关于老旧房屋改造与再利用的思考

2018-02-16齐志安

建筑与装饰 2018年2期

齐志安

沈阳建大工程检测咨询有限公司辽宁沈阳 110000

前言

对于老旧房屋，还可正常使用且安全评估确认没有隐患的前提下，不宜轻易遗弃或直接推倒重建，为使其满足新的生活和生产的需要，可进行局部改造再利用，将其剩余价值重新发挥出来。如果经鉴定发现原结构承载力无法满足新的使用要求时，那么改造前应进行加固处理。由于在工作中偶尔能接触到了一些老旧房屋的局部改造项目，因此下面主要对老旧房屋的改造与利用进行一些简单的思考和浅析。

1 改造的分类

老旧房屋通常建设年代已经很久远，有的可能已经出现局部破损的情况，改造前应对原结构进行检测鉴定，以便了解当前建筑的安全状况，然后请专业设计人员根据未来使用要求及建筑当前状况进行改造设计。一般来说，房屋改造主要分为以下几种：

1.1 使用功能改变

在保留原有建筑空间的同时，又对其进行重新利用，仅改变其使用功能。这种方法通常保留了原有建筑的主体结构，主要更新其内部设备和陈旧的设施，以便达到新的使用要求。

1.2 空间重新划分

由于某些新的使用要求，需要对原有建筑的局部空间重新进行水平或者垂直划分，形成新的空间。这种方法会对原建筑局部墙体或楼板进行拆除，改造前应特别注意拆改方案对主要承重结构的影响，避免出现意外事故。比如原住宅楼一楼改为门市，拆除室内非承重墙。

1.3 扩建

在原有建筑结构的基础上，在确保结构安全的前提下，对原建筑进行适当的扩建，这样可以有效增加使用空间。然后通过立面重新处理，可以使新旧部分协调统一。

1.4 立面改造

立面改造主要是对建筑物的外墙加以美化处理，通常不涉及原结构的变化，这样仍可以使建筑物的外貌焕然一新，赋予老旧房屋现代风格。

在改造实施前，应对不同的结构、不同需要选择与之相应的处理方案。无论哪一项改造都要有完整和详细地规划，确保改造安全顺利地进行[1]。

2 改造实例

由于历史原因，老旧房屋的分布遍及全国，尤其是在近代经济繁华的大都市。通过合理的改造可以赋予那些老旧房屋新的生命、增强城市发展的历史连续性、使传统和现代达到共存。

自19世纪中叶以来，上海经历了百余年的繁华与荣耀，是亚洲首屈一指的大都会，黄包车、弄堂雨巷、石库门、抑或是十里洋场车水马龙……那里的田子坊就是这样一个例子；这个街区大概是建于20世纪20年代，原本这里只是康泰路上极为普通的石库门弄堂。1998年以前这里还是一个普通的马路集市，后来实施马路集市入室后，这里的路面被重新铺设，使原来下雨泥泞不堪的路面焕然一新。而对于老房子，人们根据都市新的生活生产的需要，主要重新对其外立面和内部空间进行改造，主要体现在对其外立面的包装处理及对内部空间的重新划分。这样不仅保留了多样式的里弄建筑，也给该区域带来一个新的发展和机遇，使其成为当地独特的旅游观光休闲区，同时也避免了大量拆迁导致的资源浪费和环境污染。

田子坊展现给人们的更多的是多面的上海：亲切、温馨、整洁、有序。可以说这里几乎就是如今上海滩最有味道的弄堂了，只要到这里看一看，就不难体会到她的与众不同。一家家独特小店和艺术作坊不经意间闯入你的视野，从小吃、咖啡馆、露天餐厅、家居摆设到手工艺品，以及各种风格的艺术工作室，可谓应有尽有。在迷宫般的弄堂里漫步，阳光透过干净的玻璃窗，微风中飘来一抹淡淡的咖啡香，仿佛一下又回到了过去的旧时光[2]。