商业房地产建筑设计要点研究

文/何飞 永旺梦乐城（江苏）商业管理有限公司 江苏苏州 215000

商业房地产是综合的融合商业和房地产业而发展的特色地产形式。商业房地产与普通的房地产有着显著的差别，其设计工作尤为重要。在商业房地产建筑设计中需要综合的考虑建筑内部设计和外部景观设计，在保障建筑功能结构的同时体现地区特色，体现人性化设计，实现其商业价值。

1、商业房地产建筑设计的特点

建筑工程师在设计时需要对项目有整体的规划，在综合考虑环境效益的基础上增添人性化设计。任何建筑设计都是为人服务的，商业房地产设计需要重点考虑人的感受，强调独特性，让消费者感到舒适。在商业房地产建筑设计的过程中需要考虑以下三方面内容，一是积极的利用城市的基础设施，根据客流规模科学的设计，二是综合的考虑消费人群的消费心理和消费习惯，科学的规划建筑的内外功能，三是建筑设计需要符合城市发展需要。

2、商业房地产建筑设计要点

2.1 选址

建筑工程师在选址的环节需要综合的考虑各个因素的影响，针对不同的建筑功能选择不同的设计方案，在设计工作前需要全面的做好调查工作，商业房地产需要在交通便利的位置上选址，并不断的加大资金投入拓展新的交通线路，结合消费者的需求，明确建筑的设计方向，保障选址的合理性和可靠性，争取最大的客源。

2.2 商业街设计

在商业街建筑设计的时候需要考虑空间和尺度问题，综合的考虑商业街的舒适感，控制休闲娱乐场所的空间，将道路的步行空间和行车空间分开，保障安全。在设计时把握好建筑的整体轮廓，考虑建筑的外观因素和内部因素。在对建筑进行整体结构的设计的时候需要做好细节设计，如休息区、楼梯和扶手等，为人们提供舒适的消费环境。合理的安排建筑的长宽高，如果条件允许的话则可以在多层住宅区适当的添加商业元素。

2.3 融入地区特色

商业建筑是一个城市文化价值的重要体现，是完善城市职能和形象的关键。现阶段我国的很多商业建筑景观丧失了地域文化特色，同样的招牌同样的轮廓，各个地区的商业建筑让人感到千篇一律。因此在商业建筑设计时需要增添地区特色，增添能够体现地区的地理、民俗风情和人文的设计，遵循保留历史、展现特色、改变形式设计原则，充分展示城市风貌。

2.4 功能空间规划

商业建筑设计结构主要包括住房面积、交通、停车场、卫生间、消防、扶梯、照明、景观设计等内容。（1）住房面积：对商业街道的所有的住房面积进行科学的规划，严格的控制其租赁面积和公共区域面积的比例，停车场车位数与商业面积的配比。（2）交通：对于商业街平面布局设计需要遵循位置适中、分布均匀原则，在设计卫生间时需要控制边线贴近卫生间，当道路交叉且空间较小的话可以采用纵横处理方法，当道路空间较大的话则可以采用环形处理方式。（3）停车场：停车场的位置需要紧靠商业房地产建筑，并根据建筑的具体功能设计针对老年人、儿童以及残疾者的设施。（4）卫生间：商业建筑中必须配备足够的卫生间，保障每个楼层都有卫生间，并合理的控制男女卫生间的面积比例，通常情况下控制男女卫生间的比例为1:2。（5）消防：商业建筑的消防安全设计是整个建筑设计的重点，关系到建筑的安全性能和消费者的安全。在设计中配置一定的消防设施和报警系统，并注意消防设施所占的空间。同时设置防水和排水设计，对排水管道进行综合的设计，在排水口设置拦截装置，对杂物能够进行过滤，根据商业街建筑的实际特点增加排水管的管径等。建筑的防水设计也至关重要，为了避免建筑出现渗漏现象，需要在施工的时候做好防水保护。（6）扶梯：在商业建筑中楼梯能够增加人们购物的欲望，为了保障安全，建筑工程师需要科学的设置扶梯的位置，将扶梯设置在险要的位置上，并在扶梯周围留下足够的空间。（7）照明：灯光照明是商业建筑的关键，在建筑的楼梯、通道和休息区安置照明灯，并注意在夜晚和晚上安置道路两旁照明。商业建筑人流量较大，因此需要做好通风设计，在商业建筑内部增加排风扇，保障通风效果。（8）景观设计：在商业建筑两旁设计标志物，供消费者休息的长椅，安置一定数量的垃圾桶，为人们的行为提供方便。

2.5 人性化设计

设置吸烟室和饮水室，要求吸烟室、饮水室位置远离易燃易爆的库房，室内配置烟灰缸、灭火器和休息用的桌椅等，在吸烟室内悬挂吸烟有害健康的宣传图画等。设置母婴休息室，母婴室分为喂奶区、儿童玩耍区和妈咪休息室。让儿童能够在玩耍区玩耍、画画、看书等，在喂奶区设置婴儿车，播放柔和的音乐，提供热水温奶器，在妈咪休息区可以设置美容室。设置儿童卫生间、无障碍坡道、残疾人专用停车位等，提供方便。同时在停车场设计方面可以将停车场以颜色和字母分区帮助增加辨识度，如“彩虹停车场项目”，将以往的停车分区方式改为按颜色分区，赤橙黄绿青蓝紫黑白，如同彩虹一般，既增加了美观，又方便人们更加快速的找到自己的车。在公共区域设置沙发休息座椅，设置手机充电，USB接口，方面人们休息。同时设置专用特色休息区例如儿童，爸爸妈妈，爷爷奶奶特色区域，儿童的玩耍区，爸爸妈妈的休息区，在休息室内准备免费的茶水，提供各种类型的图书、报刊等供老年人阅读，让老年人感到温暖舒适。

结语：

随着现阶段商业房地产建筑数量的不断增加，人们对房地产建筑设计的要求也越来越高。商业房地产设计包含众多方面的内容，在设计的时候，建筑工程师需要综合的考虑各个方面，在确保建筑内部功能的同时考虑地方特色和人性化设计，发挥商业建筑的最大价值。

[1]易田.商业地产建筑设计要点分析[J].建筑工程技术与设计,2016,(14)

[2]康心.浅析商业房地产建筑的设计要点[J].建材与装饰,2016,(12)

[3]邓伟.房地产建筑设计要点分析[J].世界华商经济年鉴·城乡建设,2013,(1)