房屋建筑全过程造价控制探析

孙梅

（江苏宏昇建设项目管理有限公司 221000）

面临着社会经济的进一步发展，以及人口数量的迅速增加，我国的房屋建设相关工程也得到了相应的增长。而工程造价的相关管理制度也得到相应的完善，对其实施全过程的造价管控的作用以及地位就显得格外重要。对于房屋建筑而言，其不仅工程量较大，而且投资的资金也较高，但是，在全过程的造价控制过程中，通常会涉及决策、设计、招投标、施工、竣工等各个阶段，这就需要对科学的作用进行充分的发挥，将其直接运用在建筑的工程项目中，从而确保建筑工程的质量，并获得显著的经济效益。

1 投资阶段

对于房屋建筑而言，在工程施工前的投资阶段，投资方通常需要对项目的具体特点进行详细分析，并根据工程施工地的实际环境、风险、成本、预期收益等实施相应的估算，实际估算过程中，通常需要对各个角度的要求进行充分的考量。然后对项目所面临的相关问题以及风险等各方面进行精确的预测，并根据工程中可能产生的问题，做好相应的防范措施，从而使工程造价得以有效控制。同时，在投资阶段，需要加强对相关资料进行全面的搜集，对房屋建筑的实际状况进行全面调查，并通过反复的对比分析，根据建筑投资对建筑企业的自身能力实施估算核查，从而选择合适的项目实现造价的良好的控制。

2 设计阶段

在对房屋建筑实施设计的阶段，其投资所产生的影响通常占据了35～75%，因此，在实际设计的阶段通常也会对工程造价造成严重的影响。对于设计阶段而言，其通常分为初步的设计、施工图纸的设计、竣工图的设计等阶段。通过对限额设计的方式进行不断推广，可以对房屋建筑的设计阶段所产生的造价进行有效控制，并按照可行性的研究报告中的投资估算，对施工的图纸进行初步的设计，尽量对不合理因素所致的工程变更进行控制，以此工程的金额尽可能控制在总投资额的范围之内[1]。在具体设计的过程中，对设计变更的控制，也属于对工程造价进行控制的方法，在具体开工之前，需要对工程的图纸做好相应的会审工作，以此使图纸可能产生的问题降至最低，从而使工程变更对工程所造成的影响得以有效减少。同时，需要根据相应的程序，将工程的设计变更实施上报，并通过各方论证之后，才能够以相应的变更措施，对设计变更进行严格的控制，从而使工程造价得以有效减少。

3 招投标阶段

工程的招投标不仅包含施工的招投标，而且还包含设施及材料的采购、施工单位的信誉度以及可靠度、工程材料的供应商等，这些都对工程投资的有效控制具有重要的影响。在对房屋建筑的工程实施招投标的时候，业主需要注意以下几方面：①实际招标的时候，需要对相关规则进行遵守，以此使招标的真实性以及公平性得以有效提高；②需要对工程造价的相关影响因素实施预测、分析、评价，然后再对招标文件实施编写；③对价格比较低，且可以满足招标需求的单位进行选择，并拟定相应的合同，对于价款、工期的实际结算方式以及违约争议等相关问题，都需要在合同当中进行详细规定[2]。在对合同进行签订的时候，通常会出现招标文件以及设计内容不具体、详细的现象，因此，需要对施工过程中可能产生的赔偿因素实施精确的预测，从而使损失得以有效减少。

4 施工阶段

4.1 工程的材料选用

在对工程材料进行选择的时候，首先需要对施工的工艺以及工程的质量进行满足；其次需要对经济方面的有关因素进行考虑，工程使用材料的不同通常会对工程造价造成严重的影响。建筑在实际建设过程中，通常需要选择招投标的方式，对建材的供应商实施选择，以便选择出物美价廉的材料，同时，在选择材料完成之后，通常需要对选择材料的成分或者构造实施对比，对其能否有效满足工程需求进行对比，防止工程产生质量问题[3]。除此之外，建材的供应合同在进行签订的时候，需要对合同前后建材的价格所产生的变化进行有效处理，并根据合同的价格，决定材料价格继续按照合同执行，还是给予供应商相应的经济补偿，以便于供材产生的问题得以有效的解决。

4.2 施工的设备选用

房屋建筑在实施的时候，想要做好相应的工程造价，就需要选择好相应的施工设备，不仅需要确保工程的实际质量与施工质量，而且还需要对经济效益所对应的工程量所运用的机械设备进行考虑。有时候通过新型技术以及机械设备的使用，虽然可以使施工的速度得以有效提高，但可能会造成较高的经济消耗，因此，就需要对符合该工程施工的机械设备进行使用[4]。对于建设项目而言，其运输设计也需要按照生产工艺以及施工现场的具体环境对运输设备进行选择，对于运输规模较大，且运输量较大的运输，通常需要选择道路较宽、运输费用较高的方式；对于运量较小的小卡车，运输的安全性通常较差，但单次的费用较低，因此，在实际施工设计当中，需要对机械设备的具体费用进行综合考虑。

4.3 施工的设计变更控制

对于设计变更而言，其通常会对工程造价产生严重的影响，想要使其造成的不利影响有效减少，就需要在实际施工中所造成的设计变更实施严格的审查，并在业主、监理、施工、设计等各方均通过协商确认之后，才能够实施变更。设计的变更需要保证非人为，不是因为获得更多的工程款而实施的变更。在对施工的设计进行变更的时候，需要对其是否是因为原设计过程产生的遗漏，或者是不符合工程的质量要求等进行核查，并在工程造价的总投资范围之内确定更为合理、科学的变更方案，切忌不可盲目变更。除此之外，在实施设计变更的时候，需要对变更的背景进行阐明，通常包含变更单位、内容、参与变更的人员等[5]。同时还需要对变更的原因进行阐述，例如，由于设计的失误或者遗漏；由于建设单位所提出的新要求进行变更等，总之，需要尽可能的对变更的数量进行有效控制，从而确保工程实现合理化的预算，以及工程造价实现最小化。

5 竣工验收阶段

工程建设的竣工阶段，工程的建设投资单位需要对工程项目的整体费用实施相应的整理以及统计，编制相应的竣工决算，通过竣工决算，通常能够对建筑项目所产生的经济效益进行有效反映，其作为投资单位实施产值核算的一项重要依据，还能够对建设以及施工单位的造价管控进行反映，只有确保竣工各个阶段实现有效的造价管理，才能够在验收的阶段实现造价的有效管理。

6 结束语

综上所述，对于房屋建筑的工程建设而言，其各个阶段都需要通过科学合理的方式进行计价，并按照工程建设的具体状况进行相应的计价。对房屋建筑的全过程实施造价控制，其通常属于较为系统的一个工程，只有确认造价控制的相关关键因素，做好相应的管理以及控制工作，才能确保房屋建筑整个工程的总价值实现最大化，以及生命周期的费用实现最小化，最终实现工程造价的有效控制。