浅谈房产测绘技术及房产测绘的措施

■刘志敏

甘肃华信测绘有限责任公司

现如今，城市化发展迅速，直接影响房地产行业发展，而城市的房地产的测绘工作本身是通过各项基础性工作结合行动进行的，房产测绘对于房地产行业发展又占有很重要的位置。房地产相关主管部门和相关的技术工作人员必须要脚踏实地做好房产测绘本职工作，专业的管理人才要定期基础知识考核，不定期的进行实践知识运用以及培训。开始就从员工的素质，技术抓起，这样才能够确保房地产测绘工作更加的规范。

1 房产测绘工作的内容及工作流程

房产测绘工作的主要内容为：对房产面积进行测算，对房产所属权进行变更测量、对房产要素进行测量，对房产信息进行绘图制作，对房产信息进行调查以及对房产的平面进行有效的测量与控制。

房产测绘工作本身就是一项非常复杂繁琐的测量工作，开展房产测绘工作之前我们必须要先对申请测绘方的资质和相关的资料进行仔细审查，同时还要对要测绘的工作环境要进行实地考察。考察前还要充分的了解该房产的一些基本情况和房产的所在的地理位置，然后再与申请方进行详细的沟通，最后才会制定出该房产测绘工作过程中所有的操作方式。而对于房产的外部测绘信息进行作业过程中，我们现在的设备主要就是通过手持式激光测距仪器、GNSS等相关的设备对房屋进行仔细测量，把测量完整理的数据信息进行相关技术编辑处理，然后绘制出该房产中的分户图样，根据图样进行每个房产面积具体实际测量测算。最后把测算所得到的相关数据信息资料进行统一归纳与整理，编写相应的房产测量数据报告，这就是一般对房产测绘工作的主要内容和测绘操作流程。

2 房产测绘中质量的有效控制措施

一个完整，完善的房产测绘质量监控机制体系，对于房产测绘行业不但起到调节作用，还能起到监控的作用。尤其是在房地产竞争激烈的环境下，所有的事物都随着社会的大环境变化着。因此，对于房产行业中房产测绘的质量监控工作也必须要充分利用好这样的规律与时俱进，适应新时代发展潮流，不断提高房产测绘的质量和作用，让房产测绘工作在这个大环境下更具有市场竞争力。

现在的广大群众越来越重视服务中的质量和服务所带来的效果，而测绘产品的选择过程中测绘服务的质量、服务效果以及测量的精度都影响着着消费者感官来选择哪家测绘产品或是测绘单位；久而久之服务质量差的测绘单位就会慢慢被社会大环境经淘汰。由此我们不难看出，现在的测绘工作对专业人员和测绘公司的专业技术水平和能力要求是十分高的，技术水平过硬，身体素质高，只有这样才确保测绘工作的顺利开展进行，谁能保证房产的测绘数据的精准度，谁就能够保证在市场发展和竞争中占据一席之地。

房产测绘工作的质量控制主要是通过房产测绘的内部机制完善来实现的，主要包括对测绘内容的确定和对房产测绘质量的控制系统进行有效的控制。

对于房地产测绘的质量进行监控现在主要是通过对测绘相关的数据信息进行整理，提高数据信息的精准度和操作程序来对房产测绘质量进行把控，我们在对房产进行测绘过程中要因地制宜选择适合当时的测量方法和测量的技术，要根据被测量房产的实际情况进行深入的实地考察检测，这样会利于我们获得更好的数据信息资料。同时确保我们所测得数据准确度高，测绘出的数据更加精准。

我们在对房产进行测量时前期，首先要制定出一份详细的测绘计划；在指定测绘计划时要考虑全面、细致，要通过科学化的手段来加强对房产测量工作的责任监督，明确测量工作岗位的分配与管理，让所有参与房产测绘工作的工作人员形成一个规范、有序、科学的工作团体，以此提高房产测量工作的整体水平，确保房产测量工作的顺利开展，提高房产测量的工作效率。

城市现代化发展，伴随房地产的开发建设进度，我国的房产测绘行业正在随着慢慢好了起来，在日常的实践测量中正在逐渐的走向规范化，已经初步形成统一化的测绘标准，随着社会的发展与进步，对与房产测绘工作的要求在不断的争章，市场对用户测绘工作的精度和要求也在逐渐提高。

3 结束语

我国的房地产行业在不断地发展，房地产行业的交易也趋向于复杂化发展。房产的测绘工作能够为房产的交易提供详细、全面、可靠的房产信息，为房地产交易提供了更加公平、公正、透明的交易平台，也为房地产发开商的土地开发使用提供有效的决策性信息。