浅析我国房地产广告现状

2018-01-27罗大鹏

山西青年 2018年24期

罗大鹏

(贵州民族大学，贵州贵阳 550000)

一、房地产广告的功能

针对了每个不同的领域，不同的价值，不同的档次的房地产的项目，房地产商所创作的广告应该基于消费群众的观点来考虑创造，所以要注意这两点：一是反映人性，二就是发现。只有全新的广告，才能真正吸引人，起到推销房地产的作用。也就是说，房地产广告有很重要的作用和功能。

(一)广告可以区分企业

如今房地产业发展已经到了趋于成熟的阶段，各大房地产厂商众多。所以房地产企业只有让消费者区分自己的企业和其它企业，看得到自己企业所特有的优势和特点，才可以获得销售量。而广告最大的作用之一就是区分，即区分自己企业和其它企业。所以，广告的重要作用就得以体现了。

(二)广告可以让消费者记住企业

竞争激烈的大环境下，想在竞争者中脱颖而出，就必须把握住消费者。只有让消费者记住自己的企业，记住自己企业的优势，才会有消费者选择在自己的企业的楼盘购房。

二、新形势下房地产广告承担的任务

由于全面深化改革的进一步发展，企业如今面临一连串的政策红利。改革使外部环境更加的便利，发展领域更加多方面化，为企业的不断创新提供了很大的便利条件。所以在新形势下，房地产广告在被赋予了新的含义的同时，也有新的责任需要承担。

(一)房地产广告策划必须贯穿市场意识

从国家统计局公布的2015年房地产运行的各项指标来看，楼市整体回落速度有所加快。在这种新形势下，房地产广告想要真正发挥其作用，树立广告主体的良好形象，推广广告主体的品牌，吸引消费者到广告主体的楼盘购房，那么房地产广告策划就必须贯穿市场意识。因为，只有强烈的市场意识的前提，才能明白市场的需要和实际情况，才可以真正的从市场获得收益[1]。

(二)房地产广告策划必须主动创造效益

此外2015年3月11日，政府工作报告中有几次提到房地产领域，指出要“稳定住房消费”，把一些存量房转为公租房和安置房；与此同时，将推进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。目前，有一部分的广告负责人在做广告策划时，存在只注重销售量的误解。即把广告策划的目标定为短期的销售量，而不是长期的收益。这种观点和相应的做法并不是可取的。因为对于房地产业来说，消费者的认可和企业的民间影响力都特别重要。正因为这样，广告的真正价值没有被真正的体现出来。

在做广告策划的时候，必须主动创造效益。不仅包括销售量效益，还包括企业的品牌推广、市场推广以及市场影响力等等效益。所以，应该针对这些效益制定相关的广告策划方案，统筹兼顾。也就是说，房地产广告策划必须主动创造效益。

(三)房地产广告策划应具有强大的整合功能

房地产市场将从“供求失衡”向“供求平衡”转变；房地产行业将从“整体扩张”向“结构分化”转变；房地产企业将从“追求规模”、“粗放经营”向“追求利润”、“精细经营”转变；普通消费者将从“盲目追逐”向“理性回归”转变。这种新形势下，房地产的广告策划要具有良好的整合功能，这也是房地产广告应该承担的义务。所谓整合功能，就是指房地产广告需要整合广告主体的各种资料、优势、特点[1]。只有整合功能足够强大，才可以最好的表现给广告受众广告主体的各种特点和优势。试想，对于同一个广告主体来说，一个推广内容单一的广告效果一定是远远不及一个内容整合完善的广告效果。

(四)房地产广告策划应塑造自身品牌形象

伴随宏观经济增速换挡和布局调整，中国的经济正在慢慢步入“新常态”，宏观经济高增长的盈利将慢慢缩减，在此布局下，如何探求新的高成长性的生长空间，是一个很大的挑战。一个企业的自身品牌形象对一个企业有着至关重要的作用，而房地产业也是如此。如果一个房地产企业可以通过广告树立自身企业良好的品牌形象，那么这个广告就是房地产业最好的广告。所以，房地产业广告需要通过对企业的楼盘的特点、优势以及服务的宣传，体现企业的品牌形象。这也是在当今房地产业的强烈竞争下必须做的。消费者在选择消费对象时，也会选择形象良好的企业，选择在形象良好的企业购房。所以，房地产广告应承担的义务之一就是要树立企广告主体的自身品牌形象，这也是非常有必要的。