建筑工程规划竣工测量技术与方法的实践探索

文/黄猛 北京市测绘设计研究院 北京 100038

1、建筑工程规划竣工测量的基本要求

竣工测量作为工程竣工后关键性工作项目之一，具体为建设工程规划验收提供各种审核依据，不仅具有一定的工程测量普遍性要求，也具备各种规划管理的特殊性要求。首先，当竣工建筑物、附属构筑物、内部道路、管井管线以及绿化工序作业完成后，相关测量人员才可依据相关要求开展具体竣工测量工作。其次，对于竣工图及建设工程竣工测量报告来说，均应达到规划竣工验收相关要求，并且数据应当全面且准确，可真实体现竣工建筑物及其周边的各种规划要素，具体包括下列四个方面：（1）竣工图应当明显标明竣工验收建筑物各个房角坐标以及各边边长；（2）竣工图要求标明不同建筑物以及竣工建筑到用地红线之间的最小间距，并且标注位置需和规划红线位置相匹配；（3）竣工图要求注明具体项目用地红线，尤其表现为消防通道宽度，重点标注竣工建筑退用地红线、退道路边线及退河道边线等距离信息；（4）竣工图确定竣工建筑、南侧相邻以及北侧相邻建筑的室内地坪标高等各种信息。第三，假使建筑工程具有部分竣工数据，测量难度较大，要求依据相关数据实施具体计算。

2、建筑工程规划验收竣工常见测量技术

对于建筑工程来讲，其规划验收竣工常见测量技术大体包括下列三个方面。

2.1 图像编辑软件工艺技术

一般来说，传统建筑工程规划验收过程中，竣工测量作业经常使用纸和笔，这样会导致测量误差及局限性较为明显，如果采用图像编辑软件，其能够将测量成果清晰、直观显示，这样能够极大程度提升竣工测量质量，还可有效确保竣工测量完整程度。实际建筑工程规划验收竣工测量阶段，图像编辑软件Photoshop应用范围较广，具体测量过程中，其不仅修复以及美化竣工图，还可确保竣工图具有直观效果，进而全面保证竣工测量质量。

2.2 近景摄影测量技术

具体建筑工程规划验收竣工阶段，近景摄影测量技术大多使用在采集提取数据、筛选适当工具以及计算测量成果等，其中采集及提取数据方面。与其他技术比较来说，近景摄影测量技术较为简单快捷，其近景摄影测量过程中常利用普通数码相机用于测量，这样能够在极短时间内采集及提取各类数据，数据传输及储存效果较好，这也是近景摄影测量技术主要应用特点之一。同时，这种技术筛选工具过程中灵活性及适应性较为明显，这样可大幅度减少高精准度测量相机采购成本，还可在较短时间内完成各项测量工作。具体验收测量阶段重点考虑资金投入、成本预算以及精度要求等诸多因素对于测量结果实际影响，然后依据因素变化实施分层次采集及提取，利用这种方式获取测量数据，能够全面表现出近景摄影测量技术的多样性，还可保证测量过程简单快捷。

2.3 数据库软件工艺技术

实际建筑工程规划验收竣工阶段，数据库软件技术重点使用在数据材料采集、整合以及提取等各个方面，对于整体测量过程作用较为突出。一般来说，数据库软件技术特点具体表现为下列四个方面：（1）动态显示力较为突出，具体测量实现自动叠加拆分、自动切换比例尺、动态漫游转载和卸载等诸多功能；（2）数据处理能力优越，能够实现自动拓扑、接边、房产分摊以及构建格网或三角网高程模型等；（3）生产数据更新力高，数据模板实现高度统一，生产管理规范性更强，确保数据采集与更新一体化；（4）数据信息储存量大，保证数据储存及管理多元化及多尺度。

3、竣工测量的关键技术工艺

一般来说，竣工现场测量过程中。操作人员应当重视下列五个方面关键技术工艺。

首先，竣工测量范围主要根据项目用地红线范围作为基准，具体包括红线外50m以内的各种地貌地物，假使项目存在用地超标情况，其应当准确体现在竣工图上。

其次，竣工测量过程要求根据实际情况开展测绘，采集各种规划竣工验收所需要素，诸如道路、河流、桥梁位置及名称信息。

第三，竣工测量阶段，要求准确测量建筑物各类附属构筑物，诸如室外平台、台阶及装饰柱廊等。同时竣工测量过程中，要求测量人员重点衡量房屋建筑面积测量尺寸检核要求，尤其表现为附墙柱、垛、装饰墙、镶贴瓷砖及外挂石材等各种装饰性位置均要求开展精确测量，并且如实记录具体尺寸数据，假使要求偏心改正时，测量人员应当及时进行偏心改正。

第四，竣工测量要求根据控制点起算，具体测量建筑物的室内外地坪高、层高以及北檐高，室内外地坪高均可利用水准仪、全站仪实施实测，其中建筑北檐高度常基于全站仪悬高模式实施测量。假使建筑存在屋顶楼梯间，其需在建筑屋顶利用GPS-RTK模式实施实测。对于建筑物层高来说，测量人员可利用手持测距仪具体测量建筑物净高，计算时加上设计楼板厚度，两个数据之和为层高测量数据，各类数据要求测量2次以上，确保测量差值达到精度要求，并将数据平均值作为最终测量成果，然后和设计高度实施比对检核。

第五，竣工测量过程中，要求相关测量人员根据设计总平图以及建设工程规划许可证开展测量，确保各类待竣工验收建筑物均纳入测量范围，防止出现遗漏情况。同时竣工测量过程中，相关测量人员应当绘制相应的竣工测量草图，要求测量原始数据及记录完整、真实，各种已有成果数据及资料均要求实地检核，确保数据真实可靠。

结语：

综上所述，实际建筑工程规划验收竣工测量过程中，测量技术方法合理性对于整体测量结果准确性及可靠性均具有直接关联性，因此要求测量单位及人员选择合适的测量技术方法，重点依据相关测量标准及规范要求开展测量工作，这样才可确保整体测量数据准确、可靠。