住宅小区规划设计中存在的问题及措施

刘静郭伟

（1.身份证号：410104198812010161　2.身份证号：413024198301120716）

1　住宅小区设计规划的重要性

随着中国经济水平的不断提高，当代居民对小区环境的要求也随之提高，其中除了对住宅建筑其本身要求不断增强之外，同时对住宅小区的居住环境要求也在不断增强。当代住宅小区的设计规划已逐步成为居民们选购小区的重点因素之一。科学的对住宅小区进行规划与设计不但可以有效的对小区的土地面积进行合理的利用、增加人们的生活活动空间，还可以运用现代化的园林设计规划模式以达到减少尘埃与净化空气等效果。

2　住宅小区在设计规划中所面临的问题

2.1　小区规划模式千篇一律

就目前对住宅小区的调查统计，普遍存在规划设计无特色，千篇一律的现象，导致这一类现象发生的主要因素为模仿风盛行、设计工作者创新思维较弱、无法抓住时代的脉搏、规划不出人们心目中理想的住宅小区；这一问题重点表现为小区建筑外形的规划较为单一且装饰华而不实、住宅识别性以及空间布局较为混乱等。

2.2　商住小区其环境相对较混乱

就当前中国各地区的小区规划来看，在住宅小区其规划设计中商业用房占比较大，用房已成为个人随意进行经营的公共场所，例如在一些住宅小区中能够看到，理发店、牙科诊所、保健院、旅馆以及课后辅导班等的商业内容，呈现出相对混乱的状态。在这种情况之下，虽然社区的物业、环保以及城建部门都对其进行严格监督与管理，但是针对此类混乱状况下存在的问题却无法进行治理，因为其为商业性质住房，经营合理合法，因此较难得到治理。

2.3　小区生态环境较为单调

住宅小区其生态环境的品质高低将直接影响居民居住环境品质的优劣，因此规划处理好小区周边生态环境显得尤为重要。在许多住宅小区的设计规划之中，小区其空间环境较为单一，并且有部分小区其绿地面积虽然较大，但其公共娱乐设备却很少；有部分小区，在对景观环境进行规划设计的过程中忽略了人文性与地域性等特征，对小区中原来所具有的河流、绿地、山坡以及树木进行破坏，大多数已被铲除，这样的所作所为将极易导致生态环境的不平衡。

2.4　街道改造导致噪声污染严重

在国内的许多住宅小区中都能够看到，将许多的人行道进行拓宽改造为可以随时行驶机动车的小区街道，这样的做法针对有车一族较为方便，但却使得人们所居住的环境质量大打折扣。比如，汽车所制造的噪声以及尾气对居民们正常生活产生了较严重的影响，对居民们的睡眠质量以及小区的空气质量都将是不小的危害。也有许多小区的街道较窄，同事街道两旁没有设计绿化隔离。

2.5　空间环境规划不合理

现今，我们默认“兵营式”小区规划是最常用的设计，在我国多地区居民小区设计中比较广泛采用这种设计。但因为整体骨架设计的单一，“兵营式”的小区的绿化就会单调不多样。当前，一般是在两栋高楼之间移栽植被乔木已达到绿化效果，这种方式会增加小区外围空间环境科学规划的难度。公共空间的规划上偏离了以人为本的宗旨，忽视了人的感情和精神追求，以及人们追求小区安定和邻里交往等高标准要求。在快节奏生活状态的现在，单元楼住宅居民只是居住的地方，没有了太多邻里交往，感情沟通，淡化了家的内含。

3　完善住宅小区环境规划的建议对策

3.1　建立住宅小区的生态环境系统

住宅小区的规划中，一定要避免只看中高容积率，重视房屋忽略环境的思想。设计布置住宅空间时候，应该首重考虑整个小区的生态环境，按照生态标准，坚持以人为本，充分考虑住宅环境交通等阶段且确保整个住宅光照充足、空气流通清晰、通风良好、路面整洁、排水系统良好，最大可能的提高绿化面积、绿木数量，提高造氧功能，避免泥土裸露，减少尘埃扬尘。当然也要结合原有的条件，利用原有的或者附近的树林，水源达到比较好的绿化效果。生态住宅小区就是要倡导环保，节能，人文理念，充分采用环保的材料，利用太能能，水电节约，正确的垃圾回收处理。

3.2　合理规划交通分流

住宅小区的道路当然更多为方便居民出入迁居为主，也不能忽视消防救护等特殊需要，合理安排车位通道，减少对住户的干扰，确保小区的安宁，实现通畅顺达，安全便捷，一体多用的多功能要求。住宅区道路体系应等级划分分明、结构清晰，不仅要避免与城市公交路线穿过住宅区，又要与城市公共系统贯穿。如果城市的规划要公交道路必须穿过住区时，在条件许可的情况下，设计地下路线，避免对住宅区的干扰。小型的住区应该防止机动车道进入到住宅区域。有的住宅区修建成“无车小区”，将停车场与机动车道设在地底，机动车从小区入口进入地底，居民从地下停车场可以直接乘坐电梯到居所，车辆对住宅区域没有干扰，达到效果显著，居民如意的目的。

3.3　增加居住的空间

建造一个完整的住宅环境是人们日渐增长的生活需要。近年来，随着中国改革开放不断深入，中国国民的科学技术和经济获得了巨大的发展，为我国住宅建筑的成长提供了丰富的物质基础。现中国有许多大小型城市在居住小区的建造中大批采用了一体式的住宅方式布局，这种建设与布置的特点对空间加大了重视，呈现出以人为本的设计原则，它缩小了住宅与公共建筑的间隔，方便了居民；居住的空间获得了充分的运用，土地能够重复利用，景观相对完整，使住户有安全、方便、安静之感；住宅组团的内外用绿化来联系，有区域性的大范围的公共空间，又有小范围的外部空间。居民在公共活动场所打牌下棋、游憩、谈家论政，都会有一个可供人们活动的合适位置。此规划布局与我国古代园林的设计手法具有相同之处，是与人们的身体需要和心理相符合。

3.4　对公共服务设备的设计与规划

在住宅小区中其公共服务设备在公共空间占较大的比例，公共服务设备一般是指可以为小区内居民社会生活以及日常生活带来方便的一类产品。其中囊括了卫生设施、、绿化设施、休闲设施以及交通设施等等。随着人们越来越快的工作节奏，在公共服务谁呗的规划中，可以设计诸如台球室、清吧等悠闲娱乐设施，不仅可以有利于居民们的身心放松，同时还可以有效的推进邻里之间的沟通，创建和谐文明社区。另外，小区内其共用设施的投放务必要结合残疾人、老人以及儿童的特殊要求，例如配备无障碍的通道，小区内的道路坡度要低于1/50等等。

4　结语

住宅小区的设计规划是一个相对较复杂的过程，需要依据住宅小区其不同的价值定位进行科学的规划与设计，设计出不同类型的规划方案供业主方进行选择。在对小区进行规划设计的过程中，要体现出以人为本的规划理念，基于对居民们对生活质量要求的充分考虑，结合当个第的人文特色，使得小区的设计规划方案融入城市文化特色的建设中来，同时要做到绿色环保，实现住宅小区的可持续发展，使得居民在所居住的小区生活区域内能够时刻保持身心愉悦与健康。