高层建筑消防设施存在问题及维护管理

何 杰

南京市消防支队防火处，江苏南京 210000

随着城市人口的不断增加，城市用地资源也呈现出紧张的发展趋势，因此，高层建筑和超高层建筑的建设越来越广泛。由于高层建筑的规模、大小等存在不同情况，因此在高层建筑的消防设施设计过程中，需要综合考虑各类影响因素。然而，目前许多设计人员并未针对高层建筑的实际情况进行合理的消防设施设计，为消防设施的后期维护管理工作带来难度。调查表明，火灾报警系统和自动喷水系统是目前高层建筑的主要消防设施，在消防设施的管理过程中，管理失当现象十分普遍，管理水平较低，形式化严重，这就为高层建筑的消防功能带来严重的安全隐患，威胁人们的生命财产安全。本文将探讨如何采取合理有效的措施解决上述问题[1]。

1 高层建筑消防设施维护管理现状及问题分析

1.1 消防设施落后、设备维护不够及时

（1）现阶段，在一些年限较长的高层建筑中，存在着消防设施较为落后的情况，无法满足现代建筑的消费安全需求，造成建筑消防安全隐患。

（2）在高层建筑消防设施管理工作中，定期的检查和维护是必不可少的，比如说检查消防设备的配备形式是否合理、灭火器能否正常使用等。然而，许多相关部门并未对消防设施进行定期、及时的检查与维护，或检查和维护力度不足，管理工作敷衍了事，没有对设备的状况进行详细的记录与说明，导致难以发现消防设备在运行过程中出现的各种问题，许多消防设施甚至处于瘫痪状态，无法正常使用。

（3）部分高层建筑产权结构具有复杂性的特点，无法明确消防设施的管理和维护责任。这就造成一些物业单位没有认真履行职责，消防设施的安全管理工作不到位，导致安全问题发生[2]。

1.2 消防设施存在被侵占问题

在高层建筑的日常工作中，大部分消防设施都处于闲置状态。这就造成部分人员缺乏对消防设施重要性的认识，随意侵占消防设施。一旦火灾来临，被侵占的消防设施就无法发挥其重要功能，便会造成火势扩大、火情加剧，甚至带来严重的生命财产损失。此外，结构设计不够合理是部分高层建筑的特点，这种结构也会在一定程度上影响消防设施的日常维护与管理工作。

1.3 消防设施维护管理意识不强

近年来，高层建筑火灾事故频频发生，大部分都是由于消防设施管理不当造成的。一些管理人员缺乏必要的消防设施维护和管理意识，没有对消防设备进行定期检查，无法保障其正常功能，导致消防设施无法在火灾发生时发挥作用。此外，高层建筑内部的居民对消防设施重要性认识不足，随意破坏消防设施，影响消防设施正常功能的发挥，这对于消防设施的维护和管理工作也具有十分不利的影响。

1.4 消防法律法规不完善

尽管目前消防法针对消防进行了较为明确的规定，一些政府相关部门也针对消防制定了规章制度。然而，在高层建筑消防设施的维护和管理上，并未制定系统、完善的法律法规或相关制度对其进行约束。在一些高层建筑消防设施的维护管理工作中，其维护与管理方式甚至与现行法律有所冲突，造成高层建筑消防设施维护管理工作缺乏统一的规定标准，管理工作比较混乱和无序。

1.5 消防设施维护技术和产品更新落后

随着科学技术的不断发展，消防电子产品种类的数量越来越多，先进电子消防设施在高层建筑消防设施中的应用也越来越广泛，这在一定程度上提升了高层建筑消防安全性。然而，一些物业人员和消防设施管理人员缺乏相关知识和专业水平，对先进的电子消防设施不能很好的维护和管理。高层建筑消防工作涉及范围十分广泛，包括建筑工程系统、强弱电系统、给排水系统、暖通空调系统、自动化系统等多个方面的知识，如果消防监督人员对这些知识缺乏必要的了解和掌握，就不能做好高层建筑消防设施管理的监督工作。此外，公安消防系统内部运行机制不够完善、消防监督人员监督力度不足等也是导致消防设备管理落后的重要原因。

2 高层建筑消防设施维护管理措施

2.1 建立并完善高层建筑消防设施维护管理机制

建立一个完善的高层建筑消防设施维护管理机制，是做好消防设施维护管理工作、提升管理水平的重要基础。因此，必须采取合理有效的措施健全消防设施维护管理机制，避免高层建筑消防设施维护管理工作无法可依，进而导致管理不到位、不及时等情况。建立并完善高层建筑消防设施维护管理机制，应当注意以下几点：

（1）要建立完善的消防设施管理维护系统，政府和消防部门首先要制定消防设施维护管理规范，采取责任制度，对消防设施维护和管理人员的相关责任进行明确、细化。

（2）物业单位应当做好建筑消防设施的维护管理工作，明确自身责任。做好消防设施的日常监督与检查工作，确保其使用功能的正常发挥。对于随意侵占消防设施的行为应及时制止，以此提升高层建筑的消防安全性。

（3）与一般建筑相比，工作内容多、管理难度大是高层建筑消防设施维护管理工作的重要特点，如果仅仅依赖于物业和消防单位的管理，可能会存在疏漏之处，无法实现消防设施的有效维护和管理。因此，消防设施管理工作还要靠广大居民的努力。相关部门需要加强宣传工作，使居民意识到消防设施的重要作用，积极参与到消防设施的日常维护和管理工作中来，发挥群众的监督作用，加强消防设施维护管理工作的有效性[3]。

2.2 加强对高层建筑消防设施维护管理的监督与管理

（1）要提升高层建筑消防设施维护管理水平，加强监督与管理工作是必不可少的。因此，监管部门需要制定严格的质量标准，采取合理措施解决以往监管力度不足的问题，加强对消防设施维护管理工作的监督与管理。

（2）技术性较强是消防设施维护管理工作的突出特点之一，因此，一般是由专业机构开展高层建筑消防设施维护管理工作。在监管过程中，相关部门需要对维护管理人员的专业性进行监督，防止消防设施的维护管理工作徒具形式；对于维护管理工作中的不规范行为，监管部门需要及时发现并严肃处理，确保高层建筑消防设施维护管理工作能够有效开展。

（3）对于消防设施维护管理工作的责任归属问题，监管部门也应当进行明确。现阶段，相关法律法规并未对高层建筑消防设施维护管理工作进行明确的责任划分，约束力不够，大部分是由开发企业、物业单位和建筑居民共同进行消防设施的维护管理。这就要求监管部门加大对没有完成消防设施维护管理问题责任人的处罚力度，确保消防设施可以得到定期的检查与维护，及时排除安全隐患。

2.3 利用现代化科技手段进行消防设施建设和管理工作

随着信息和网络技术的不断发展，网络信息化平台在各个行业的管理工作中发挥的作用越来越大，高层建筑消防设施管理也不例外。将网络信息技术应用到消防设施的管理工作中，可以实现管理效率和管理质量的有效提升，对于消防设施存在的安全问题，也可以及时发现并解决，提升了消防设施维护管理工作的有效性、实时性。

现阶段高层建筑发展较快，然而消防设施的建设并未跟上高层建筑的前进步伐。一些高层建筑缺乏先进的消防设施，并且在配置上也不够完善，如果火灾来临，这些消防设施很难对火情进行有效的处理和控制，容易导致火势蔓延，从而加剧火灾危害。因此，相关部门可以利用现代化科技手段，积极开展消防设施的建设工作。比如说：运用网络信息平台，实现高层建筑消防设施的智能化、自动化配置；改造并升级原有的消防设施，设置智能化火灾报警系统，提升消防设施利用效率，并在消防设施管理系统中纳入火灾报警系统，一旦火灾发生，消防设施可以实现自动灭火，避免火灾蔓延造成更大损失；设置防盗系统，做好对高层建筑消防硬件设施的维护管理，避免消防硬件被盗现象出现；做好居民防火教育，提升居民防火意识，定期开展防火训练，加强居民参与消防设施维护管理工作的积极性和主动性[4]。

3 结语

综上所述，与普通建筑相比，高层建筑防火难度较大、防火工作复杂。因此，加强高层建筑消防设施维护管理问题至关重要，它能够确保高层建筑的消防安全性，保障人民群众的生命财产安全。因此，相关部门需要建立健全消防设施维护管理机制，对各方维护管理责任进行明确，加强对消防设施维护管理工作的监督与管理，在消防设施建设和管理工作中充分运用现代科学技术等，以此提升高层建筑消防设施维护管理水平，避免消防安全隐患，保障人民的生命财产安全。

[1] 靳峰. 高层建筑消防设施维护管理现状及问题的思考[J]. 科技创新导报，2017（6）：168.

[2] 孟璇. 高层建筑消防设施维护与管理的探讨[J]. 消防技术与产品信息，2014（8）：109.

[3] 陈全. 高层建筑消防设施的维护与管理[J]. 建筑安全，2012（4）：55.

[4] 孙旭莉. 高层建筑消防设施维护管理探讨[J]. 武警学院学报，2015（8）：81.