居住区景观设计及造价控制要点

2018-02-10申璐中铁建工集团诺德投资有限公司山东济南250200

中国房地产业 2018年20期

文/申璐中铁建工集团诺德投资有限公司山东济南 250200

景观设计是指在某一区域内创造一个具有自然形态，由各种形式因素构成的较为独立的、具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。景观设计的宗旨就是为了给人们创造休闲、活动的空间，创造舒适、宜人的环境。而近些年一些房地产园林景观工程为了追赶工期节点，在设计过程中不够注重成本控制，致使成本超出预算，或施工后期没有预留足够资金选购施工材料，进而被迫停工，难以如期完工，而且，还会出现资金浪费的现象。对此，要提高设计阶段对成本控制的重视程度，而后，景观设计完成后预算出成本，便可按照规定的额度，支出施工所需的费用，进而控制好造价，促进施工各个阶段有充足的资金购买材料，推动房地产开发项目园林景区施工顺利进行，有利于提升经济效益。

1、居住区园林景观设计内容

现如今，住宅园林景区工程的设计人员，要明确设计内容，清楚结合当地地形、环境、地理位置的实际情况设计出园林景区的图纸、选择当地适宜种植的植物品种。针对地形变化较大的地点，充分考虑设置整体风格、线路非常适宜的景观。在植物设计上，可在靠近道路的位置设计出分割线，将草坪和花草的位置分开，也可在园区规划出种植区域，栽种一些乔木、灌木、花草等，用绿色植物点缀整体布局，同时在营造的地形坡度较大的区域，一定要考虑设计排水沟，以此确保过量的水分排出，有利于保护好绿色植被，使各处均有排水沟，既方便灌溉，又充分利用坡度排水。而后，设计出景观核心点，在中央放置假山跌水或其他引人注目的构筑物，起到画龙点睛、美化风景园区的作用，使园林景区整体面积呈现出自然式园林的特点，带给人们视觉和感觉上的享受。此外，若有水系景观，还应设计出水生植物的栽种的面积，在假山的四周，分别种植各种各样绿色植物做搭配，比如：海棠、柳树、迎春、蔷薇等，做到合理设计与搭配，这样才能提升园林景区绿化效果，充分体现出应全面掌握设计内容，时刻遵循合理性的原则设计图纸，使园林景区具有欣赏价值[1]。

2、设计阶段对居住园林造价的影响

2.1 设计方案缺乏地方属性

有些设计作者接触到过多设计方案后，仍过于依赖书本知识，在不了解市场信息和当地常见树种的情况下，以至于配置的植物在市场上非常罕见，以至于施工单位难以找到对应的植物，这样也就给施工方以变更为名，为抬高材料价格留下可乘之机，无形中增加了工程成本。

2.2 盲目追求大树，高价树与高密度种植

每个社区开发商都会有比较的心理，认为树越大，就越气派，虽然大树能够形成一定的景观效果，同时近距离感受也能让观赏者感受到大自然的亲和力，但大树移植成本高，成活率低，开发商也要求整体全冠移植，不能切枝断枝，种植后即刻产生震撼效果，导致整个绿化工程过程产生浪费。另外，设计师不能够长远考虑，不考虑植物的生长特性，植物间距太小，为了满足开发商开盘的需要，设计成片高密度、大面积种植植物，以至于苗木的根系受挤压、叶挤叶，生长不良是必然的结果，而单面积大量种植植物大大的提高了造价成本。

3、居住区园林景观造价分析

3.1 加强园林景区造价管理

当前，在进行住宅园林景区施工的过程中，要加强造价管理。首先，预算出施工成本，便可结合施工中用到的材料、设备、以及人力费用，详细统计出需支出的金额，便可结合额度的数值统计出具体的施工造价成本，便可依据依据预算结果，在施工各个环节投入相应的资金选购所需的材料，还应做到全程监管施工流程，及时了解到园林景区面积有所扩大，则需要用到更多的原材料，这时管理人员一定要立即向上汇报变更的事项，便于预算部门统计出具体支出的费用，从而依据变更情况，更改造价成本的数额，避免出现资金不够，或者额外支出的费用过多，造成成本逐渐增加，长此以往导致成本不在预控内，进而浪费资金，引起项目管理混乱。因此，加强管理和监督工程造价非常有必要，这样才能从根本上控制材料选购的数量，并在开工前按照预算的数额，支出人工费用，确保工程造价始终在预算内，有利于促进园林景区工程稳定发展[2]。

3.2 合理设计方案，控制好造价

现阶段，住宅园林景区工程在发展的过程中，不仅要关注经济效益，还应做到合理设计方案，从而要求设计人员，一定要到实地考核，全面了解施工中所需的材料、整体景观营造区的面积和当地适宜种植的植物品种，进而明确施工中应选购材料的数量，以及用到的施工人数，明确具体情况之后，设计出内容合理的图纸和方案，施工人员便可按照方案内容，选用一定数量的原材料，并按照要求将剩余的材料妥善保存起来，以此控制好造价，严格管控好材料费用支出的费用，有效减少了额外支出，使各项费用的使用都在预算范围内，便不会出现材料浪费和人工成本超支的现象。由此可知，合理设计出园林景区施工方案非常重要，推动施工流程中始终结合方案中规定的清单选购，便可管控好造价，既节省了额外支出费用，又确保施工环节有充足的流动资金，有利于促进园林景区工程顺利完工[3]。

3.3 预算造价成本，避免造成浪费

在规划和设计住宅园林景区整体建设面积时，既要合理设计，又要控制造价，应先在施工之前，预算出造价成本，也就是说只有明确施工造价和具体应支出的金额，才能开展施工工作，以此确保施工各个环节支出的费用，都在预算内，这就需要预算部门，结合园林景区的地形、地理面积统计出施工材料的数量，以及人力费用，便可核算出施工中额定支出的费用是多少，进而依据得出的数值，有计划地使用资金，避免造成浪费，有效控制好工程造价。