基于全寿命周期理论的绿色建筑成本研究

2018-02-11惠进陕西省土地工程建设集团陕西西安710000

中国房地产业 2018年16期

关键词：寿命工程项目绿色

文/惠进陕西省土地工程建设集团陕西西安 710000

1、前言

绿色建筑成本作为建筑工程常见工作之一，对当代绿色建筑行业的稳定发展具有极大影响，是推动经济进步的保障。因此我们应该十分重视全寿命周期理论的发展与建设，通过大量的实践和经验的累计，促进绿色建筑成本管控达到领先水平。

2、概述

建筑作为我国当前社会发展的一个重要行业，建筑工程所需要的资源是巨大的，然而在我国当前的建筑施工中，为了赶工期、追求经济效益，许多建筑材料在使用的过程中往往没有充分被利用，有些材料可以循环使用却不能得到合理利用，从而造成了资源的浪费。

3、绿色建筑全寿命周期开销和构成因子解析

3.1 全寿命周期下的开销模式搭建

（1）绿色建筑全寿命周期步骤

为获取不同模式下的结果，便于获取清晰的绿色建筑开销，实现降低开销的目标，应当从国内详细状况区分全寿命周期模式。依照全寿命周期下的绿色建筑状况，本文划分为以下几个模块，绿色全寿命周期步骤分为决策，设计，调试，运行以及回收模块。

（2）绿色建筑全寿命周期特征

①多方位特点

绿色建筑主要在全寿命理论模式下给出的，并从工程，公司以及社会等多个方向进行调研，绿色建筑不仅需要考量工程自身的开销，还需要考量外部获益以及社会效益。

②复杂性

绿色建筑具有和其他建筑差别的特征，其开销繁杂，具有内部的，显像的，定量化开销。绿色建筑开销需要将隐含的环境和社会开销以及公司自身开销相互结合。

3.2 全寿命周期的开销因子解析

绿色建筑全寿命周期作用因子为获取开销结果的组成模块，绿色建筑开销因子解析和现有的建筑存在差别，因而需要获取最优的改变绿色建筑的全寿命周期开销的路径。通过研究发现具有以下特征：其包含的目标区间较广，具有很大的运行维护以及回收价值；绿色建筑开销主体并不是独立的，该因素使得绿色建筑全寿命周期开销和现有的解析模式存在差别，绿色建筑开销主要包含公司，使用者和社会三个部分。

3.3 指标模式搭建

从行业绿色意识，施工策略，绿色建筑等级层次，节水设计理念和方案，消费者的环保状态，绿色实施方案，节能设计水准以及行业水准和法律法规的制定。实现施工操作时，物质模块即建筑项目的主要生产步骤，采用数据作为主导，物质用作数据实施的主要方法，實现物质和数据的综合构建实现模式。全寿命周期的理念以及指标模式实质主要为数据的监管以及互动。

4、全寿命周期理论的绿色建筑成本措施探讨

4.1 实施一体化设计

新型绿色建筑工程项目的造价预算与成本控制工作必须由多个方面来着手实施，采取一体化的设计方式。只有做到这一点才能够实现对设计的科学性与合理性保障，这同时也将直接关乎新型绿色建筑工程项目的成本以及预算问题。从具体的设计工作来考虑，其中所重点需加强的便是对于建筑有关各方人员开展统筹设计规划，以便能够促使以上人员可在设计工作之中更加充分表达自身所存在的问题与建议，从而促使对新型绿色建筑工程设计工作的合理性的有效把控，特别是是对建设方、设计方以及用户等多方而言，更是要求其能够直接参与其中，要能够由经济、环保等多个方面予以综合权衡，并由此来确保设计方案能够达到更加科学化的水平程度，也只有这样才能够实现对绿色建筑工程设计效果的全面提升，甚至还要把施工方也同时包含在对项目的设计工作之中，针对施工方所存在的一些问题也要在设计过程中予以充分考虑，就最终所设计出的方案是否在实际的施工过程当中能够实现对成本的有效节约予以充分探讨，最终通过对各方意见的汇总以后来实现对施工成本的有效降低。

4.2 全过程成本控制

针对新型绿色建筑工程而言，由项目的全过程阶段来展开考量也将是一项至关重要的工作内容，此种贯穿于工程项目施工全过程阶段的成本控制，其所考虑的主要内容便是在项目由立项、设计、施工、竣工结算等一整个过程阶段实施成本分析，以免因为只是在施工环节对成本进行分析讨论，而最终导致成本超支。特别是从后续建筑工程项目的运营、维护、拆除等环节而言，更加要引起有关人员的重视与思考，这同时也是对成本预算管理产生影响的一项主要内容。例如针对在工程项目施工中应用了某项绿色施工技术会使得在施工环节的成本增大，但是在后续的运行、维护过程中却可以达到更好的节能、环保效果，契合于绿色工程项目建设的宗旨要求，由此也便能够达到更好的实际应用效果，因此实施全过程成本控制从全局考虑其成本与收益意义重大。

4.3 应用先进技术手段

为促使对新型绿色建筑工程项目所实施的造价预算以及成本控制能够达到理想化的效果，还应当在应用各项新型技术手段时把好质量关，对于各类新型技术手段的应用不单单仅是牵涉到造价预算与成本控制当中所牵涉到的某些专业统计分析与数据处理，其在很大程度上与某些虚拟仿真技术的应有有着密切的相关性。例如在对新型绿色建筑工程项目开展施工方案优化工作是，便可应用虚拟仿真技术来开展模拟施工，由此也便能够更加全面的分析在项目施工过程中所实际产生出的资金支出情况，并由此来促进对新型绿色建筑工程项目造价预算管理与成本控制的有效性与确切性，降低各种意外情况的发生率。