中国正在做一件天大的事

天大地大，土地最大。从2016年开始，最大的改革是土地改革。12月1日，国土资源部开会，牵涉到土地改革33市县試点延期。

盘活农村集体用地，相当于盘活200万亿资产

土地改革，2015年开始，2016年全面铺开。第十二届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》。总结起来一句话，开始土地改革，打响第一枪。

目前，全国农村集体建设用地约为2.5亿亩，如果全部以每亩80万元的价格入市，大概能够盘活200万亿的资产。如果每年盘活200亿元，大约可以延续1万年的时间；每年盘活1万亿，可以延续200年的时间。

工业土地一定够用

工业用地不够？盘活；农业不够集约化？盘活。把农村散乱、低效、闲置的宅基地和工矿用地，只要将其中一亩复垦为耕地，所在集体经济组织就能获得一亩地的“建设权证指标”。

浏阳永安镇西湖潭村，一个300余亩的家具产业园项目破土动工，就是当地几个村复垦得到了“建设权证指标”。浏阳沙市镇、镇头镇等地的几个村组，通过复垦得到了354亩这类指标。

土地权证比结婚证书更重要，是农民最后的宝贝

估计到2018年，土地确权结束。农民可以自愿有偿转让土地，主动进城。2016年10月10日，国土资源部、国家发改委、公安部、人社部、住建部联合召开《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》新闻发布会，明确2018年基本建立人地挂钩机制。

地方政府不得强行要求进城落户农民转让在农村的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，或将其作为进城落户条件。农民可以转让，前提是自愿。 我劝农民别转让，没有技能，在城市无法落脚的农民，土地是你们最后、最重要的资产，是守护家园的最后一道防线。现在，农民手里的地已经资产化，使用权可以抵押贷款。工业化让土地增值，农民通过土地入股，分享股权红利。

还是浏阳西湖潭村，目前每亩地每年租金顶多800元，通过集体土地入市，一亩地每年分红8000元，3%归村集体合作社，7%归村民，一亩地一年分到村民头上5600元。浏阳市农村宅基地制度改革全面铺开，完成宅基地确权28.75万宗，确权率达84.22%；办理农房抵押贷款33.38亿元，农户1.68万户。

浙江德清县洛舍镇，是全国钢琴生产基地，产品占全国的1/8，镇上的东衡村通过集体经营性建设用地入市，建设产业园区。14家钢琴企业成为受让方，平均每亩价格高达21万元。村里成立了土地股份合作社，全村3000人全部是股东，每股增厚了60倍。 农业专家韩俊说，“让农民像重视结婚证一样重视自己的土地权利证书”，这话应该更进一步，土地权证比结婚证更重要。没有技能的农民，靠着土地，可以让后代受教育，这是他们摆脱贫困循环的唯一指望。

小产权房转正？那是做梦！

小产权房入市，会从土地价格上彻底打破目前的房地产体系，房地产市场必然崩盘。小产权房入市，鼓励了投机取巧的人，服从规则买大产权房的人会遭受重挫，以后谁还遵守游戏规则？

这次土改三大目标，剑指农业集约化，农民城镇化；工业用地扩张；在保护耕地的前提下土地资产化。就是为了城镇化，解决城乡二元结构，从本质上，消灭农民这个阶层。这件事，跟所有的中国人有密切关系，土改成功，中国从农业社会彻底转向商业社会，土改不成功，便成仁。endprint