动大会上，北京CBD管委会为首批被评为北京CBD楼宇金牌管理员的95人颁发了证书。充分肯定了楼宇管理员在政府、楼宇、企业三者之间的桥梁和纽带作用。在未来，楼宇管理员将在提升楼宇品质、吸纳优质企业入驻、淘汰失信企业、提供专业贴心企业服务等方面发挥更重要的作用。形成相互促进、良性循环的新楼宇经济服务和管理模式。

参加本次大会的业内人士纷纷表示，发布《CBD楼宇品质分级评价标准》，推进北京CBD楼宇金牌管理员建设，表明北京CBD管委会探索出了一条“标准引领、人才促进”的优化营商环境之路。此举将会吸引全国各商务区、各高端楼宇、国内外权威专家、全球房地产咨询机构、知名国际建筑设计公司、世界500强企业、跨国公司等各方面的关注。