BIM在工程造价管理中的应用

2018-02-11高燕洁江苏国瑞工程造价咨询有限公司江苏常州213022

中国房地产业 2018年21期

文/高燕洁江苏国瑞工程造价咨询有限公司江苏常州 213022

BIM技术是一种新型的先进技术类型，其在很多行业领域都得到了应用，并有效的推动了各行业的发展，因此，这也为建筑行业工程造价管理提供了良好的条件。工程造价涉及到建筑工程整个过程，其包括的内容复杂而又繁琐，而利用BIM技术就可以实现对其信息数据的收集和模拟分析，有效的提高了工程造价管理的水平，而BIM技术在工程造价管理中怎样具体的应用，这就是本文主要研究的内容。

1、BIM技术概述

BIM主要是指一种建筑信息的模式，是一个共享的知识资源。是数字信息的应用，并可用于设计、建造、管理的数字化方法。在这个模型中包括建筑工程内多项的要素，能够对建筑项目全生命周期中所有决策提供可靠的依据过程，也是全面的体现。BIM实质上是一种建筑学的计算方法，进而通过将建筑工程内的项目信息进行全面的整理与分析，从而建立相应数字信息的模型。在传统的建筑信息形式上主要是设计以及施工图纸来进行呈现，而BIM这种技术通过建立相应数字信息的模型，就可以更加多方位的对建筑的效果进行直观的展现。BIM技术的应用也比较广泛，其可以在工程设计以及施工与竣工等方面进行应用，进而实现形成一种集成化的管理形式，来对工程的全周期的造价进行管理。BIM技术的特征十分明显，其具有鲜明的可视化、优化性以及协调性，对于可视性来说，主要是其能够全面直观的展现出施工的图纸，从而使施工的方案能够更加明确；对于协调性来说，通过BIM技术能够对建筑工程中的信息进行呈现，因此，可以对多个部门和人员关系进行协调，实现信息的互通交流；对于优化性来说，这种BIM技术建立的模型能够有效的提供出几何信息以及物理信息等，从而能够对其工程项目的设计以及施工实现优化，也便于工程造价的更加合理科学的管理。

2、BIM在工程造价管理中的应用

2.1 BIM技术在工程投资决策中的应用

影响工程造价最大的就是工程的投资决策，而一旦工程的投资决策出现失误情况，则就会造成不可估计的工程损失。在进行工程决策的阶段，一般比较常见的造价风险有投资估算出现偏差、估算的精确度不够以及备选的方案存在选择的困难等。使用BIM就可以实现工程造价的精确估算，并根据BIM技术所给出的相关数据，来对其建设的项目候选方案能够实现有效的评估，便于选择最优方案。投资方还可以利用BIM模型来把项目的方案和财务的分析有效的结合一起，进而对其相关参数进行修改，可以获取工程的投资以及经济效益的指标和标准，以供工程决策参考。

2.2 BIM技术在设计阶段的应用

在设计阶段中，对工程造价的控制主要是通过进行概预算的方案编制来实现的，其概预算的编制对概预算的精确度以及设计的深度等有着直接的影响，而采用BIM来建立相应的数字信息模型，就可以对其工程量实现全面准确的计算，进而自动生成规范的文字信息档案。同时，通过BIM技术来对造价分析，就可以准确的估算出设计阶段需要的工程造价，便于进行概算方案的编制。对于设计阶段的施工图概预算来说，还可以采用分布式的BIM模型，其可以将CAD图纸有效的导入到建模算量的软件内，从而生成相应的成本管理控制模型，其能够提供一定的清单定额标准。

2.3 BIM技术在招标阶段的应用

在工程项目招投标的阶段，对标底文件进行编制是招标前所需要采取的准备工作，其标底也是相应的招标方所针对工程造价了解的预设值，同时也是进行投标方的报价是否具有合理性的主要判断手段。对于标底文件的编制来说，可以通过其招标方来进行，也可以委托于相应的第三方来进行，但是，在编制的过程中难免会存在不完善的情况，而使用BIM来进行其标底文件编制，就可以从建立的模型中筛选出相应的信息，进而来根据市场价格进行标底文件的编制，从而保证其标底文件的编制具有良好的准确性。

2.4 BIM技术在施工阶段的应用

在工程的施工阶段中，可以使用相应的BIM模型来对其施工的数据进行有效的整合，同时还可以使用建筑模型来进行相应的碰撞试验检测，来发现其是否存在一定的问题，并采取一定的措施来进行解决，减少返工，防止其存在成本控制的问题。相关施工材料使用的情况也可以在BIM模型中进行体现和控制，并通过BIM模型进行分析后，对施工材料可以通过限额进行领料，来对工程造价进行控制。对于施工进度、施工预算以及变更管理来说，一般是不同的部门进行负责，其数据就可以存在难以统一的问题，而利用BIM系统就可以实现信息数据的共享，从而解决以上难题。

2.5 BIM技术在工程结算中的应用

对于工程的竣工结算来说，其和实际工程的施工结果有着密切的关系，在进行竣工结算审计工作中，相关工作人员造价核对工作也面临着很大的困难，而一旦存在工程量或者造价出入比较大的情况，还需要耗费大量的精力逐一进行核对，而利用BIM模型就可以对工程实现三维的可视化审核核对，将竣工的结算和审核都变得更加迅速和便捷，另外，可以使用编制的结算过程来对资料不断完善，从而将BIM模型的数据库资料进行充实，这也便于后期工作的完成。