民用建筑工程地下防水施工与质量控制

文/吴家枢 中国人民解放军联勤保障部队郑州联勤保障中心房地产管理局工程环境质量监督站 北京 100144

随着社会经济的快速发展，城市建筑用地面积逐渐扩大，地下工程的开发和利用越来越多，但很多地下工程会出现不同程度的渗漏问题，对整体建筑会产生一定的影响。为了提高地下工程质量，有必要提高对地下工程建设的重视，做好防水处理，提高民用住房的安全性能。

1、民用建筑工程地下防水施工质量控制的重要性

地下防水施工十分重要，如果没有地下防水处理，建筑物长期处于渗水状态，墙壁和地基会产生质量变化，钢筋严重腐蚀，影响建筑物的承载力和稳定性，对建筑物来讲具有极大的危害。现代高层建筑逐渐增多，必须加大对地下空间的防水处理，采取专业的防水材料和防水施工工艺来避免渗水、漏水现象的发生。但长期以来，民用建筑工程缺乏对地下工程防水系统的重视，大多数工程建设将精力集中在上层施工中，对于地下工程防水系统缺少有效的监督与控制，导致防水系统设计水平不高，基层防水质量不达标，影响后期的使用，增加了维护费用。

2、建筑项目地下渗水的几点原因

第一，建筑单位对地下项目成品没有采取有效保护。工程施工所运用的堵漏材料或者施工技术不当导致地下建筑结构遭受损害，在没有及时得到维修的情况下，进一步发展为渗水。第二，因建筑物地下保护层的厚度设计与实际施工情况不符合，甚至出现较大的误差，导致地下工程出现裂缝等问题，引起了渗水。第三，地下工程施工过程中，其施工原材料之间的配比进度不够，降低了混凝土的质量，简单而言就是水与灰所占的比例偏大，混凝土原材料所占的比例偏小，这样一来导致混凝土的收缩度被增加，进而引起渗漏。第四，在实际施工中，建筑单位对某些细部构造的重视度不足，或者由于施工工人对这些部位的施工方法缺乏合理性，甚至出现施工不得当的情况，进而难以保障其防水效果。

3、分析建筑项目地下防漏施工技术

3.1 地下室顶板的防水处理

第一，基层处理：地下室顶板的基层施工主要依靠铲刀与扫把等施工工具来完成，使顶板的基层达到水平效果，禁止出现顶板松动、起皮以及空鼓现象；第二，涂刷渗透结晶防水材料：顶板基层处理后在其浇带位置涂刷防水材料，两侧均要涂刷，确保整个顶板完全刷上防水涂料而为顶板形成第2道防水；第三，找坡层：通常情况下，这一环节的施工主要选择陶粒混凝土进行，施工之前需要根据设计要求扎破到最薄部位，其厚度不低于4mm，再按照 2% 标准进行。弹线操作完成之后需要每隔6米标出各个控制点，以贴灰饼法来实施这一阶段的施工操作，直至无法采取标手动标点时才能展开找坡层；第四，找平层：这一阶段主要选择一些成品的水泥砂浆辅助施工，施工的流程及工艺与常规的找平层一致。第五，卷材铺贴：为了提升建筑地下防水处理的效果，可以選择厚8mm的 SBS Ⅱ型高聚物改性沥青防水材料进行辅助施工，并且按照热熔法铺贴，所有的施工程序与工艺和基础底板的施工程序均一致，值得注意的是应当确保防水卷材满粘；第六个环节是防水层施工，选择厚 50mmC15的细石混凝土铺设，并以此作为顶板的防水层，对卷材甩茬处铺设第一层塑料布后，在借用砖块和砂浆压实封闭，并借助胶合板强化其保护效果。

3.2 建筑地下底板的防水施工技术分析

（1）防水保护墙：在垫层上砌一到永久性的保护墙，墙体厚度是240mm，该墙上需要预留下防水层与找平层厚度，为了保障该墙稳定，在施工完毕之后要选择灰土回填，灰土的比例以2：8为最佳。（2）清理基面表层：借助铲刀与扫帚等辅助工具清理基层表面，使其表面保持平整、整洁以及光滑等状态，便于下一步防水施工顺利开展。（3）附加层施工：进行铁铺卷材施工之前，施工工人应当补强阴角、阳角等位置方可进行附加层施工，这一环节的施工材料以附加卷材为主，且转角两侧长度至少高大于250mm，甩茬部位均需要铺设两层卷材。（4）弹线：在施工中需要根据卷材宽度对搭接的尺寸缝进行预留，进入铺贴卷材基准线弹线环节后将卷材搭接边的长度控制在100mm以上，并根据基准线培养铺贴卷材。（5）为了提升建筑地下防水处理的效果，可以选择厚8mm的SBS Ⅱ型高聚物改性沥青防水材料进行辅助施工，通常情况下铺设的厚度以两层最佳。首层铺贴运用空铺法，该层铺贴卷材和第二层的卷材之间选择热熔法铺设。（6）保护层：选择厚50mmC15的细石混凝土铺设，并以此作为顶板的防水层，对卷材甩茬处铺设第一层塑料布后，在借用砖块和砂浆压实封闭，并借助胶合板强化其保护效果。

3.3 建筑地下外墙防水的施工技术分析

（1）对防水基层进行处理。施工工人要对建筑地下防水的基层处理给予严格检查，一旦发现有任何不足之处立刻采取水泥砂浆来实施二次修补施工，全面保障外墙结构的表面干燥和光滑、平整。（2）加强对底板防水的甩茬部位进行处理。实际施工中，工人需要将各连接部位卷材揭开，然后将卷材表面的杂物清理干净后在对损伤部位实施修补。底板防水的甩茬处理完成之后需要及时涂刷上基层处理剂，而弹线施工则需要在上述施工环节完全接受后方能开始。（3）处理附加层：底板的防水处理完全结束之后，施工工人应当在铺粘施工缝的部位铺贴附加层，附加层的宽度控制在500mm左右最佳。（4）保护层施工：工人首先要对建筑地下外墙的分段流水展开保护层施工，然后在展开总体保护层处理，施工材料主要选择聚苯板进行，其厚度控制在 50mm 左右最佳，这一阶段保护层的施工完全结束之后可以直接进入到灰土回填阶段，在此阶段将要所有保护层缝隙填实。

结语：

民用建筑地下防水工程对于确保建筑物的使用寿命及整体安全性有极大的影响，建筑工程地下防水施工具有一定的隐蔽性，质量问题容易被施工单位忽视。面对这种情况，只有不断的完善防水施工工艺，利用有效的防水材料，做好施工中的质量管理，才能够从根本上保障地下防水系统质量满足建设要求，更好的利用民用建筑工程的地下空间。