机电工程施工技术管理在房地产项目中的应用

文/ 严煜 上海松裕置业有限公司 上海 200000

1、建筑工程机电安装施工技术

1.1 机电设备的安装技术

在建筑工程机电安装的施工过程中，机电设备安装技术的好坏直接影响设备的运行和使用寿命。机电设备安装主要是针对设备本身进行有效的保护和严格的检查，同时也要对设备周围的施工环境进行有效控制。在这个过程中，具体的施工流程为：首先要做好技术交底，对机电设备进行质量和外观检查，然后再进行定位、放线工作。其次，要对机电设备进行预测试。第三，做好进度调整，然后进行安装固定。第四，在设备安装工程完成后，要严格的按照设备的规范进行单体调试、综合调试和试运行。最后才能交付使用。

1.2 强电系统安装技术

建筑电气系统一般由用电设备、供配电线路、控制和保护装置三大基本部分组成。电气工程的专业性强，在施工管理过程中应尽可能的根据工程实际情况，针对关键环节组织设计施工方案，处理和解决技术难题，保证安装质量。配电装置是电气工程的核心，因此从设备采购、安装到调试都应严格按照施工图纸、国家相关标准和规范进行相应的试验、检测及验收。对建筑电气系统进行施工时要注意以下的几点安装要点。首先，电气设备要放置在相对通风和干燥的环境中，避免由于环境的影响而导致损坏和故障。其次，要对密集型的插接母线进行绝缘检测。母线的安装一般来讲都是要在湿作业完成之后，才能够开始。当安装完毕之后，要确保与开关设备的连接不存在额外的应力，同时也要保证每个接线部位避免出现漏电的现象。

1.3 弱电系统的安装技术

弱电系统，主要包括火灾自动报警与消防联动系统，电话、电视系统，安防系统等。在弱电系统施工过程中，一般都采用传统的布线方式。而随着建筑智能化程度越来越高，弱电施工已越来多的采用综合布线系统，它能较好的解决传统布线方法存在的很多问题。弱电系统的施工，其通常是在中央主机的机房建设完成之后才进行相关的安装和管线敷设。它首先是管线、桥架的敷设，部分弱电线路要进行暗敷，线槽穿越楼板、剪力墙处也要预留孔洞。然后是线缆敷设、设备和终端的安装。再进行系统调试。其施工方式和要求与低压配电工程一样。同时，对于各个弱电辅助系统的安装，要做好设备的检查、联接以及设备的测试和调试工作。

2、房地产项目中机电安装施工管理措施

2.1 房地产项目机电安装施工安全管理

在建筑工程机电安装的施工过程中，机电安装的安全因素是最为重要的因素，也是施工的基础和前提。在安装过程中，事故发生的原因往往是由于施工单位没有充分的重视安全的管理工作，并且对于安全管理工作的相关知识没有充分的认识和了解。所以，对于建筑工程施工人员来讲，要加强机电安装施工过程中的安全和质量管理，保证财产和施工人员的安全。建筑工程的施工单位也要加强施工技术人员的安全管理和教育培训工作。通过对于施工人员的安全教育和培训，使其能够掌握安全施工的程序，同时获得相对应的安全事故应对措施培训，提高其综合素质，也能够有效的树立安全管理的理念。

2.2 房地产项目机电安装施工质量管理

建筑工程施工的过程中，所有的子项目和子系统以及所有施工环节都会对最终的施工质量产生一定的影响。在整个施工系统中，任何一个部分出现了质量问题，不仅仅会影响到这部分的施工质量，甚至对于整个项目的施工质量都会产生比较大的影响。同时，在整个项目的施工过程中，每个项目都有一次成型的项目施工特征。所以，在建筑工程机电安装施工过程中，要建立健全质量的控制和管理制度。从施工人员的培训工作入手，对施工人员的相关资质和施工的过程进行严格的把控。同时，对于机电设备的选择、环境的管理以及材料的选择等多个方面都进行有效的控制，对于建筑工程机电安装工程进行科学合理的控制。

2.3 房地产项目机电安装施工方案管理

在建筑工程的机电安装施工中，技术人员要根据现阶段的技术规范和相关标准，制定具体的施工方案。施工方案的制定要组织相关的人员进行讨论，这样才能够设计出合理有效的施工方案。同时，建筑工程的机电安装施工方案必须要对施工的工序、施工的具体组织以及施工设备的组织、施工技术的组织等多个环节进行规定。要根据具体的情况设计针对实际施工环境的方案。同时也要设计出预备方案。在施工的成本和施工的工期安排、施工所需要的设备等的方面进行一定的安排。保障施工人员能够拿到最为科学合理的施工方案，实现施工质量提高的同时，降低施工成本。

结语：

随着社会的进步，人们生活水平的不断提高，建筑工程机电安装的重要性也越来越受到了人们的广泛关注。随着经济的发展，建筑工程机电安装越来越受到人们的重视，建筑项目机电安装工程的要求和质量需求也是越来越高。为了保障建筑工程的顺利完成，建筑企业和单位必须要不断重视机电安装施工的管理工作，提高建筑机电安装工作人员的技术水平。